Решение от 28.07.2015 по делу № 2-2571/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-2331/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Панченко Ю.Ю. с участием истцов Ахиджак С.Ч., Баранова В.В., Караваевой Г.Г., Куликовой И.А., Синеговской Л.И., Керпелевой А.Л., представителя истцов Яшиной И.Н., представителя ответчика Беляева В.А. – Громовой Н.В., третьего лица Караваева М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ахиджак ФИО23, Баранова ФИО24, Караваевой ФИО25, Куликовой ФИО26, Синеговской ФИО27, Керпелевой ФИО28 к Беляеву ФИО29 и обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» о взыскании денежных средств, переданных по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и неустойки вследствие непередачи товара,

УСТАНОВИЛ:

Ахиджак С.Ч., Баранов В.В., Караваева Г.Г. обратились с иском к ООО «Строй-Союз», Беляеву В.А., мотивируя требования тем, что 18.04.2012 ФИО18 (арендодатель) и ООО «Строй-Союз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для целей строительства. Арендодатель передает арендатору право оформления документации на строительство жилого дома, право заключения договоров долевого участия в строительстве, застройщиком на данном земельном участке является ООО «Строй-Союз», которое несет затраты по строительству дома. Срок окончания аренды - 01.04.2013 (п. 3.2). В день заключения договора участок передан арендатору по акту приема-передачи. В июле 2012 года по заказу ответчика ООО «Архистрой» подготовлена проектная документация на строительство 8-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В период июнь - сентябрь 2012 года ООО «Строй-Союз» заключило договоры с гражданами (8 человек на 8 квартир), часть из которых поименованы как инвестиционные, другая часть - договоры долевого участия в строительстве, по квитанциям от участников долевого строительства получены денежные средства. В частности, 08.06.2012 Ахиджак С.Ч. заключила соглашение о задатке с ООО «Строй-Союз», которое обеспечивало обязательство задаткодателя по заключению с задаткополучателем договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в срок до 31.12.2012, а также осуществления оплаты по договору. В этот же день заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Во исполнение договора Ахиджак С.Ч. внесла денежные среда в размере 1150000 руб. Баранов В.В. 04.05.2012 заключил с ООО «Строй-Союз» соглашение о задатке, которое обеспечивало обязательство задаткодателя по заключению с задаткополучателем договора долевого участия в строительстве жилого дома в срок до 20.06.2012, а также осуществления оплаты. Баранов В.В. и ООО «Строй-Союз» 23.07.2012 заключили договор долевого участия на строительство квартиры в доме по адресу: <адрес>. №. Баранов В.В. оплатил по данному договору денежные средства в размере 1800000 руб. Караваева Г.Г. и Караваев М.Б. 27.08.2012 заключили с ООО «Строй-Союз» инвестиционный договор на строительство объекта - жилой 3-этажный дом по адресу: <адрес>. Фактически данный договор является договором долевого участия, поскольку заключался для обеспечения жильем для семейных и личных нужд, целей инвестиционных вложений Караваевы не преследовали. 27.08.2012 Караваева Г.Г. внесла денежные средства в размере 1500000 руб. Договоры не зарегистрированы. 21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером № на котором производится строительство дома, продан ФИО18 Беляеву В.А., который является учредителем (50 % процентов уставного капитала) и генеральным директором ООО «Строй-Союз». Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г. Костромы (далее Управление) 30.08.2012 осуществлен осмотр земельного участка и строящегося объекта капитального строительства и установлено, что на 1 этаже планируется разместить 4 квартиры. Муниципальное образование г. Кострома в лице Управления обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском о сносе строящегося дома по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.11.2013 (дело А31-9374/2012) иск о сносе дома удовлетворен, в настоящее время осуществляется снос. Просили взыскать с ООО «Строй-Союз» и Беляева В.А. солидарно денежные средства в пользу Ахиджак С.Ч. – в сумме 1150000 руб., Баранова В.В. – 1800000 руб., Караваевой Г.Г. – 1500000 руб.

Куликова И.А., Синеговская Л.И., Керпелева Л.А. обратились с иском ООО «Строй-Союз», Беляеву В.А. по аналогичным обстоятельствам. Указали в обоснование исковых требований, что 19.06.2012 Куликова И.А. заключила соглашение о задатке с ООО «Строй-Союз», которое обеспечивало обязательство задаткодателя по заключению с задаткополучателем договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в срок до 10.08.2012, а также осуществления оплаты. От Куликовой И.А. по приходным кассовым ордерам (ПКО) и по расписке Беляева В.А. на получение аванса сумме 80000 руб. принята общая сумма 1160000 руб. Синеговская Л.И. 31.08.2012 заключила инвестиционный договор с ООО «Строй-Союз». Как указано в п. 1.1 договора, его предметом является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3, на момент заключения договора сумма внесенных инвестором денежных средств составляет 1140000 руб. От Синеговской Л.И. по ПКО принято 1140000 руб. Керпелева Л.А. 17.07.2012 заключила с ООО «Строй-Союз» договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом <адрес> (по ГП) по <адрес>. В соответствии с договором застройщик обязался передать квартиру, общей площадью 49,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Во исполнение договора Керпелева Л.А. оплатила ООО «Строй-Союз» денежные средства по ПКО на сумму 910000 руб. Ответчики свои обязательства не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, в настоящее время осуществляется снос объекта по решению Арбитражного суда Костромской области. Просили взыскать с ООО «Строй-Союз» и Беляева В.А. солидарно денежные средства в пользу Куликовой И.А. – в сумме 1160000 руб., Синеговской Л.И. – 1140000 руб., Керпелевой Л.А. – 910000 руб.

Определением суда 19.06.2015 гражданские дела по искам Ахиджак С.Ч., Баранова В.В., Караваевой Г.Г. и Куликовой И.А., Синеговской Л.И., Керпелевой Л.А. к Беляеву В.А. и ООО «Строй-Союз» объединены в одном производстве для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования. Истцы Ахиджак С.Ч., Баранов В.В., Караваева Г.Г., Куликова И.А., Синеговская Л.И. помимо требований о взыскании уплаченных денежных сумм заявили требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст. ст. 13, 23 Закона «О защите прав потребителей» в размере 1% за каждый день просрочки передачи товара, взыскиваемые суммы неустойки снижены до размера уплаченных денежных средств. Истец Керпелева Л.А. увеличила взыскиваемую сумму уплаченных денежных средств до 1328000 руб., а также просила взыскать неустойку в размере 1328000 руб. на основании ст. ст. 13, 23 Закона «О защите прав потребителей». В качестве дополнительного обоснования исковых требований истцы указали, что само по себе наименование договора инвестиционным не раскрывает его гражданско-правовую природу. Суть сложившихся отношений сводится к тому, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь передает гражданину в собственность построенную квартиру. Между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Если гражданин-инвестор вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Согласно правовой позиции, изложенной письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 и Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан и долевом строительстве многоквартирных ломов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Решением Арбитражного суда Костромской области от 11.11.2013 по делу № А31-9374/2012 установлены обстоятельства, позволяющие отнести возведенный дом к многоквартирному дому, а ООО «Строй-Союз» к застройщику. Данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в соответствии с положениями п. 2 ст. 61 ГПК РФ. Беляев В.А. являлся генеральным директором ООО «Строй-Союз» в момент заключения сделок, по расписке принял денежные средства от Куликовой И.А. в размере 80000 рублей в нарушение бухгалтерской дисциплины, не оформляя ПКО. ООО «Строй-Союз» самостоятельно не имело возможности получить разрешение на строительство, поскольку Беляев В.А. приобрел в собственность земельный участок, на котором производилось строительство. В его компетенции как директора и собственника земельного участка было переоформление разрешения на строительство на ООО «Строй-Союз», однако он этого не сделал. Решение Арбитражного суда Костромской области сводится к тому, что ООО «Строй-Союз» не получило разрешения и возвело дом с нарушением строительных, противопожарных норм и правил. Одно из этих нарушений совершено Беляевым В.А. как директором, имеющим право обязательных указаний и действовавшим от имени ООО «Строй-Союз» без доверенности, так и Беляевым В.А. как собственником земельного участка, на котором он сам производил строительство. Сослались на ст. 1080 ГК РФ, согласно которой лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

В судебном заседании истцы Ахиджак С.Ч., Баранов В.В., Караваева Г.Г., Куликова И.А., Синеговская Л.И., Керпелева Л.А., их представитель Яшина И.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исках.

Представитель истцов Яшина И.Н. в ходе рассмотрения дела полагала, что вне зависимости от наименования договоров, у всех истцов сложились правоотношения с ответчиками по участию в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку все истцы имели намерение приобрести жилое помещение для личных и семейных нужд, в не инвестировать денежные средства в строительство в целях получения прибыли. Требования к Беляеву В.А. обосновала тем, что именно его действия как генерального директора ООО «Строй-Союз», имеющего право принимать решения и осуществлять действия от имени юридического лица, не предприняты меры к оформлению в установленном порядке документации для осуществления строительства и выполнения обязательств по договорам, заключенным с истцами.

Ответчики ООО «Строй-Союз» и Беляев В.А., уведомленные о времени и месте рассмотрении дела, в судебном заседании не участвуют.

В ходе рассмотрения дела Беляевым В.А. от своего лица и в качестве генерального директора ООО «Строй-Союз» представлены письменные возражения, в которых исковые требования он не признал. Указал, что истцытребования по возврату инвестиций основывают на договорах, не учитывая, что договоры, связанные с правами на недвижимое имущество, должны проходить государственную регистрацию. Ответчики согласны на проведение государственной регистрации, однако истцы не обращались за такой регистрацией, а которые обращались - получили незаконный отказ по причине наложенного Арбитражным судом Костромской области ареста-запрета на регистрацию прав в отношении строящегося объекта в рамках дела № А-31-9374/20. По этой причине состоялось несколько решений районных судов, отказавших истцам в оспаривании залога, признании права собственности на незавершенный строительством объект и т.д. Истцы заявляют требования на основании договоров, которые не имеют юридической силы на данный момент. Им следует обратиться в арбитражный суд о снятии ареста-запрета на регистрацию сделок, поскольку со стороны ответчиков нет возражений передать истцам тот объем незавершенного строительством объекта, который был построен. После снятия обеспечительных мер они получат возможность требовать пересмотра состоявшихся решений судов. С Ахиджак С.Ч. отсутствуют договоры и соглашения, на которые ссылается истец. На представленной в дело копии договора отсутствует подпись Беляева В.А. Также представлена копия договора о задатке, не имеющая подписи Беляева В.А., ООО «Строй-Союз». Суммы 150000 руб. и 450000 руб. внесены как задаток в счет заключения договора. Ответчики не отказывались от заключения договора. Барановым В.В. суммы 1300000 руб. и 200000 руб. внесены как задаток в счет заключения договора о совместном строительстве дома. Обязательство по заключению договора ответчиками выполнено, оснований для обратного получения данных сумм у истца нет. Суммы 150000 руб. и 150000 руб. оплачены в счет другого договора, который истец не представил суду. Ссылка на наличие договора о долевом участии в строительстве несостоятельна, истцу необходимо представить другой 3-сторонний договор о совместной деятельности (простом товариществе) по строительству 1-квартирного жилого дома, в котором обязательства по договору от 23.07.2012 прекращены. От государственной регистрации данного договора ответчики не уклонялись, истец не заявлял требований о государственной регистрации данного договора. Караваевой Г.Г. сумма 50000 руб. внесена как задаток в счет заключения в будущем договора совместном участии в строительстве 1-квартирного дома, сумма 1500000 руб. внесена в счет договора, который не прошел государственной регистрации. В инвестиционном договоре указано, что объектом инвестирования выступает не многоквартирный, а 1-квартирный жилой дом. Куликовой И.А. суммы 300000 руб., 300000 руб. и 430000 руб. внесены в качестве задатка в счет обязательства о заключении договора о совместном строительстве 1-квартирного жилого дома. По требованиям Синеговской Л.И. - истец вместе со своим юристом пришла к Беляеву В.А. и предложила заключить договор в предложенной ею редакции - на инвестирование в строительство 1-квартирного жилого дома. В дальнейшем данный договор был изменен на условиях участия Беляева В.А. как собственника земельного участка. Истец не представила другой редакции подписанных договоров с участием Беляева В.А. Керпелевой Л.А. суммы 240000 руб. и 370000 руб. внесены как задаток в счет заключения договора о совместном строительстве 1-квартирного жилого дома. Обязательство по подписанию договора ответчиками выполнено. Оснований для обратного требования задатка нет. Представленный корешок к ПКО от 18.06.2012 № 13 «аванс по договору задатка» ООО «Строй-Союз» не выдавало (на нем подпись лица, не обладающего полномочиями органа ООО «Строй-Союз»). Истцом в качестве доказательства требований представлена копия договора долевого участия от 17.07.2012, тогда как в связи с заключением другого 3-стороннего договора о совместном участии (простом товариществе) в строительстве 1-квартирного дома данный договор утратил силу. При рассмотрении дел с участием истцов по иску об оспаривании договора залога земельного участка (судья Свердловского районного суда Скрябина О.Г.); о признании права собственности Баранова В.В. по делу № 2-224/14 (судья Димитровского районного суда Драничникова И.Н.); по делу А-31-9374/2012 суды исходили из факта отсутствия у истцов договорных отношений с ООО «Строй-Союз» и Беляевым В.А. (наличия прошедших государственную регистрацию договоров). В рамках настоящего дела невозможна переоценка этих фактов. Истцы не доказали наличие правового основания для привлечения Беляева В.А. к солидарной ответственности по требованию о защите прав потребителей. Данный закон применим к отношениям граждан с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Беляев В.А. не зарегистрирован как ИП. Истцы необоснованно основали требования на законодательстве об участии граждан в долевом строительстве жилых домов. Договор о долевом участии в строительстве должен быть заключен в письменной форме и иметь государственную регистрацию. Отсутствует и основание для применения норм о неустойке по закону о защите прав потребителей, согласно которому договор об оказании услуг, работ выступает в качестве источника ответственности в связи с ненадлежащим исполнением. Если истцы хотят возвратить деньги, им необходимо в судебном порядке разрешить вопрос о расторжении договоров, на которых они основывают свои требования. Самовольная постройка не относима к долевому участию в строительстве. Требования истцов основаны на разнородных договорах - задатка, долевого участия в строительстве, инвестиционном, о совместной деятельности (простого товарищества). Согласно решению Димитровского районного суда г. Костромы от 01.10.2014 № 2-224/2014, с истцами Барановым В.В. и Керпелевой Л.А. заключен договор от 07.12.2012, который отменил действие предыдущих договоров о долевом участии в строительстве. С истцом Ахиджак С.Ч. договор долевого участия не заключался, а заключался лишь договор задатка, последний лист от которого приложен в качестве последнего листа договора долевого участия.

