Решение от 20.05.2014 по делу № 2-1583/2014 (2-10206/2013;) от 28.10.2013

Дело № 2-1583/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо: ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> о понуждении заключить договор, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд иском к ФИО1 о понуждении заключить договор, взыскании убытков, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что в начале октября 2013 года решила приобрести для себя квартиру. Ответчик предлагала для продажи однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Кировский, 61, рассказала, что продает однокомнатную квартиру площадью 32 кв.м. вместе с дорогой мебелью, за 2800 000 рублей, сказала, что в настоящее время по документам квартира значится меньшей площади, но она узаконила все перепланировки, сделала новый техпаспорт, осталось квартиру поставить на кадастровый учет.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязалась продать истцу принадлежащую ей квартиру за 2800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора ответчик получила от истца обеспечительную сумму в размере 150 000 рублей. В соответствии с п. 4.2 ответчик обязалась не совершать с третьими лицами сделок в отношении жилого помещения - <адрес> по ул. <адрес> Кировский <адрес>.

Истец ссылается на то, что сразу после заключения предварительного договора ответчик стала грубо нарушать взятые на себя обязательства, а именно: разместила в сети Интернет объявление о посуточной сдаче квартиры вместе с мебелью, в том числе лицам, имеющим детей, возле балкона квартиры повесила растяжку с номером телефона 2-98-18-50 о продаже квартиры, а спустя 3 дня после составления предварительного договора купли-продажи, разместила в Интернете объявление о продаже принадлежащей ей квартиры площадью 32 кв.м. за 2800 000 рублей вместе с мебелью, то есть на тех же условиях, что заключила договор с истцом. На претензию по поводу посуточной сдачи квартиры, по поводу продажи, ответчик заявила, что квартиру не сдает, живет в ней сама и никому не предлагает.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не расторгая договор купли-продажи с истцом, и не поставив ее об этом в известность, заключила предварительный договор купли-продажи с ФИО2, получила от нее залог за продаваемую квартиру в размере 50000 рублей.

ФИО1 подписала с ФИО2A. договор, в котором в п. 7.1 указала, что она заявляет о том, что на момент заключения договора объект недвижимости, являющийся предметом договора, не продан, не является предметом залога, не находится под арестом, не является предметом гражданско-правового спора. Согласно договору она намерена продать квартиру ФИО2 JI.A. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что своими незаконными действиями ответчик грубо нарушает условия заключенного между ними договора.

Истец ссылается на то, что в соответствии с п. 4.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и ответчиком, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Как указывает истец, для того, чтобы приобрести квартиру, истцом на ее имя и имя ее матери ФИО7 получены кредиты, в связи с чем, она вынуждена терпеть убытки - выплачивать проценты по кредитным договорам. В соответствии со ст. 4.4 предварительного договора купли-продажи сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Так, по кредитному договору № PCR 13251229 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в ООО «Балтийский банк» на имя матери истца ФИО7, истец обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить ежемесячные проценты за пользование кредитом в размере 5032,19 рублей.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на имя ФИО7 в АКБ «Банк Москвы», истец обязана в срок по ДД.ММ.ГГГГ уплатить 2858,79 рублей ежемесячных процентов за пользование кредитными средствами, 673,20 руб. по программе страхования, а также при получении кредита по программе страхования, от которой невозможно отказаться при получении кредита, уплатила 673,20 рублей, а всего убытки составили 4205,19 руб.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом в АКБ «Банк Москвы», она обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить 8727,39 руб. ежемесячных процентов за пользование кредитными средствами, 1375,20 руб. по программе страхования, а также при получении кредита по программе страхования, от которой невозможно отказаться при получении кредита, уплатила 1375,20 руб., а всего убытки составили 11477,79 руб.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом в ОАО «Сбербанк России», в срок до ДД.ММ.ГГГГ она обязана уплатить 4204,11 руб. ежемесячных процентов за пользование кредитными средствами.

По кредитному договору № Простой -858 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному истцом в ОАО КБ «МАСТ-Банк», в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец обязана уплатить 3195,12 руб. ежемесячных процентов за пользование кредитными средствами.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи однокомнатной <адрес> площадью 26,6 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого <адрес> в <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу в возмещение причиненных истцу убытков 28 114 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Согласно последним уточненным требованиям, истец просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 26,6 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома - <адрес> в <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7596 рублей 88 копеек, в возмещение причиненных убытков сумму в размере 162 165 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, судебные расходы в размере 2050 рублей 74 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 4995 рублей 26 копеек.

