Решение по делу № 2-2059/2015 от 03.08.2015

Дело №2-2059/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            28 августа 2015 года

    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре Мительской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой НС к Рябову СВ о снятии с регистрационного учета отсутствующего гражданина,

установил:

Истец Новикова Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Рябова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ..., снять с регистрационного учета Рябова С.В. по адресу: ул. ....

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником одной комнаты в пятикомнатной квартире по адресу: ул. .... Данная жилплощадь была приобретена ею _/_/_ на основании договора купли-продажи данной комнаты. Согласно договора купли-продажи, единственным прежним собственником данной комнаты являлся МЮА

Согласно п.4 договора купли продажи данной комнаты на момент заключения договора в комнате были зарегистрированы БАС и САА В настоящее время эти граждане сняты с регистрационного учета. Не смотря на то, что она является добросовестным приобретателем с 2013 г. ей стало известно, что в комнате на регистрационном учете стоит Рябов С.В., который не является собственником данной жилплощади. Она его никогда не видела, он не является ее родственником. В комнате он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Место нахождение Рябова С.В. ей не известно.

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, из чего видно, что намерения проживать в данном жилом помещении не имеет. Членом ее семьи он не является.

Также ответчик не несет расходов, связанных с содержанием жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги.

Истец Новикова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ее интересы представлял, Буслейко С.А., действующий на основании доверенности, который на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рябов С.В. в судебное заседание не явился, в связи с тем, что его место жительства суду не известно, определением Заводского районного суда ул. ... (л.д.1) ему в качестве представителя назначен адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Берсенева Н.В., которая в судебном заседании оставила разрешение исковых требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения по Заводскому району Управления федеральной миграционной службы в г. Новокузнецке Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель ...9СРЕ суду пояснил, что проживает в соседней квартире с 2012 года, в комнате истца долгое время ни кто не проживал, потом он помогал истцу Новиковой Н.С.. въезжать в комнату. Посторонних вещей в комнате не было. Рябов С.В. не являлся и не является членом семьи истицы, они никогда совместно не проживали и не вели совместного хозяйства. В настоящее время в спорной квартире Рябов С.В. не проживает, где в настоящее время он живет неизвестно. Он ни когда его не видел.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от _/_/_ истец Новикова Н.С. является собственником одной комнаты в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу : ул. ...л.д. 13).

Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ул. ... нем на регистрационном учете с _/_/_ состоит Рябов С.В., _/_/_ года рождения (л.д. 44).

Как установлено из пояснений представителя, свидетеля ...9СРЕ которым суд доверяет, поскольку их пояснения не противоречат друг другу, дополняют друг друга и ничем не опорочены, письменных материалов дела, в настоящее время в квартире по ул. ..., зарегистрирован, но не проживает ответчик Рябов С.В.

Кроме того, установлено, что ответчик членом семьи истца не является, совместно они никогда не проживали, общего хозяйства не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение ею излишних затрат на содержание спорной квартиры, коммунальные услуги.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения по ул. ..., право собственности перешло от прежнего собственника к новому, соглашения о порядке пользования между сторонами нет, то у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращается.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Рябова С.В. прекращено, то он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Рябова СВ, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ..., снять Рябова СВ, с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                              А.Н. Байрамалова