Решение по делу № 2-285/2019 (2-5979/2018;) ~ М-5514/2018 от 23.10.2018

Дело №2-285/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой ФИО9 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова И.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации ЩМР МО об установлении границ и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась её мать ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, которой на праве собственности, возникшем до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, принадлежал земельный участок № в <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, но без установления границ, а также на земельный участок не зарегистрировано право собственности в порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав, что препятствует оформлению наследственных прав во внесудебном порядке (у нотариуса) и послужило причиной обращения в суд.

Истец просит, установить границы спорного земельного участка и признать за ней в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Самсонова И.В. не явилась, извещена.

Представитель ответчика - Администрации ЩМР МО в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению по 1 варианту судебной экспертизы.

Представитель третьего лица - Щелковского отдела Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений относительно исковых требований не представил.

Совещаясь на месте, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, матери истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ проживавшей до момента смерти совместно с истцом по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 305 кв.м. с кадастровым номером МО-№, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в собственность умершей Постановлением Главы администрации Щелковского района от 24.03.1995 г. №, что подтверждается документами о родственных отношениях, выпиской из домовой книги, Свидетельством о праве собственности на землю серии № архивной копией постановления Главы Щелковского района от 24.03.1995 г.

После смерти ФИО1 откралось наследство (ст.1113 ГК РФ), в состав которого вошло все принадлежавшее ей до смерти имущество, а также имущественные права и обязательства (ст.1112 ГК РФ), в том числе указанный спорный земельный участок.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с 1995 г., ему присвоен кадастровый №, однако право собственности на него наследодатель в ЕГРН не зарегистрировал, что препятствует оформлению наследственных прав истца на него во внесудебном порядке (у нотариуса).

Распоряжения на случай смерти (завещания) ФИО1 не оставила, поэтому наследование её имущества осуществляется по закону (ст. 1111 ГК РФ), поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат. Истец является родной дочерью умершей и наследником первой очереди по закону к её имуществу (ст. 1142 ГК РФ).

Как утверждает истец и доказательств обратного в материалах дела не содержится, другие наследники первой очереди отсутствуют. Истец с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусам по месту открытия наследства (нотариусы <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7) не обращался, однако, принял наследство после смерти матери совершением фактических действий, свидетельствующих о его принятии (ст. 1153 ГК РФ), т.к. был зарегистрирован и проживал совместно с ней в одном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также, согласно доводам искового заявления, опровержения которых материалы дела не содержат, вступила во владение и пользование наследственным имуществом (спорным земельным участком), возделывала его и извлекала из него полезные свойства, несла расходы на его содержание.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, в материалах дела имеется достаточно доказательств для установления факта принятия истцом причитающегося ему наследства.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержатся в п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, а днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.ст.1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации), что согласуется с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из изложенного следует, что несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН права собственности наследодателя, что делает невозможным оформление наследственных прав истцом во внесудебном порядке и является основанием для обращения в суд, оно считается ранее возникшим, юридически действительным и перешедшим к истцу в порядке универсального правопреемства в порядке наследования независимо от государственной регистрации, поскольку истец принял наследство фактическими действиями, свидетельствующими о его принятии, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит включению в состав открывшегося после ФИО1 наследства, а право собственности истца - признанию за истцом на основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 г. №136-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 того же закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости, а частью 8 статьи 22 закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек его границ.

Таким образом, с целью обеспечения возможности исполнения решения суда о признании права собственности на него необходимо осуществить его государственный кадастровый учет в необходимом составе сведений, в том числе установить его фактические границы на местности и площадь, а для разрешения этих вопросов необходимы специальные познания в области землеустройства, что согласно ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для назначения по делу землеустроительной экспертизы.

Поскольку для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка необходимы специальные познания в области землеустройства, суд, на основании ст.79 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 27.11.2018 г. по ходатайству истца назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ИП ФИО8, на разрешение перед которым поставил вопросы: определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного, но адресу: <адрес> (вопрос 1), определить соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> землеустроительным и правоустанавливающим документам (вопрос 2). Производство по делу на время проведения экспертизы было приостановлено.

Определением от 06.02.2019 г. после экспертизы производство по делу было возобновлено. Согласно заключения эксперта ИП ФИО8 №, не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, его образование и квалификация подтверждены надлежащими документами, выводы эксперта являются полными, убедительными и согласуются с другими доказательствами по делу, при визуальном осмотре им было установлено, что ограждения земельного участка №, по которым было бы возможно определить его фактические границы и площадь отсутствуют. В связи с данными обстоятельствами, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного, но адресу: <адрес> не представляется возможным (ответ на вопрос №).

В связи с выявленными обстоятельствами для определения соответствия границ и их установления, экспертом было принято решение об определении фактического местоположения ограждений соседнего земельного участка (участок №), а также ограждений, расположенных в районе земельного участка истца. Для определения фактического местоположения существующих ограждений и характерных точек, районе расположения земельного участка №, была проведена кадастровая съемка.

Полученные результаты натурных измерений были наложены на границы земельных участков по сведениям ЕГРН (приложение №). В результате описанных действий было выявлено, что в месте расположения земельного участка № (истца) отсутствует наложение границ земельных участков по сведениям ЕГРН на фактическое местоположения существующих ограждений.

Учитывая выявленные обстоятельства экспертом, а также учитывая представленные материалы дела, предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, <адрес>

Варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подробно описаны в тексте заключения и графически представлены в приложениях к настоящему заключению № и № (ответ на вопрос №).

Отличие указанных вариантов установления границ заключается, по варианту № (приложение 2-1), в учете ограничения на увеличение общей площади спорного земельного участка либо, по варианту № (приложение 2-2) также учитывающему фактическое расположения спорного земельного участка относительно соседнего участка (участок №), однако превышающему величину более десяти процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН (305 кв.м.).

Исходя из доводов искового заявления, доказательств, представленных в их обоснование, заключения эксперта, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, в том числе наличие возражения ответчика относительно установления границ земельного участка истца по 2 варианту экспертизы, суд считает необходимым установить границы спорного земельного участка в соответствии с подготовленным экспертом вариантом №, приложение № заключения эксперта, поскольку этот вариант наиболее точно соответствует конфигурации и размеру земельного участка на момент его предоставления, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не допускает превышения площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 335 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 № (░░░░░░░░░░ 2-1) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░13 ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░