Решение по делу № 2-171/2019 (2-4697/2018;) ~ М-3630/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-171\2019 (59RS0007-01-2018-004763-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Олеховой К.А.,

с участием представителя истца Башкирцевой К.В., представителей третьих лиц Администрации г. Перми и Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми - Сазоновой М.В., Тарасюк А.А., представителя ответчика Маклакова В.В. и ООО «Звезда Урала» - Попова Д.И., Даль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ООО «Звезда Урала», Маклакову Виктору Владимировичу о продаже объекта с публичных торгов;

по встречному иску Маклакова Виктора Владимировича, ООО «Звезда Урала» к Администрации г. Перми о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений Администрации г. Перми обратился в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Звезда Урала», Маклаковым В.В. был заключен договор аренды №С в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под незавершенное строительство, назначение нежилое.

Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ООО «Звезда Урала» - ДД.ММ.ГГГГ.; с кадастровым номером № площадью № кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Маклаковым В.В. – ДД.ММ.ГГГГ

По истечению срока действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений Администрации г. Перми в адрес ООО «Звезда Урала», Маклакова В.В. направил уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного Департамент земельных отношений Администрации г. Перми просит изъять у ООО «Звезда Урала» объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью № кв.м., у Маклакова В.В. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью № кв.м. путем продажи с публичных торгов.

Маклаков В.В. и ООО «Звезда Урала» обратились в суд, указывая, что Маклаков В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 151,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; ООО «Звезда Урала» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые помещения находятся в двухэтажном нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данные нежилые помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером № и указаны в государственном кадастре недвижимости как объекты незавершенного строительства. Однако указанные помещения принадлежат Маклакову В.В. и ООО «Звезда Урала» с № года и являются фактически завершенным строительством объектами недвижимости в связи с фактическим окончанием строительством самого двухэтажного здания.

С 2004 года спорные помещения существуют и эксплуатируются как завершенные строительством нежилые помещения, имеющие соответствующие проекту конструктивные элементы и параметры, необходимую отделку помещений, подключение к инженерным сетям и отвечают необходимым техническим и строительным нормам и правилам. Какие-либо строительные работы на указанном объекте с момента постановки их на кадастровый учет не производились.

С учетом изложенного Маклаков В.В. и ООО «Звезда Урала» просят признать право собственности за Маклаковым В.В. на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – нежилые помещения №, № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № как завершенный строительством объект недвижимого имущества; признать за ООО «Звезда Урала» право собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – нежилые помещения №, № на первом этаже, помещения № на втором этаже, общей площадью 498,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № как завершенный строительством объект недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № 2-171\2019 Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ООО «Звезда Урала», Маклакову В.В. о продаже объекта с публичных торгов, и № 2-713\2019 по иску Маклакова В.В., ООО «Звезда Урала» к Администрации г. Перми о признании права собственности были объединены.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик Маклаков В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители ответчика Маклакова В.В. и ООО «Звезда Урала»– Попов Д.И. и Даль А.В. в судебном заседании доводы встречного искового заявления поддержали, в удовлетворении первоначальных требований просили отказать, пояснили, что объекты недвижимости двух помещений, которые заявлены к изъятию, помещения фактически завершены строительством с 2003г., входят в состав единого объекта недвижимости.

Представители третьих лиц Администрации г. Перми и Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии со ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (Арендодатель) и Маклаковым В.В., ООО «Звезда Урала» (Арендатор) был заключен договор аренды №С в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под незавершенное строительство, назначение нежилое (л.д. 5-7 том 1).

Согласно п. 1.2 договора разрешенный вид использования – теплая автостоянка.

Согласно п. 3.1.2 арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив в разумный срок, но не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.

Арендатор обязан не допускать строительства на земельном участке до получения разрешения на строительство в установленном порядке (п. 3.2.9 договора).

Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

Из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., этаж 1 – номера на поэтажном плане №; этаж 2 – номера на поэтажном плане №, зарегистрирован на праве собственности за ООО «Звезда Урала» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20 том 1); с кадастровым номером № площадью 151,1 кв.м., этаж 1 – номера на поэтажном плане – 3, 38, зарегистрирован на праве собственности за Маклаковым В.В. – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 15 том 1).

