Решение по делу № 33-1777/2016 от 29.02.2016

Дело №33-1777/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 16 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Лаврентьева А.А.

судей Ситниковой Л.П. и Жегуновой Е.Е.

при секретаре Савилове Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации города Тюмени на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 16 декабря 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Засядко Т.Н. удовлетворить.

Признать Засядко Т.Н. членом семьи, умершей <.......> З.Н.В..

Признать за Засядко Т.Н. право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, расположенного по адресу: <.......>».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Лаврентьева А.А., представителя Администрации города Тюмени Протопопову С.В., просившую об удовлетворении жалобы, представителя Засядко Т.Н. Шиманскую О.Б., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Засядко Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени (с учётом уточнений и изменений) о признании её членом семьи нанимателя З.Н.В.., признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>.

Требования мотивировала тем, что в связи с трудовыми отношениями её матери З.Н.В. было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: город Тюмень, <.......>. Согласно технической документации от 2006 года и выписки из реестра муниципальной собственности от 14 сентября 2015 года жилое помещение состоит из двух жилых комнат общей площадью <.......> кв.м. В последующем адрес был изменён на город Тюмень <.......>. В настоящее время она со своей семьей постоянно проживает в указанном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя, использует занимаемую жилую площадь по целевому назначению, несёт бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения. Другого жилого помещения на праве собственности и на условиях договора найма не имеет. С требованиями о выселении к ней никто не обращался.

Истец Засядко Т.Н. и её представитель Шиманская О.Б. в судебном заседании изменённые исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации города Тюмени в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве.

Третьи лица Засядко А.Н., Засядко А.А., Лазарева Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управы Калининского АО города Тюмени в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик Администрация города Тюмени.

В апелляционной жалобе представитель просит решение суда изменить в части признания права пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, расположенным по адресу: г. Тюмень, <.......>, вынести в данной части новое решение о признании за Засядко Т.Н. право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты, расположенным по адресу: г. Тюмень, <.......>. Полагает, что суд при принятии решения не учёл, что в муниципальной собственности находиться однокомнатная квартира, однако, суд, взяв за основу выписку из реестра муниципального имущества города Тюмени от <.......> представленную истцом, пришёл к выводу о признании за истицей право пользования двухкомнатной квартирой. Между тем, Администрацией была представлена другая выписка от <.......> из реестра муниципальной собственности, также были даны пояснения о том, что истцу ошибочно была выдана первоначальная выписка от <.......> с указанием количества комнат.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <.......> З.Н.В.. на семью, состоящую из 3 человек, был выдан ордер <.......> на право занятия жилого помещения - комнаты <.......> жилой площадью <.......> кв.м. в общежитии <.......>. В состав семьи ордерополучателя были включены супруг Засядко Н.Д. и дочь Засядко Т.Н. (л.д.10).

Согласно поквартирной карточке истец Засядко Т.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с <.......> (л.д.7). Помимо истца в жилом помещении зарегистрированы Засядко А.Н., Засядко А.А., Лазарева Е.Е., что подтверждается копией поквартирной карточки, и не оспаривалось ответчиком.

В последующем адрес общежития был изменён на адрес: город Тюмень, <.......>, что подтверждается информацией об изменении адреса (л.д.6).

<.......> З.Н.В.. умерла, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о смерти (л.д.8).

Установлено, что иного жилья на праве пользования либо собственности истица Засядко Т.Н. не имеет.

На основании Распоряжения Главы города №2652 от 10 августа 1998 года <.......> общей площадью <.......> кв.м., расположенная по адресу: г. Тюмень, <.......>, включена в реестр муниципальной собственности и находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», о чём свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности от <.......> (л.д.5). Согласно указанной выписке, предоставленной истцом, количество комнат составляет 2. В то же время, согласно представленной выписке из реестра муниципальной собственности, представленной ответчиком, сведения об иных параметрах, характеризующих физические свойства недвижимое имущество, отсутствуют (л.д.75).