Представитель ответчика Беляева В.А. – Громова Н.В. исковые требования, заявленные к ее доверителю, не признала. Пояснила, что ответчиками на земельном участке по адресу: <адрес> производилось строительство индивидуального жилого дома в соответствии с разрешением на строительство. Действующее законодательство не запрещает инвестирование несколькими лицами строительства индивидуального жилого дома с последующим распределением долей. Полагала состоявшиеся судебные постановления арбитражных судов не основанными на нормах законодательства, однако истцами не предпринято достаточных мер к их оспариванию. Нормы законодательства об участии в долевом строительстве полагала неприменимыми по настоящему делу, поскольку возводился индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом. Просила не учитывать по делу ПКО № 13 о получении денежных средств от Керпелевой Л.А., поскольку Беляев В.А. данные средства от лица ООО «Строй-Союз» не получал, ПКО не подписывал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Караваев М.Б. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области (далее Департамент), Администрация г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, ООО «ПрофСтрой», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвуют.

В ходе рассмотрения дела представитель Департамента Баркасова О.В. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. В письменных пояснениях указала, что 23.07.2014 на заседании рабочей группы Департамента по рассмотрению заявлений граждан о включении их в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены рассмотрены заявления о включении в реестр граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе Ахиджак С.Ч. и Караваевой Г.Г. Во включении их в реестр отказано, поскольку согласно пп. 2,4,5 п. 14 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденных приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403, основанием для отказа во включении заявителя в реестр является привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Решением Арбитражногго суда Костромской области установлено, что 30.03.2012 разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 390 кв.м., количество этажей - 3 по адресу: <адрес>, выдано ФИО18 Исходно-разрешительная документация ООО «Строй-Союз» на строительство указанного дома не выдавалась, в связи с чем ООО «Строй-Союз» не отвечает требованиям указанного Федерального закона, предъявляемым к застройщикам, имеющим право на заключение договоров долевого участия в строительстве. Также установлен факт возведения ООО «Строй-Союз» по указанному адресу объекта недвижимого имущества с признаками многоквартирного жилого дома, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации индивидуального жилого дома. Привлечение денежных средств истцов осуществлялось способами, не предусмотренными ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ: Ахиджак С.Ч. - по соглашению о задатке от 08.06.2012 и договору долевого участия в строительстве от 18.06.2012, не являющемуся заключенным, поскольку не осуществлена государственная регистрация, денежных средств Караваевой Г.Г. - по инвестиционному договору от 27.08.2012 между ООО «Строй-Союз» и супругом истца. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение установленных требований гражданин может потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств и уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств.

Представитель Администрации и Управления Коровкина Н.С. в ходе рассмотрения дела полагала исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в настоящее время работы по сносу дома находятся в завершающей стадии. Полагала, что у ответчиков не имелось намерения зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве, заключенные с истцами, поскольку регистрация таких договоров в отсутствие разрешения на строительство многоквартирного дома невозможна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцами заключены договоры с ООО «Строй-Союз», во исполнение обязательств по которым переданы денежные средства, предметом договоров является строительство жилого дома по адресу: <адрес> передача жилых помещений истцам.

Ахиджак С.Ч. (задаткодатель) 08.06.2012 заключила соглашение о задатке с ООО «Строй-Союз» (задаткополучатель), согласно которому задаткодатель передает, а задаткополучатель принимает денежную сумму 450000 руб. в качестве задатка, обеспечивающего обязательства задаткодателя по заключению с задаткополучателем договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> срок до 31.12.2012, а также осуществления должным образом платежа, указанного в п. 1.4 соглашения. Согласно п. 1.2 соглашения, пунктом 1.2 договора предусматривается, что задаткодатель приобретает право на долю в объекте, которая представляет квартиру, расположенную на 2 этаже объекта ориентировочной площадью 51 кв.м. Согласно п. 1.4 соглашения, по взаимной договоренности сторон цена договора составляет приблизительно 1275000 руб. из расчета 25000 руб. за 1 кв.м. Оставшуюся сумму задаткодатель вносит в течение месяца со дня внесения первого взноса. При заключении договора производятся более точные расчеты и цена договора уточняется. Согласно п. 1.9 соглашения, к соглашению прилагается в Приложении № проект договора участия в долевом строительстве, являющийся неотъемлемой частью соглашения.

Согласно проекту договора № о долевом участии в строительстве жилого дома (приложение № к соглашению о задатке), подписанному сторонами, застройщик ООО «Строй-Союз» обязуется за счет собственных заемных средств в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать соответствующую долю объекта долевого строительства участнику долевого строительства после полной оплаты цены договора. Указанные в проекте договора параметры объекта долевого строительства соответствуют соглашению о задатке. Участник производит оплату цены договора не позднее 30.11.2012 (п. 2.8) Срок передачи объекта застройщиком участнику по акту приема-передачи – не позднее 31.12.2012 (п. 3.2).

Ахиджак С.Ч. внесла денежные средства по квитанциям ООО «Строй-Союз» к ПКО от 08.06.2012 № 3 – 450000 руб. по соглашению о задатке от 08.06.2012, от 04.11.2012 № 27 – 150000 руб. по соглашению о задатке от 08.06.2012, от 18.07.2012 № 14 - в размере 550000 руб. по договору долевого участия в строительстве от 18.07.2012, всего принято от Ахиджак С.Ч. в кассу ООО «Строй-Союз» 1150000 руб.

Баранов В.В. (задаткодатель) 24.05.2012 заключил с ООО «Строй-Союз» (задаткополучатель) соглашение о задатке, по которому задаткодатель передает, а задаткополучатель принимает денежную сумму 200000 руб. в качестве задатка, обеспечивающего обязательства задаткодателя по заключению с задаткополучателем договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> срок до 20.06.2012, а также осуществления должным образом платежа, указанного в п. 1.4 соглашения. Согласно п. 1.2 соглашения, пунктом 1.2 договора предусматривается, что задаткодатель приобретает право на долю в объекте, которая представляет квартиру, расположенную на 2 этаже объекта ориентировочной площадью 71,45 кв.м. Согласно п. 1.4 соглашения, по взаимной договоренности сторон цена договора составляет приблизительно 1930500 руб. из расчета 27000 руб. за 1 кв.м. Сроки и порядок оплаты определяются договором.

Баранов В.В. (участник долевого строительства) и ООО «Строй-Союз» (застройщик) 23.07.2012 заключили договор долевого участия на строительство квартиры в доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Квартира размещается в подъезде 1 на 2 этаже, количество комнат – 2, общая площадь 69,8 кв.м. Стоимость 1 кв.м. определена сторонами в сумме 27000 рублей, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1884600 рублей (п. п. 4.1, 4.2). Участник долевого строительства переводит денежные средства за вычетом ранее уплаченного задатка на расчетный счет или в кассу застройщика в срок до 25.07.2012 (п. 5.1). Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.01.2012 (п. 6.4).

Баранов В.В. внес денежные средства по квитанциям ООО «Строй-Союз» к ПКО № 12 от 24.05.2012 – по соглашению о задатке № 1 от 24.05.2012 в сумме 200000 руб., № 7 от 26.06.2012 по соглашению о задатке № 1 от 24.05.2012 в сумме 1300000 руб., № 15 от 23.07.2012 по договору долевого участия от 23.07.2012 в сумме 150000 руб., № 16 от 25.07.2012 по договору долевого участия в сумме 150000 руб., всего принято от Баранова В.В. в кассу ООО «Строй-Союз» 1800000 руб.

Караваева Г.Г. и Караваев М.Б. (инвестор) 27.08.2012 заключили с ООО «Строй-Союз» (инвестор-заказчик) инвестиционный договор, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (п. 1.1) в соответствии с положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Объект – 3-этажный жилой дом, ориентировочная площадь объекта 648 кв.м., объем инвестиций 1500000 руб. (п. 1.1.1). На момент заключения договора сумма внесенных сторонами денежных средств для реализации инвестиционного проекта равна 1500000 руб. По взаимной договоренности сторон цена квартиры приблизительно составляет 1750000 руб. из расчета 30000 руб. за 1 кв.м. (п. 1.3). Заказчик-инвестор принимает на себя выполнение функций застройщика по реализации инвестиционного проекта (п. 2.2.1), обязуется передать инвестору жилое помещение без чистовой отделки с установкой АОГВ, с подключением отопления. Помещение комплектуется сантехническим оборудованием по желанию инвестора (п. 2.2.19). По договору устанавливается предварительное распределение долей в объекте строительства: инвестор – 58,5 кв.м. общей площади объекта. После исполнения обязательств инвестору по акту приема-передачи будет передана 2-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, северо-восток. Точная площадь на конкретное имущество будет определена на основании данных технической инвентаризации (п. п. 3.2, 3.4).

Караваева Г.Г. 27.08.2012 по квитанции ООО «Строй-Союз» к ПКО № 21 внесла денежные средства в размере 1500000 руб. по инвестиционному договору.

Куликова И.А. (задаткодатель) 19.06.2012 заключила соглашение о задатке с ООО «Строй-Союз» (задаткополучатель), согласно которому задаткодатель передает, а задаткополучатель принимает 350000 руб. в качестве задатка, обеспечивающего обязательства задаткодателя по заключению с задаткополучателем договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> срок до 10.08.2012, а также осуществления платежа, указанного в п. 1.4 соглашения. Согласно п. 1.2 соглашения, пунктом 1.2 договора предусматривается, что задаткодатель приобретает право на долю в объекте, которая представляет квартиру, расположенную на 2 этаже объекта ориентировочной площадью 54,40 кв.м. Согласно п. 1.4 соглашения, по взаимной договоренности сторон цена договора составляет приблизительно 1468800 руб. из расчета 27000 руб. за 1 кв.м. Сроки и порядок оплаты определяются договором. Согласно п. 1.9 соглашения, к соглашению прилагается в Приложении № проект договора участия в долевом строительстве, являющийся неотъемлемой частью соглашения.