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет назначение нежилое; площадью № кв.м., этаж №, расположено по адресу: <адрес> (л.д. 93-115 том 1).

Из письма Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному предприятию «Дэкро» разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства прорабского участка с теплой автостоянкой для автотранспорта по <адрес>, при условии выполнения строительных работ по проекту, разработанному и согласованному в установленном порядке, отвода земельного участка в натуре и получения разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ после разработки и согласования в установленном порядке было получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «комплекс административно-бытового обслуживания с теплой автостоянкой (наименование объекта согласно проектной документации), 2 эт.кирп. по <адрес>, в <адрес> Перми» (л.д. 60 том 2).

Решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № был установлен юридический факт владения и пользования за ООО «Звезда Урала» частью здания в осях А+В и 1+5, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 76 том 2).

Из технического паспорта домовладения по <адрес> (Лит.А) от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным Областным государственным унитарным предприятием «Центр Технической инвентаризации Пермской области» следует что в настоящее время здание по указанному адресу состоит из трех частей: лит.А площадью № кв.м.; лит.Б площадью № кв.м., лит.В площадью № кв.м.;

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворения требований ООО «Звезда Урала» о признании права собственности на здание (недвижимое имущество) в осях здания А+В и 1+5, расположенные по адресу: <адрес>, было отказано.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе земельного участка с кадастровым номером № в Свердловском районе» было определено о разделении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в Свердловском районе с разрешенным использованием: под теплую автостоянку, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию город Пермь на земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в Свердловском районе с разрешенным использованием: под теплую автостоянку, категория земель: земли населенных пунктов, расположен в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (ПК-4); с кадастровым номером № площадью № кв.м. в Свердловском районе с разрешенным использованием: под теплую автостоянку, категория земель: земли населенных пунктов, расположен в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (ПК-4);

Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены Правила землепользования и застройки города Перми.

Согласно Правилам, спорный объект недвижимости располагается в территориальной зоне ПК-4 (Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности).

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных объектов и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и складские объекты IV класса вредности,

- промышленные и складские объекты V класса вредности,

-объекты инженерно-технологического обеспечения производственных и промышленных объектов,

- организации,

-телевизионные и радиостудии,

-учреждения высшего и послевузовского, среднего профессионального образования, связанные с деятельностью системы образования,

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,

- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов,

- ветеринарные лечебницы,

- объекты бытового обслуживания населения,

- объекты оптовой, мелкооптовой, розничной торговли,

- объекты общественного питания,

- аптеки,

- гаражи (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные), боксового типа,

- стоянки автотранспорта,

- станции технического обслуживания автомобилей (при ограничении количества постов не более 10), авторемонтные мастерские, мойки,

-обеспечение внутреннего правопорядка (8.3),

- АЗС,

- коммунальное обслуживание (3.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения,

-медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных и промышленных объектов,

- спорт (5.1),

- площадки для отдыха,

- культовые здания и сооружения, объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества); объекты благотворительного назначения религиозных организаций,

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы),

Условно разрешенные виды использования:

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон,

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, телевизионные башни.

Максимальный выступ за красную линию нависающих частей здания наземных уровней, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания на высоте не менее 4,5 м над территорией общего пользования, составляет не более 1,2 м от красной линии. В случаях когда линия регулирования застройки отличается от красной линии, указанный выступ может быть произведен за линию регулирования застройки.

Минимальный размер земельного участка для стоянок автотранспорта - 300 кв. м.

По истечению срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений Администрации г. Перми в адрес ООО «Звезда Урала», Маклакова В.В. направил уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39 том 1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворении требований ООО «Звезда Урала» о признании права собственности на вспомогательное нежилое здание – пристройки теплой автостоянки по адресу: <адрес>, было отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителей ответчиков было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 185-186 том 1).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., и № площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, являются частью здания по указанному адресу.

