Решение по делу № 2-406/2019 (2-4431/2018;) ~ М-3492/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-406/2019

УИД24RS0032-01-2018-004252-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года                                                                                    г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Кузьменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулик Е.В. к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кулик Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что в 1999 г. истец Кулик Е.В. в порядке наследования приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> При оформлении технического паспорта на жилое помещение было обнаружено отсутствие межкомнатной перегородки между помещением №5 (спальня) и помещением №6 (кладовая), и обязали истицу привести жилое помещение в прежнее состояние, она выполнила требования БТИ и восстановила межкомнатную перегородку. Однако, не зная, где ранее находилась перегородка, истицей была увеличена площадь помещения №6 (кладовая) на 20-25 см в сторону помещения №5 (спальня), а также смещен дверной проем помещения №6 (кладовая) из центральной части влево. Впоследствии стены были обшиты гипсокартоном на ширину балки, что привело к незначительному уменьшению жилой площади квартиры, а также была установлена межкомнатная перегородка в помещении №4 (зал), которой была отгорожена выступающая часть стены, что привело к увеличению площади помещения №3 (кухня) и помещение №1 (прихожая). 02.04.2018 г. истица обратилась в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, однако в выдаче акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения ей было отказано. В соответствии с заключениями управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного жилого помещения не противоречит требованиям СНиПов. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Кулик Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

            Дело рассмотрено отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Кулик Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Истцом была произведена самовольная перепланировка (переустройство) квартиры. В результате которой выполнены следующие работы: увеличение площади кладовой с 2,7 кв.м до 3,8 кв.м за счет площади части жилой комнаты путем демонтажа существующей и возведения новой разделяющей перегородки с дверным проемом с переносом вглубь комнаты на 0,5 метра; увеличение площади кухни с 6,4 кв.м до 7,2 кв.м за счет площади части жилой комнаты путем демонтажа внутренней перегородки с дверным проемом и возведения новой глухой перегородки с переносом вглубь жилой комнаты. Организация входа в помещение кухни со стороны смежной жилой комнаты путем устройства проема арочного типа в разделяющей перегородке. Перенос кухонной раковины; увеличение площади коридора с 3,0 кв.м до 4,0 кв.м за счет площади части жилой комнаты путем демонтажа существующих и возведения новых разделяющих перегородок. Устройство проема арочного типа в перегородке между жилой комнатой и коридором.

Согласно технического паспорта квартира <адрес> является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, ее общая площадь до перепланировки составляла 45 кв.м., в том числе с холодным помещением 47 кв.м., после перепланировки общая площадь указанного жилого помещения составляет 44,1 кв.м., в том числе с холодным помещением 46 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» от 16.01.2019 г., по результатам обследования установлено: строительные конструкции обследуемого жилого дома № и квартиры № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № и квартира № соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № общей площадью - 44,1 кв.м. после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 2672 от 28.04.2018 года, квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Предлагаемые работы по перепланировке квартиры не приведут к ухудшению условий проживания населения других квартир. На основании результатов экспертизы установлено, что существующая перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.18-20).

Согласно заключению ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» №ППБ-182-19 от 16.01.2019 г. объект – квартира. Расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения – квартиры.

В соответствии с подпунктами 7,9.1 п.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии решением Департамента градостроительства администрации                  г. Красноярска № от 02.07.2018 г. Кулик Е.В. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденное Постановлением администрации города от 14.11.2005г. №572 ранее содержало возможность разрешения вопроса о согласовании переустройства (перепланировки) по факту ее проведения. Постановлением администрации г. Красноярска от 05.03.2013г. №107 п. 5.5 указанного Положения утратил силу.

Таким образом, в настоящий период времени у граждан отсутствует возможность разрешить вопрос о согласовании перепланировки (переустройства) по факту ее проведения.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не представил доказательств опровергающих доводы истицы, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является изолированным помещением, имеющиеся в деле заключения компетентных органов и организаций свидетельствуют о соответствии жилого помещения требованиям пожарных, строительных норм и правил, его безопасности для жизни и здоровья проживающих в нём лиц и других граждан.

Удовлетворение исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, перестроенном состоянии, является законным и обоснованным и не влечет нарушение, чьих либо прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кулик Е.В. к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 22 марта 2018 г.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                                                                         Ю.В. Левицкая