Согласно проекту договора № о долевом участии в строительстве жилого дома (приложение № к соглашению о задатке), подписанному сторонами, застройщик обязуется за счет собственных заемных средств в предусмотрены договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать соответствующую долю объекта долевого строительства участнику долевого строительства после полной оплаты цены договора. Указанные в проекте договора параметры объекта долевого строительства соответствуют указанным в соглашении о задатке. Срок передачи объекта застройщиком участнику по акту приема-передачи – не позднее 31.12.2012 (п. 3.2).

Куликовой И.А. представлен не подписанный сторонами договор долевого участия на строительство квартиры в доме по адресу: <адрес> (по ГП), между Куликовой И.А. (участник долевого строительства) и ООО «Строй-Союз» (застройщик) от 17.07.2012. Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Квартира размещается в подъезде 1 на 2 этаже, количество комнат – 1, общая площадь 49,2 кв.м. Стоимость 1 кв.м. определена сторонами в сумме 27000 руб., стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1328000 руб. (п. п. 3.2, 4.1, 4.2). Участник долевого строительства переводит денежные средства за вычетом ранее уплаченного задатка на расчетный счет или в кассу застройщика в срок до 10.08.2012 (п. 5.1). Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.01.2012 (п. 6.4).

Куликова И.А. внесла денежные средства в кассу ООО «Строй-Союз» по ПКО от 19.06.2012 № 6 - 350000 руб. предоплата по соглашению задатка от 19.06.2012, от 17.07.2012 № 9 - 300000 руб. по договору задатка от 19.06.2012, от 06.08.2012 № 13 - 430000 руб. предоплата за квартиру по <адрес>. Также 25.10.2012 Беляев В.А. по расписке, представленной Куликовой И.А., получил аванс в сумме 80000 руб., скрепив свою подпись печатью ООО «Строй-Союз». Всего от Куликовой И.А. получена сумма 1160000 руб.

Синеговская Л.И. (инвестор) 31.08.2012 заключила с ООО «Строй-Союз» (инвестор-заказчик) инвестиционный договор, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (п. 1.1) в соответствии с положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Объект – 3-этажный жилой дом, ориентировочная площадь объекта 648 кв.м., объем инвестиций 1290000 руб. (п. 1.1.1). На момент заключения договора сумма внесенных сторонами денежных средств для реализации инвестиционного проекта равна 1140000 руб. На момент сдачи дома в эксплуатацию инвестор обязуется уплатить оставшуюся сумму в размере 150000 руб. (п. п. 1.3, 2.1.5). Заказчик-инвестор принимает на себя выполнение функций застройщика по реализации инвестиционного проекта (п. 2.2.1). По договору устанавливается предварительное распределение долей в объекте строительства: инвестор – 48,75 кв.м. общей площади объекта. Стороны определили, что после исполнения обязательств инвестору по акту приема-передачи будет передана 1-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, юго-восточная сторона. Точная площадь на конкретное имущество будет определена на основании данных технической инвентаризации, т.е. черновая отделка, отопление с установкой котла, подводка канализации, воды, установка ПВХ окна с двойным стеклопакетом, проведенной в установленном законом порядке (п. п. 3.2, 3.4).

От Синеговской Л.И. в кассу ООО «Строй-Союз» 31.07.2012 по ПКО № 11 принято 1140000 руб. – оплата 1-комнатной квартиры по <адрес>, 3 этаж.

Керпелева Л.А. (задаткодатель) 18.06.2012 заключила соглашение о задатке с ООО «Строй-Союз» (задаткополучатель), согласно которому задаткодатель передает, а задаткополучатель принимает 300000 руб. в качестве задатка, обеспечивающего обязательства задаткодателя по заключению с задаткополучателем договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> срок до 18.07.2012, а также осуществления платежа, указанного в п. 1.4 соглашения. Согласно п. 1.2 соглашения, пунктом 1.2 договора предусматривается, что задаткодатель приобретает право на долю в объекте, которая представляет квартиру, расположенную на 3 этаже объекта ориентировочной площадью 54,40 кв.м. Согласно п. 1.4 соглашения, по взаимной договоренности сторон цена договора составляет приблизительно 1468800 руб. из расчета 27000 руб. за 1 кв.м. Сроки и порядок оплаты определяются договором. Согласно п. 1.9 соглашения, к соглашению прилагается в Приложении № проект договора участия в долевом строительстве, являющийся неотъемлемой частью соглашения.

Согласно проекту договора № о долевом участии в строительстве жилого дома (приложение № к соглашению о задатке), подписанному сторонами, застройщик обязуется за счет собственных заемных средств в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать соответствующую долю объекта долевого строительства участнику долевого строительства после полной оплаты цены договора. Указанные в проекте договора параметры объекта долевого строительства соответствуют указанным в соглашении о задатке. Срок передачи объекта застройщиком участнику по акту приема-передачи – не позднее 31.12.2012 (п. 3.2).

