Решение по делу № 2-677/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-677/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                       23 марта 2016 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ФИО5 к администрации сельского поселения Дмитровское о сохранении части жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Морозов В.В. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к ответчику о сохранении части жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, после смерти которой, осталось наследственное имущество в виде части жилого дома по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>. Указанная часть дома принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ При жизни наследодателя проведена реконструкция жилого помещения без получения соответствующего разрешения. В помещении демонтирована печь, пристроена пристройка. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако получил лишь свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома отказал, в связи с проведенной реконструкцией. Просит сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии и признать право собственности в порядке наследования.

Истец Морозов В.В. в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в связи с тем, что произошла реконструкция жилого дома, свидетельство о праве на наследство выдано не было. При жизни ФИО1 была произведена перепланировка жилого дома, снесена печь, и построены еще четыре комнаты. Просит сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии и признать право собственности в порядке наследования.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61).

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные стороной доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12). Наследником первой очереди к имуществу умершей является её сын - ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежало жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Шатурской нотариальной конторы № (л.д. 16).

Согласно материалам дела Морозов В.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 24). Спорное домовладение расположено на указанном земельном участке.

Пояснениями истца установлено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом ему было отказано, поскольку при жизни наследодателя была произведена перепланировка жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП МО «МО БТИ» Орехово-Зуевский районный филиал ГУП МО «МО БТИ» Шатурский отдел следует, что без соответствующего на то разрешения были произведены неотделимые улучшения жилого помещения. Произведен снос печи и самовольно возведена основная пристройка лит А2. В связи с произведенной реконструкцией произошло увеличение площади части жилого дома с № кв.м. до № кв.м. (л.д. 10-13).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от 16.01.2008), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, без соответствующего на то разрешения произвела неотделимые улучшения.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что сохранение жилого помещения в перепланированном состояниине нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление <адрес>» - филиал «Орехово-Зуевский» выполненные работы по самовольной перепланировки соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все основные конструктивные характеристики части жилого дома соответствуют нормам. Все помещения могут использоваться по своему функциональному назначению, не нарушая интересов третьих лиц (л.д. 18-23).

На основании вышеизложенного суд исходит из того, что осуществленная перепланировка жилого помещения не повлекла ухудшения технического состояния дома, выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Морозова ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Морозовым ФИО7 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                  З.Г. Богаткова