Решение по делу № 2-1573/2011 ~ М-1284/2011 от 16.05.2011

Гражданское дело № 2-1573/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

адвоката: ПОРШНЕВОЙ С.В.

при секретаре: АНОХИНОЙ М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобиковой ФИО6 к Зориной ФИО7 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между нею и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже дома по указанному адресу. В качестве задатка была выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома.

Ответчица уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Ответчица и её представитель Поршневая ФИО8 с иском не согласны. Суду пояснили, что предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи спорного дома не заключался с истцом, поскольку истец не выплатила всю оговоренную сумму в размере <данные изъяты> долларов США.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.380 ГК РФ,-1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании ст. 381 ГК РФ,-1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Зорина ФИО9 и Лобикова ФИО10 ( л.д.<данные изъяты>) заключили договор о задатке, согласно которого Лобикова ФИО11 выдала в качестве задатка Зориной ФИО12 <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес>. в обеспечение исполнения указанного договора.

Согласно п.3 указанного соглашения следует, что Зорина ФИО13 обязуется продать, а Лобикова ФИО14 купить указанный жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ за цену эквивалентную <данные изъяты> долларов США на момент расчетов по последующему договору с зачетом указанной выше суммы задатка.

В судебном заседании было установлено, что предварительный договор, а так же основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Как поясняли стороны в судебном заседании ( л.д.<данные изъяты>) продажа дома предполагалась за <данные изъяты> долларов США.

Сумма оговоренная в п.3 вышеуказанного соглашения, <данные изъяты> долларов США не была выплачена Лобиковой ФИО15 собственнику спорного жилого дома Зориной ФИО16

В силу ст.309ГК РФ,-Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 549 ГК РФ,-1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ,- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ,-2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом выше установленного правовых оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что при доме имеются самовольные постройки, обозначенные в техническом паспорте БТИ под лит.<данные изъяты>.

Разрешение на строительство указанных объектов отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобиковой ФИО17 к Зориной ФИО18 о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2011 года.

Федеральный судья:                             О.М.Майборода