Керпелева Л.А. (участник долевого строительства) и ООО «Строй-Союз» (застройщик) 17.07.2012 заключили договор долевого участия на строительство квартиры в доме по адресу: <адрес> (по ГП). Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Квартира размещается в подъезде 1 на 3 этаже, количество комнат – 1, общая площадь 49,2 кв.м. Стоимость 1 кв.м. определена сторонами в сумме 27000 руб., стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1328000 руб. (п. п. 3.2, 4.1, 4.2). Участник долевого строительства переводит денежные средства за вычетом ранее уплаченного задатка на расчетный счет или в кассу застройщика в срок до 17.07.2012 (п. 5.1). Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.01.2012 (п. 6.4).

Во исполнение договора Керпелева Л.А. оплатила ООО «Строй-Союз» денежные средства по ПКО № 13 от 18.06.2012 - 300000 руб. аванс по договору задатка от 18.06.2012, № 15 от 22.06.2012 - 240000 руб. по договору задатка от 18.06.2012, № 8 от 10.07.2012 - 370000 руб. аванс по договору задатка от 18.06.2012, № 10 от 17.07.2012 – 418000 руб. по договору долевого участия от 17.07.2012, всего оплачено 1328000 руб.

Указанные договоры и платежные документы представлены в материалы дела в копиях и обозревались в подлинниках в судебном заседании.

Оспариваемая ответчиками квитанция к ПКО ООО «Строй-Союз» № 13 от 18.06.2012 на 300000 руб., представленная Керпелевой Л.А., не вызывает у суда сомнений в достоверности, поскольку выдана в день заключения договора задатка, содержит указание на назначение платежа, подписи должностных лиц, содержащиеся в квитанции, скреплены печатью юридического лица. Каких-либо доказательств недостоверности данного платежного документа ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Костромской области от 11.11.2013 по делу № А31-9374/2012 удовлетворен иск муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г. Костромы к ООО «Строй-Союз». ООО «Строй-Союз» обязано в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет произвести снос самовольно возведенного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 11.04.2014 по апелляционным жалобам ООО «Строй-Союз», Беляева В.А., Ахиджак С.Ч., Баранова В.В., Караваевой Г.Г., Куликовой И.А., Мусаева Э.А., Синеговской Л.И. решение Арбитражного суда Костромской области отменено, по делу принят новый судебный акт аналогичного содержания – об обязании ООО «Строй-Союз» осуществить снос объекта. Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из решения Арбитражного суда Костромской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда, при рассмотрении дела установлено, что возведенный ответчиком объект капитального строительства с признаками многоквартирного жилого дома является самовольной постройкой. Возведен без разрешения на строительство и с существенным нарушением пожарных, строительных и градостроительных норм на земельном участке с разрешенным использованием для размещения индивидуального жилого дома. Собственником земельного участка являлся ФИО18 Постановлением Администрации г. Костромы утвержден градостроительный план земельного участка, в котором указаны основные виды разрешенного использования: размещение 1-квартирнрого (индивидуального) жилого дома, блокированного жилого дома, (количество блоков не более 4), многоквартирного дома до 8 квартир. ФИО18 30.03.2012 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 390 кв.м. с количеством этажей 3 на указанном земельном участке. 18.04.2012 между ФИО18 (арендодатель) и ООО «Строй-Союз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом для целей строительства индивидуального жилого дома. Арендодатель передал арендатору право оформления документации на строительство жилого дома, право заключения договоров долевого участия в строительстве. По условиям договора застройщиком на земельном участке является ООО «Строй-Союз», которое несет затраты по строительству дома и является его собственником. За разрешением на строительство ООО «Строй-Союз» в установленном порядке до начала возведения спорного объекта не обращалось. Начав возведение многоквартирного жилого дома, 04.06.2012 обратилось в Управление с заявлением о выдаче разрешения, в чем было отказано ввиду непредставления полного пакета документов, в частности, материалов проектной документации. Отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на строительство застройщиком не оспаривался. 21.08.2012 земельный участок и размещенное на нем нежилое строение (сарай) проданы ФИО18 Беляеву В.А. Управлением 16.05.2012 и 30.08.2012 проведены осмотры земельного участка и установлено возведение ООО «Строй-Союз» многоквартирного жилого дома без разрешения на строительство, что послужило основанием к обращению с иском о сносе самовольной постройки.

На основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Костромской области постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 29.08.2014 возбуждено исполнительное производство.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 3 данного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан и долевом строительстве многоквартирных ломов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно п. 7 Обзора, в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании ч. 3 ст. 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 8 Обзора к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет сделать вывод, что в рассматриваемом случае фактически между ООО «Строй-Союз» с одной стороны и каждым из истцов – с другой стороны сложились правоотношения по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с последующей передачей в собственность каждого из истцов квартиры в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика Беляева В.А. – Громовой В.Н. об отсутствии правоотношений по участию граждан в долевом строительстве, о строительстве сторонами индивидуального жилого дома в порядке соинвестирования опровергаются материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением арбитражного суда, которым установлен факт строительства многоквартирного жилого дома. В договорах инвестирования, заключенных с Караваемыми и Синеговской Л.И. при указании на строительство индивидуального жилого дома предусмотрены положения о передаче инвесторам квартиры.

