Решение по делу № 2-1304/2010 ~ М-833/2010 от 30.06.2010

Дело № 2-1304/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2010 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием истца Майстренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майстренко А.В. к Быков В.Г., администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Майстренко А.В. обратился в суд с иском к Быков В.Г., администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с постройками.

            В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года по договору купли-продажи приобрел жилое помещение. Предметом договора является квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Договор исполнен и во вне судебном порядке предмет договора изменить не представляется возможным. Просит внести изменение в предмет договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена года. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, с постройками, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ...

            Истец Майстренко А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики: Быков В.Г., администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не представили.

            Третьи лица: Пермский территориальный отдел Росреестра по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, нотариус Алеева О.Ю. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили, возражений по иску не представили.

            Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

            На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Быков В.Г. продал Майстренко А.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю л.д. 6, 7).

            Предоставленным техническим паспортом на часть домовладения подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... представляет собой часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а2), гараж (литер Г), баня (литер Г1), предбанник (литер Г2), туалет (литер Г3), часть ограждения (литер 1) л.д. 12-17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Майстренко А.В. приобрел в собственность не квартиру, а часть жилого дома.

            В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от Дата обезличена года исполнен, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в части внесения изменений в предмет договора.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

            Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что земельный участок при спорной части жилого дома принадлежит истцу (свидетельство о праве собственностил.д. 18), нахождение построек при спорной части жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности за истцом на часть жилого дома с постройками.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Майстренко А.В. к Быков В.Г., администрации Сылвенского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома с постройками удовлетворить.

Изменить предмет договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Быков В.Г. (продавцом) с одной стороны и Майстренко А.В. (покупателем)  с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Майстренко А.В. Александр Владимирович приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...

Признать право собственности за Майстренко А.В. на часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а2), гараж (литер Г), баню (литер Г1), предбанник (литер Г2), туалет (литер Г3), часть ограждения (литер 1), расположенные по адресу: ..., ..., ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья:                                                                                                                 Т.Н. Коцур

Решение суда не вступило в законную силу.