В судебное заседание явилась истец, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 (далее - сторона-1) и ФИО3 (далее - сторона-2) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 – покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации: 61-61-01/187/2008-58, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство 61-АЕ 348272 о государственной регистрации права.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого помещения, которое сторона-1 намеревается продать по основному договору стороне-2, а сторона-2 намеревается его купить, определена сторонами в размере 2 800 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договор, заключенный между ФИО1 и ФИО3, является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в будущем.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как видно из п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 329 ГК РФ стороны предусматривают договорной способ обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры - обеспечительная сумма. Стороны договорились, что обеспечительная сумма - это денежная сумма, являющаяся договорным способом обеспечения обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры в предусмотренный п. 4.2 настоящего договора срок, передаваемая стороной-2 стороне-1 при подписании настоящего предварительного договора, которая после заключения основного договора купли-продажи будет зачтена в счет причитающихся со стороны-2 платежей в обеспечения исполнения обязательств по настоящему предварительному договору. Сторона-2 передает стороне-1 обеспечительную сумму в размере 150 000 рублей.

Денежная сумма, выплаченная стороной-2 в обеспечение обязательств, после заключения основного договора будет зачтена в счет причитающихся стороне-1 платежей по оплате полной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, не расторгая предварительный договор купли-продажи с истцом, ответчик ФИО1 заключила предварительный договор купли-продажи с ФИО2 Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости, а именно: 1-комнатную квартиру, общей площадью 26,6 кв.м. (без учета балкона), жилой 15,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, далее в тексте «Объект» в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрено, что продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи на указанный объект в установленной законодательством форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Также по указанному договору п. 3.1 была определена стоимость объекта недвижимости в размере 2 850 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии с п. 3.2 договора в качестве гарантии выполнения сторонами обязательств ФИО2 передана в качестве залога за продаваемую квартиру сумма в размере 50 000 рублей. Указанные денежные средства переданы на хранение в Агентство «ВМС-Дон».

ФИО1 подписала с ФИО2A. договор, в котором в п. 7.1 указала, что она заявляет о том, что на момент заключения договора объект недвижимости, являющийся предметом договора, не продан, не является предметом залога, не находится под арестом, не является предметом гражданско-правового спора.

Также судом установлено, и подтверждается материалами дела, что аналогичная информация о продаже квартиры площадью 32 кв.м. вместе с мебелью за 2800 000 рублей была размещена в Интернете, кроме того, в сети Интернет было размещено объявление о сдаче вышеуказанной квартиры вместе с мебелью, в том числе лицам, имеющим детей.

Согласно ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что является матерью истца, примерно в сентябре 2013 года решили приобрести квартиру для дочери ФИО3, с этой целью просматривали объявления и познакомились с риэлтором агентства ВМС-Дон ФИО8 Дочери понравилась квартира, которую предлагала ответчик, стоимостью 2 800 000 рублей. Между дочерью и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому в качестве задатка были внесены денежные средства в размере 150 000 рублей, определен срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Однако впоследствии стало известно, что после заключения с истцом вышеуказанного договора в сети Интернет выставили объявление о продаже указанной квартиры и о сдаче ее посуточно. Кроме того, под окном квартиры висела растяжка о ее продаже. Как пояснила свидетель, по ее просьбе, знакомые звонили ответчику по вопросу покупки данной квартиры, ФИО1 отвечала, что квартира продается. Как указывает свидетель, ДД.ММ.ГГГГ по дороге на работу она встретила своего знакомого ФИО10, из разговора с которым ей стало известно, что его сестра ФИО2 покупает в <адрес> однокомнатную квартиру. Вечером ФИО2 показала истцу предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. № по <адрес>, заключенный между ней и ФИО1, после чего истец подготовила исковое заявление в суд. Также истец обратилась к нотариусу ФИО11 и направила письмо ФИО1 о приглашении на сделку на 14.11.2013г., однако ответчик на сделку не явилась. Впоследствии ФИО1 избегала общения с истцом, на звонки не отвечала. Как пояснила свидетель, ФИО8 представилась как знакомая ФИО1, истцу было не известно о том, что квартира продается через агентство. Также свидетель пояснила, что с целью приобретения квартиры, истцом были заключены кредитные договоры, в связи с чем, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств ФИО3 несет убытки в виде процентов по кредитам.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она являлась очевидцем изложенных ею обстоятельств, её показания не противоречивы, последовательны, суд считает её показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Являясь двухсторонней сделкой, договор представляет собой обоюдное соглашение, в силу которого стороны, его заключившие, берут на себя дополнительные обязательства по отношению друг к другу, отличающиеся по объему от их обязательств перед иными участниками гражданского оборота, не являющимися сторонами указанной сделки.

Таким образом, сторона договора, его подписавшая, исходя из своей воли и стремления получить желаемый результат, ограничивает себя в дальнейшем юридически значимом поведении по отношению к своему контрагенту, поскольку реализация своих субъективных прав в рамках сложившихся договорных правоотношениях напрямую связана с надлежащим исполнением лицом юридических обязанностей.

В силу положений п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 заказным письмом было направлено предложение о заключении сделки - основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 82).

Также истцом в адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена заявление-телеграмма с предложением для заключения основного договора купли-продажи явиться в нотариальную контору нотариуса ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. (л.д. 88).

Однако, данная телеграмма ответчику ФИО1 не доставлена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д. 90).

