Решение по делу № 2-526/2015 от 15.05.2015

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2015 года         Дело № 2-526/2015г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деев Д.Л.

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых ФИО9, Новгородова ФИО10 к Никонову ФИО11 об обязании внесения сведений в государственный кадастр,

УСТАНОВИЛ:

Кузьминых Е.В. и Новгородов В.Г. обратились в Камышловский городской суд с исковым заявлением к Никонову В.А. об обязании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, указав следующее. Камышловским городским судом Свердловской области рассмотрено гражданское дело по иску Никонова В.А. к Камышловскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Свердловской области о признании права собственности на 1/5 долю в праве собственности на земельный участок, в удовлетворении иска отказано. Кузьминых Е.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически в здании по <адрес> ей принадлежат: нежилые помещения общей площадью 714,90 кв. метров, номер на плане: № №; нежилое подвальное помещение в здании литер А № №, общей площадью 148,90 кв. метров, номер на плане: № №; нежилое помещение в здании литер А, общей площадью 18,10 кв. метров, номер на плане: № подвал 23,24. Новгородов В.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Фактически в здании по <адрес> ему принадлежит нежилое помещение общей площадью 516,70 кв. метров, номер на плане: подвал № №. В соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, № №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, правообладателем (собственником) 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1779,00 кв. метров, разрешенное использование: для торгово-коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, является Никонов ФИО12. В Апелляционном определении Свердловского областного суда указано, что в силу закона (ст. 552 ГК РФ) право собственности на земельный участок перешло к покупателю недвижимости (стр. 4, абз. 2, 3 определения), следовательно Никонов В.А. утратил свое право собственности на земельный участок с моментом государственной регистрации права собственности покупателей на нежилые помещения. В настоящее время Истцам необходимо документально оформить свои права на земельный участок, для этого Ответчику нужно внести в сведения Государственного кадастра недвижимости запись об утрате Никоновым В.А. права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1779,00 кв. метров, разрешенное использование: для торгово-коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. На основании этих сведений Никонов В.А. считает себя собственником земельного участка и уже неоднократно предлагал Истцам заключить с ним какую-либо сделку по продаже им земельного участка.

Представитель истцов Земова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала и дополнила, что все помещения Никоновым были проданы Бухаровой, у которой, впоследствии, их купили истцы. Ответчик должен внести изменения в ГКН, так как у него права на земельный участок отсутствуют в силу ст.552 ГК РФ. В настоящее время истцы желают оформит земельный участок в соответствии с площадью занимаемых помещений в здании по <адрес>, но так как в ГКН правообладателем значится ответчик, это препятствует осуществлению их прав. Сведения в ГКН может внести только он или по решению суда. То, что у него имеется свидетельство о праве собственности, то это только правоподтверждающий документ, который в настоящее время утратил в силу, так как все помещения им проданы.

Ответчик Никонов В.А. в судебном заседании с иском не согласился, так как право собственности у него подтверждается свидетельством на право собственности на землю (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №№ выданное на основании Постановления старшего судебного пристава исполнителя Камышловского подразделения Хомяковой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное свидетельство не признано недействительным, земельный участок и подвальные помещения это разные объекты недвижимости. Действительно в настоящее время у него в собственности каких-либо помещений в здании по <адрес> не имеется. Он не просил признать за ним право собственности на весь участок, а только на 1/5 долю.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Камышловский отдел в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. Решение оставили на усмотрение суда, так как не оспаривают и не могут оспаривать в силу своей компетентности чьи либо сделки.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области межрайонный отдел №9 в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве (л.д.36-36) указали, что они осуществляют ведение государственного кадастра недвижимости. До момента передачи функций по ведению государственного земельного кадастра их осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустроительству по Свердловской области. Все земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет признаются ранее учтенными, сведения о которых вносились в земельный кадастр на основании переданных инвентаризационных описей. Инвентаризационная опись ранее учтенных участков представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков, скомплектованные в отдельное инвентаризационное дело. Земельный участок с кадастровым номером № был передан в составе инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границе кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ №№, утвержденной руководителем Камышловского райкомзема. В соответствии с данной описью в кадастр были внесены характеристики о земельном участке с кадастровым номером №: адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, размещение - для торгово-коммерческой деятельности, площадь - 1779 кв.м, право - общая долевая собственность 1/5 Никонов В.А. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года). При этом сведения о вещных правах на объекты недвижимости являются дополнительными сведениями. Информация о правах вносится в государственный кадастр недвижимости в объеме сведений, установленных приказом Минэкномразвития от 04.02.2010 года №42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости», на основании сведений полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое согласно ФЗ «122 от 21.07.1997 года осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, для внесения изменений в части прав на земельный участок, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав.

Представитель администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования, которые являются обоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 22.07.2007 г. № 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, 1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Истцы Кузьминых Е.В. и Новгородов В.Г. являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6,7,8). Фактически в здании по <адрес> Кузьминых Е.В. принадлежат: нежилые помещения общей площадью 714,90 кв. метров, номер на плане: № №; нежилое подвальное помещение в здании литер А № №, общей площадью 148,90 кв. метров, номер на плане: № №; нежилое помещение в здании литер А, общей площадью 18,10 кв. метров, номер на плане: № подвал 23,24. Новгородову В.Г.принадлежит нежилое помещение общей площадью 516,70 кв. метров, номер на плане: подвал № №.

Никонов В.А. обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на долю земельного участка по <адрес>. Решением Камышловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13) его иск оставлен без удовлетворения. Апелляционным определении Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение в данной части оставлено без изменения, кроме того, указано, что в силу закона (ст. 552 ГК РФ) право собственности на земельный участок перешло к покупателю недвижимости (л.д.14-15).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (л.д.28-33), следует что его адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, размещение - для торгово-коммерческой деятельности, площадь - 1779 кв.м, право - общая долевая собственность 1/5 Никонов В.А. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года)

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 03.06.2015 года (л.д.27) отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок по адресу: г.Камышлов ул.К.Маркса,56.

Оценив доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что права собственности Никонова В.А. на долю спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью - 1779 кв.м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, собственником каких-либо помещений по данному адресу он не является. С учетом изложенного, правовых оснований для наличия сведений в государственном кадастре недвижимости сведений о правах Никонова В.А. на данный земельный участок не имеется, они должны быть исключены путем внесения соответствующих сведений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

           Иск Кузьминых ФИО13, Новгородова ФИО14 к Никонову ФИО15 об обязании внесения сведений в государственный кадастр удовлетворить.

Обязать Никонова ФИО16 внести в сведения Государственного кадастра недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, размещение - для торгово-коммерческой деятельности, площадь - 1779 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Судья                                                                                                     Д.Л. Деев