Наличие 3-стороннего договора о совместной деятельности, заключенного Беляевым В.А., ООО «Строй-Союз», Барановым В.В., Керпелевой Л.А., на который имеется ссылка в решении Димитровского районного суда г. Костромы, не меняет существа правоотношений истцов с ООО «Строй-Союз», которое установлено в ходе рассмотрения настоящего дела. Указанный договор о совместной деятельности в материалы дела сторонам не представлен и предметом рассмотрения по настоящему делу не является. Кроме того, договор о совместной деятельности заключен на строительство индивидуального жилого дома, что противоречит обстоятельствам, установленным по настоящему делу.

Совокупностью исследованных по делу доказательств с достаточной полнотой подтверждено, что денежные средства внесены истцами и привлечены ответчиком ООО «Строй-Союз» для строительства многоквартирного жилого дома и последующего предоставления жилых помещений – квартир в собственность истцов для личных нужд.

Выступающее в качестве застройщика ООО «Строй-Союз», привлекая денежные средства граждан в указанных целях, не соответствовало требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в частности, не имело разрешения на строительство многоквартирного дома. Договоры участия в долевом строительстве с истцами Ахиджак С.Ч., Караваевой Г.Г., Куликовой И.А., Синеговской Л.И. не оформлены в должном виде, с истцами Барановым В.В. и Керпелевой Л.А. – не зарегистрированы в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования к ООО «Строй-Союз» о взыскании денежных средств, уплаченных истцами, подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 12 вышеприведенного Обзора действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), что не препятствует в рассматриваемом случае применению предусмотренных данным Федеральным законом правовых последствий неправомерного привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве застройщиком, не соответствующим установленным требованиям.

При этом требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат. Поскольку штрафная санкция за привлечение денежных средств граждан ненадлежащим застройщиком предусмотрена непосредственно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в виде процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в двойном размере, неустойки, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей» в рамках данных правоотношений не взыскиваются.

Вместе с тем, учитывая, что ответчиком ООО «Строй-Союз» требования истцов о взыскании переданных денежных средств в добровольном порядке не удовлетворены – в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - в размере 50 % от взысканной суммы.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Требования, заявленные к ответчику Беляеву В.А. в солидарном порядке с ООО «Строй-Союз» суд не находит основанными на нормах закона.

Во всех случаях договоры истцами заключены с ООО «Строй-Союз», денежные средства переданы ООО «Строй-Союз» во исполнение заключенных договоров, которые фактически являются договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Беляев В.А. являлся на момент заключения договоров с истцами и является на момент рассмотрения дела генеральным директором ООО «Строй-Союз» и учредителем данного юридического лица с долей участия в уставном капитале 50 % (уставный капитал составляет 15000 рублей), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.05.2015.

Правовое положение общества с ограниченной ответственностью (ООО), права и обязанности его участников, порядок создания, реорганизации и ликвидации общества определены в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно п. 1 ст. 2 данного Федерального закона обществом с ограниченной ответственностью признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества. Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

В соответствии со ст. 9, 16 указанного Федерального закона каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества или в случае учреждения общества одним лицом решением об учреждении общества. Срок такой оплаты не может превышать четыре месяца с момента государственной регистрации общества. При этом доля каждого учредителя общества может быть оплачена по цене не ниже ее номинальной стоимости.

ООО «Строй-Союз» зарегистрировано 08.07.2011, оснований полагать, что Беляевым В.А. до настоящего времени не оплачена доля в уставном капитале, номинальная стоимость которой составляет 7500 рублей, не имеется. Соответственно, не имеется оснований для возложения солидарной ответственности по обязательствам ООО на Беляева В.А.

Также отсутствуют нормы законодательства и основания для возложения солидарной ответственности по обязательствам ООО на его руководителя.

В случае, если привлечение юридическим лицом денежных средств граждан осуществлено с нарушением требований ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ из-за виновных действий генерального директора, ответственность перед гражданами несет юридическое лицо, являющееся участником правоотношений.

В соответствии со ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

То обстоятельство, что 80000 руб. получены от Куликовой И.А. по расписке Беляевым В.А., также не является основанием для взыскания данной суммы с Беляева В.А., поскольку данные денежные средства получены в рамках исполнения договора с ООО и в интересах ООО, руководителем которого он является. Ответчиком ООО «Строй-Союз» о непередаче данных денежных средств юридическому лицу не заявлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцы при подаче исков были освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика ООО «Строй-Союз» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям каждого из истцов – в общей сумме 89540 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░░░ ░░░31, ░░░░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░░░ ░░░33, ░░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1150000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 575000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1725000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1800000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 900000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2700000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1500000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 750000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2250000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1160000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 580000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1740000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1140000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 570000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1710000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1328000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 664000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1992000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░░░ ░░░41 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░░░ ░░░45, ░░░░░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░░░░ ░░░47 ░ ░░░░░░░ ░░░48 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 89540 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░