Работы по строительству здания литер «А» по <адрес> и его части – исследуемых нежилых помещений (с кадастровыми номерами №) завершены, незавершенные работы отсутствуют.

Состав объекта допускает возможность его использования по назначению.

В связи с предоставлением проектной и исполнительной документации не в полном объеме определить, завершен ли объект строительством в соответствии с проектной документацией и нормативными требованиями, не представляется возможным.

Несущие конструктивные элементы здания литер «А» по <адрес> на день натурного осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивают прочность и надежность здания. Признаков повреждений, деформаций несущих конструктивных элементов строений, снижающих надежность и долговечность конструкций, не выявлено. Несущие, ограждающие конструкции обеспечивают защиту от атмосферных воздействий, температурный режим. Объект капитального строительства подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, все системы инженерно-технического обеспечения нежилых помещений функционируют (л.д. 29-124 том 4).

Заслушанный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «Центр экспертизы строительства» ФИО8 пояснила, что строительные положения предусматривают сдачу объекта либо частями, либо целиком. Из положений полного объема, следует, что объект принимается либо в целом, либо частями, либо комплексами, но ни одной нормы в области строительства использования как нежилого помещения не было. Из материалов дела не следует, что объект строился не комплексами. Ввести его в эксплуатацию не возможно. Для ввода объекта в эксплуатацию необходим пакет документов на все здание. Исходя из норм и правил строительства завершенный объект предполагает соответствие его нормам и правилам строительства и возведения. Спорная часть здания является единым объектом, для ввода в эксплуатацию которого необходимы документы на весь объект.

Рассматривая встречные требования о признании права собственности за Маклаковым В.В. на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – нежилые помещения №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № как завершенный строительством объект недвижимого имущества; признать за ООО «Звезда Урала» право собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – нежилые помещения №, № на первом этаже, помещения № на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № как завершенный строительством объект недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Маклаковым В.В. в ходе рассмотрения дела не доказано, что имеется достроенный объект в целом, и он завершен строительством в целом, тогда как здание является, согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ единым зданием.

Поскольку требования ООО «Звезда Урала» о признании права собственности на здание (недвижимое имущество) в осях здания А+В и 1+5, расположенные по адресу: <адрес>, было рассмотрено решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в удовлетворения требований ООО «Звезда Урала» было отказано, в связи с чем оснований для удовлетворения требований по схожим требованиям с учетом установленных судом обстоятельств не имеется.

Судом также не усматривается оснований для удовлетворения встречных исковых требований Маклакова В.В., ООО «Звезда Урала» о признании за ними права собственности на недвижимое имущество.

Рассматривая первоначальные исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о продаже объекта с публичных торгов, суд исходит из следующего.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства" следуют, что настоящие Правила устанавливают порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков.

Департаментом земельных отношений Администрации г. Перми в ходе рассмотрения дела не доказаны и не представлены основания для изъятия собственности у ответчиков и назначения торгов. Поскольку здание в целом строилось для муниципальных нужд (МУП «ДЭКРО») с привлечением застройщика ТОО «Ядран» правопреемником которого является ООО «Звезда Урала». При прекращении действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, у Департамента земельных отношений администрации г. Перми возможно заключение нового договора для соблюдения баланса интересов истца и ответчиков, так как ответчики обладают правом на собственность только части помещений в здании, в котором имеются другие помещения, также связанные с земельным участком. Из пояснений представителей Маклакова В.В. и ООО «Звезда Урала» следует, что другими помещениями и по факту земельным участком под зданием пользуются какие-то люди. Определить права которых на эти помещения и земельный участок не представилось возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что избирательный подход Департамента земельных отношений администрации г. Перми по предъявлению иска только к ответчикам по настоящему делу не является обоснованным, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ООО «Звезда Урала», Маклакову Виктору Владимировичу о продаже объекта с публичных торгов - отказать.

В удовлетворении исковых требований Маклакова Виктора Владимировича, ООО «Звезда Урала» к Администрации г. Перми о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Федотов