Исходя из того, что сторонами друг другу были направлены предложения о заключении основного договора купли-продажи до окончания срока, в который они должны заключить основной договор, предварительный договор купли-продажи не может считаться прекращенным.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 4.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении заключить договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку при рассмотрении дела нашёл подтверждение тот факт, что ФИО1 уклоняется от его заключения.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Истец ссылается на то, что для приобретения спорной квартиры ею были получены кредиты на свое имя, а также заключены кредитные договоры на имя ее матери ФИО7

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Балтийский Банк» был заключен кредитный договор PCR 13251229 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому кредитор предоставил заемщику сумму в размере 300 000 рублей на срок 36 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что по указанному кредитному договору были оплачены проценты за пользование кредитом в размере 32247 рублей 65 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и АКБ «Банк Москвы» был заключен кредитный договор № 00023/15/03086-13, пунктом 1.1. которого предусмотрено, что заемщику были предоставлены денежные средства - потребительский кредит в сумме 187 000 рублей сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ По данному договору оплачены проценты в размере 18937 рублей 90 копеек, кроме того, по программе страхования 2 692 рубля 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № 28649318, по данному договору оплачены проценты в размере 7963 рубля 10 копеек.

Также из материалов дела усматривается, что между истцом ФИО3 и АКБ «Банк Москвы» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк предоставляет заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, потребительский кредит наличными в сумме 382 000 рублей, со сроком возврата - ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истцом уплачены проценты в размере 50 209 рублей 89 копеек, а также сумма по договору страхования в размере 9 626 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № 286-40439, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что кредитор обязуется предоставить заемщику потребительский кредит в сумме 300000 рублей под 16,5 процентов годовых на цели личного потребления на срок 36 месяцев с даты его фактического предоставления.

По кредитному договору № Простой-858 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному истцом с ОАО КБ «Маст-Банк» по программе потребительского кредитования истцу был предоставлен кредит в размере 180000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, уплачены проценты за пользование кредитом в данном банке в размере 17154 рубля 57 копеек.

Довод истца о том, что проценты и суммы, уплаченные за страхование по вышеуказанным кредитным договорам, заключенным на ее имя и имя ее матери ФИО7, являются убытками, подлежащими взысканию с ответчика, не может быть принят во внимание судом по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заемщиком по кредитным договорам PCR 13251229 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Балтийский Банк», от ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «Банк Москвы» № 00023/15/03086-13, от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России» № 28649318, от ДД.ММ.ГГГГ № с ОАО «АКБ Банк Москвы» выступает ФИО7

Истец стороной по указанным кредитным договорам не являлась, каких-либо обязательств по данным договором не имела, в связи с чем, проценты, подлежащие уплате заемщиком ФИО7 по кредитным договорам, не могут быть признаны убытками истца.

Кроме того, кредитные договоры, заключенные банками с истцом, были заключены как потребительские кредиты, не являлись целевыми, из текста договоров не усматривалось, что денежные средства по указанным кредитам были получены и перечислены истцом для приобретения квартиры, в связи с чем, указанные средства не могут являться убытками истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя изучетной ставкибанковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что истцом в качестве обеспечительной суммы в соответствии с п. 5.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы денежные средства в размере 150 000 рублей, о чем имеется роспись ответчика в договоре.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что основной договор будет заключен между ними в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в оговоренный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком заключен не был, также не была возвращена истцу обеспечительная сумма, полученная ответчиком по договору в размере 150 000 рублей.

При таких обстоятельствах, ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами истца, в связи с чем, в силу ст. 395 ГК РФ, у нее возникла обязанность по выплате истцу процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ответчик правомерно пользовалась денежными средствами в размере 150000 рублей) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 393 рубля 75 копеек, согласно следующему расчету: 150000 рублей/360 *186*8,25% = 6393 рубля 75 копеек.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в адрес ФИО3 было направлено уведомление о приглашении явиться ДД.ММ.ГГГГ в дополнительный офис № Сбербанка России для получения обеспечительной суммы в размере 150 000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 по указанному адресу не явилась, о чем составлен соответствующий акт.

Между тем, данные обстоятельства не могут служить доказательством правомерности пользования ФИО1 чужими денежными средствами, поскольку предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между сторонами, расторгнут не был. Более того, в производстве Кировского районного суда <адрес> находилось настоящее гражданское дело, в связи с чем суд соглашается с доводами истца об отсутствии у неё оснований для принятия от ФИО1 денежных средств в размере 150000 рублей.

Истцом также заявлены требования компенсации морального вреда в размере 500 000 руб.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. На момент рассмотрения дела закон не предусматривает возможности компенсации морального вреда за уклонение от заключения договора. По общему правилу, предусмотренному ст. 151 ГК РФ, возможность компенсации морального вреда предусмотрена лишь для случаев причинения морального вреда действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. В силу изложенных обстоятельств, требования истца о компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате телеграмм в размере 1420 рублей 74 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 396 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1420 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░