Из справки об изменениях в объектах учёта Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <.......> от <.......>, представленной представителю истца Шиманской О.Б., по итогам технической инвентаризации от <.......> следует, что на основании Распоряжения Администрации города Тюмени <.......> от <.......> «Об определении назначения зданий», Распоряжения Администрации города Тюмени <.......> от <.......> «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации города Тюмени от <.......> <.......>» назначение здания, расположенного по адресу: город Тюмень, <.......>, определено как жилой дом. Двухкомнатной квартире, ранее обозначенной в технической документации как жилое помещение под <.......> в <.......> города Тюмени, присвоен <.......>. По результатам технической инвентаризации объекта недвижимости <.......> от <.......> зафиксировано, что одна из жилых комнат квартиры используется в качестве кухни, подведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены плита, раковина, разобраны перегородки с дверным проёмом, установлены перегородки с дверным проёмом, в связи с чем <.......> стала однокомнатной. Документы, разрешающие выполнение вышеперечисленных работ, а так же подтверждающие ввод в эксплуатацию и сохранение квартиры в изменённом состоянии, не предоставлялись (л.д.78).

Между тем, из выписки из технического паспорта <.......> от <.......>, выданной нанимателю З.Н.В.., следует, что объект по адресу: г. Тюмень, <.......> имеет следующие характеристики: квартира, назначение помещения – жилое, этаж – третий, общая площадь квартиры – <.......> кв.м., жилая площадь квартиры <.......> кв.м., количество комнат в квартире – 1 (л.д.39).

Из имеющейся в деле справки о технико-экономических показателях <.......> от <.......> также следует, что по данным технической инвентаризации от <.......>, проведённой по заявке Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, по адресу: <.......> выявлены изменения технико-экономических показателей данного объекта: общая площадь квартиры <.......> кв.м., жилая площадь квартиры <.......> кв.м., комнат – 1 (л.д.42).

Заключением межведомственной комиссией от <.......> многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, <.......> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Засядко Т.Н. в полном объёме, суд первой инстанции исходил из того, что истица вселилась в <.......> г. Тюмени не самоуправно, была вселена в качестве члена семьи нанимателя, до признания дома аварийным и подлежащим реконструкции проживала в нём постоянно, имеет регистрацию в указанной квартире по месту жительства, на основании чего суд признал за ней право пользования указанным жилым помещением, по <.......>, как состоящим из двух комнат.

Решение суда в части признания за истицей права пользования жилым помещением по адресу: г. Тюмень, <.......> ответчиком не обжалуется, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч.2 ст.327.1 ГПК Российской Федерации проверяет его законность только в обжалуемой части, т.е. в количестве жилых комнат указанной квартиры.

Судебная коллегия с выводом суда 1 инстанции о том, что спорная квартира является двухкомнатной, согласиться не может исходя из следующего.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, из анализа указанных выше норм жилищного законодательства следует, что квартира должна состоять как из одной или нескольких жилых комнат, так и из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, к которым относятся кухни, санузлы, коридоры.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <.......> за муниципальным образованием городской округ город Тюмень зарегистрировано право собственности на квартиру площадью <.......> кв.м. на 3 этаже по адресу: <.......> на основании Распоряжения Главы города <.......> от <.......> (л.д.43).

На момент последней технической инвентаризации, предшествующей регистрации ответчиком права собственности на спорное жилое помещение, в 2010 году и технического паспорта жилого помещения – <.......> г. Тюмени на 2010 год (л.д.40-41) спорная квартира характеризуется как однокомнатная, поскольку одна из комнат используется как жилое помещение площадью <.......> кв.м., а вторая комната полностью состоит из вспомогательных помещений (кухни площадью <.......> кв.м., санузла площадью <.......> кв.м. и коридора площадью <.......> кв.м.), что следует из плана квартиры и не оспаривается стороной истца.

Поскольку в силу закона квартира как отдельный объект жилищных прав должна состоять помимо жилой комнаты также и из указанных выше вспомогательных помещений, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что собственником спорного жилого помещения была произведена регистрация права собственности на квартиру именно с указанными выше технико-экономическим показателями, т.е. как однокомнатную квартиру общей площадью <.......> кв.м. и жилой площадью <.......> кв.м., в противном случае спорный объект в силу закона не соответствовал бы требованиям, предъявляемым к квартире.

На основании изложенного судебная коллегия апелляционную жалобу ответчика находит обоснованной, поэтому приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части количества комнат спорной квартиры, в связи с чем в резолютивной части решения суда спорную квартиру следует указать как однокомнатную.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 16 <.......> года изменить и изложить его в следующей редакции:

«Исковые требования Засядко Т.Н. удовлетворить.

Признать Засядко Т.Н. членом семьи, умершей <.......> З.Н.В..

Признать за Засядко Т.Н. право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: город Тюмень,<.......>».

Председательствующий:

Судьи коллегии: