Решение по делу № 2-1562/2016 от 15.12.2016

Дело №2-6/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Аскарово РБ                                 10 января 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.

при секретаре                 Ахметгалине Х.Ю.,

с участием Суяргуловой Ф.И., ее представителя Бурьян Е.Е.,

представителя ответчиков Суяргуловой С.А., Султангуловой Ф.К. - Эльбикова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело

    по иску Суяргуловой ФИО29, в лице своего представителя Эльбикова С.Б., к Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Суяргуловой ФИО30 ФИО31, Усманову ФИО32, Усманову ФИО33, Шагивалеевой ФИО34, Султановой ФИО35, о признании выписки из похозяйственной книги недействительным, аннулировании свидетельств о праве на наследство по закону,

    по иску Суяргуловой ФИО36, Усманова ФИО37, Усманова ФИО38, Шагивалеевой ФИО39, Султановой ФИО40 к Суяргуловой ФИО41, Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Султангуловой ФИО42 о признании сделки недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество за истцами,

УСТАНОВИЛ:

Суяргулова С.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что по решению Абзелиловского районного суда РБ от 24.04.2015г. за Султангуловой ФИО44 признано право собственности в порядке наследования после смерти Кашфеевой ФИО45, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1377 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 30 кв.м., 1931 года постройки, кадастровый №, расположенные по адресу: РБ <адрес>. На основании договора купли-продажи от 14.08.2015г. с Султангуловой Ф.К. Суяргулов Ф.А. приобрел право собственности на вышеуказанное имущество. После его смерти, 09.01.2016 г., она является наследником в порядке наследования по закону. Истцу стало известно о правопритязаниях ответчиков, указавших, что они являются наследниками по закону после смерти Усманова ФИО46, умершего ДД.ММ.ГГГГ Основанием для выдачи ответчикам свидетельства о прав на наследство по закону стала выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданная администрацией СП Аскаровский сельсовет. Указанная выписка, не содержит действительную запись из похозяйственной книги № Аскаровского сельского ФИО13 за 1958, 1959, 1960 года, которая содержит записи за 1958, 1959, 1960 года, за 1961 года записей нет. Лицевой счет № содержит записи за 1959 год. В действительности по указанному лицевому счету имеется запись на покойного Усманова ФИО47. однако не содержит записей позволяющих идентифицировать имущество (название улицы, номер дома), а также сведения о наличии в его собственности домовладения по адресу: РБ, <адрес>, а также площади домовладения в размере 40 кв.м.

Соответственно выданные Абзелиловской государственной нотариальной конторой РБ свидетельства о праве на наследств по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Суяргуловой Ф.И., Усманова А.И., Шагивалеевой Н.И., Усманова А.И., а также свидетельство о праве на наследство по закону на имя Султангуловой Ф.М. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/5 доли каждому на домовладение расположенною по адресу: <адрес> <адрес>, также являются недействительными.

Просит признать выписку из похозяйственной книги за № от 22.06 2006 г. по лицевому счету №ДД.ММ.ГГГГ год похозяйственной книги №, выданной Администрацией СП Аскаровский сельсовет MP Абзелиловский район РБ – недействительной; аннулировать выданные Абзелиловской государственной нотариальной конторой РБ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Суяргуловой Ф.И., Усманова А.И., Шагивалеевой Н.И., Усманова А.И., а также свидетельство о праве на наследство по закону на имя Султановой Ф.М. от ДД.ММ.ГГГГ т. в размере 1/5 доли каждому на домовладение, расположенное по адресу<адрес>.

Истцы, Суяргулова Ф.И., Усманов А.И., Усманов А.И., Шагивалеева Н.И., Султанова Ф.М. обратились с иском к Суяргуловой ФИО48, Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Султангуловой ФИО49 о признании сделки недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество, требования мотивированы тем, что они являются наследниками по закону после смерти Усманова ФИО50, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на праве собственности. В установленные законом сроки, они обратились к нотариусу за принятием наследства. ДД.ММ.ГГГГ Суяргуловой ФИО51, Усманову ФИО52, Шагивалеевой ФИО53 и Усманову ФИО54, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/5 доли каждому на нижеуказанное наследственное имущество. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство в 1/5 доли наследственного имущества на имя Султановой ФИО55. В 2016 году решили зарегистрировать право собственности на спорный дом, однако оказалось, что собственником домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, является ответчик - Суяргулов ФИО58. Кроме того, в этом году узнали, что сожительница Усманова ФИО59 - Кашфеева ФИО60 в 2009 году, незаконно признала за собой право собственности на домовладение и земельный участок, по адресу: РБ, <адрес> - <адрес>. Усманов И.Г. и Кашфеева К.К. в браке никогда не состояли. В суд об установлении факта нахождении на иждивении Кашфеева К.К. не подавала. Вышеуказанный жилой дом Усманов ФИО61 строил собственными силами со своим отцом в 1960 году. Кашфеева К.К. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году скончался Суяргулов Ф.А. после его смерти наследство приняла его супруга Суяргулова ФИО62. Считают, что оформление сделки по отчуждению вышеуказанного жилого помещения является нарушением их прав.

Определением суда от 26.07.2016г. к участию в деле в качестве соответчика в порядке правопреемства за умершим Суяргуловым Ф.А. привлечена Суяргулова ФИО63.

Согласно последним уточненным исковым требованиям, принятым судом определением от ДД.ММ.ГГГГ указывают, что определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Решение Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено, исковые требования Султангуловой ФИО64 о признании права собственности в порядке наследования были удовлетворены в части. В части признания права собственности на домовладение, расположенное в <адрес> <адрес>, было отказано в полном объёме, за Султангуловой Ф.К. была признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Следовательно, все последующие сделки с домовладением являются недействительными. Право собственности Кашфеевой К.К. возникла на основании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку земельный участок был предоставлен в 2009 году, а не до 2001 года, соответственно отсутствуют основания считать такую выписку правоустанавливающим документом. Также в материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой Кашфеевой был предоставлен спорный земельный участок в собственность. Однако по данной выписке Кашфеева К.К. права собственности на земельный участок не зарегистрировала, документами для регистрации права собственности стала выписка из похозяйственной книги именно за 2009 г., то есть в выписках содержатся недостоверные сведения о дате предоставления земельного участка в собственность Кашфеевой. В похозяйственной книге № указаны годы не с 1997 по 2001 г., а 2007- 2011 годы, а также содержатся недостоверные сведения о том, что Кашфеева является женой Усманова. Спорный земельный участок был выделен изначально Усманову И.Г., который и построил на нём жилой дом. О том, что домовладение принадлежало только Усманову И.Г. имеется выписка из похозяйственной книги и данное домовладение вошло в наследственную массу. Усманов и Кашфеева в браке никогда не состояли, следовательно это не совместно нажитое имущество. Имеется кадастровый паспорт за 2009 год, согласно которому правообладателем земельного участка числится Усманов И.Г. У Аскаровского сельсовета отсутствовали правовые основания для предоставления спорного земельного участка в собственность Кашфеевой К.К., так как она собственником домовладения, находящегося на земельном участке расположенного по <адрес> - <адрес> <адрес>, никогда не являлась. Указывает на принцип единства земельного участка и жилого дома.

Просят согласно последним уточненным исковым требованиям:

- признать право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., на имя Кашфеевой ФИО65, а в дальнейшем на имя Султангуловой ФИО66, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> недействительными;

- признать сделку по приобретению жилого дама и земельного участка, общей площадью 1377 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> Суяргуловым ФИО67 недействительной;

- признать недействительными свидетельство на право на наследство по закону, выданное на имя Суяргуловой ФИО68, на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> <адрес>;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок, отменив регистрацию право собственности на вышеуказанных лиц;

- признать недействительными выданные на имя Кашфеевой ФИО69 выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ;

- отменить регистрацию права собственности Султангуловой ФИО70 и перехода права собственности на Суяргулова ФИО71 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

- признать недействительными право собственности Суяргуловой ФИО72 на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> отменить регистрацию право собственности на ее имя;

- признать за Суяргуловой Ф.И., Шагивалеевой Н.И., Усмановым А.И., Усмановым А.И., Султановой Ф.М. по 1/5 доли на каждого в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - 4.

В судебное заседание истец, Суяргулова С.А., не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Суяргуловой С.А. – Эльбиков С.Б. исковые требования по исковому заявлению поддержал, просил удовлетворить, поскольку в оспариваемой выписке отсутствуют идентификационные признаки земельного участка, на который она выдана, соответственно, данная выписка не соответствует закону, а возникшие на ее основании права являются недействительными, в том числе права ответчиков как наследников за своим дядей. Предъявленные к ней исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку состоявшимися судебными актами установлено, что Кашфеева К.К. фактически приняла наследство за Усмановым И.Г., до его смерти находилась на его иждивении. Также подал заявление о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании выписок незаконными, поскольку о наличии таких выписок стороне было известно при оформлении наследственных прав в 2006 году.

В судебном заседании Суяргулова Ф.И. исковые требования по своему исковому заявлению поддержала, просила удовлетворить, поскольку после смерти дяди, Усманова И.Г. они получили свидетельства о праве на наследство, в доме разрешили проживать его гражданской жене Кашвеевой К.К., которая, втихаря, оформила права на земельный участок и дом, хотя изначально это принадлежало их дяде. Исковые требования, предъявленные к ней, не признала, просила отказать.

В судебном заседании представитель Суяргуловой Ф.И. – Бурьян Е.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что выданные выписки не соответствуют закону, земельный участок был предоставлен после 2001г., срок исковой давности должен исчисляться с 2015 года, когда наследники Усманова И.Г. обратились в регистрационную службу, нарушен принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения.

Истцы (одновременно выступающие ответчиками) Усманов А. И., Усманов А.И., Шагивалеева Н.И., Султанова Ф.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Султангулова Ф.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Султангуловой Ф.К. – Эльбиков С.Б. предъявленные к ней исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку состоявшимися судебными актами установлено, что Кашфеева К.К. фактически приняла наследство за Усмановым И.Г., до его смерти находилась на его иждивении, после ее смерти наследство приняла Султангулова Ф.К. Также подал заявление о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании выписок незаконными, поскольку о наличии таких выписок стороне было известно при оформлении наследственных прав в 2006 году.

Представитель администрации сельского поселения Аскаровский сельский совет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее высказал позицию, согласно которой исковые требования по выдаче выписок не признал, поскольку выписки оформлены на основании сведений, содержащихся в похозяйственных книгах, разрешение остальных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее направило письменный отзыв на исковое заявление Суяргуловой ФИО73 ФИО74, Усманова ФИО75, Усманова ФИО80, Шагивалеевой ФИО81, Султановой ФИО82 к Суяргуловой ФИО83, Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, согласно которому в ст. 12 ГК РФ, иных федеральных законах отсутствуют такие способы защиты как признание недействительным права собственности, отмена регистрации права, перехода права собственности. Оспариванию подлежит само зарегистрированное право. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Право собственности Кашфеевой К.К. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за Султангуловой Ф.К. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за Суяргуловым Ф.А. Указывает, что надлежащим способом защиты права будет являться требование о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок незаконной, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права за настоящим собственником и признании права за истцами.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, доведение ими до суда своей позиции по делу, отсутствием возражений по рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы, Султанова Ф.М, Усманов А.И., Шагивалеева Н.И., Суяргулова Ф.И., Усманов А.И. являются племянниками Усманова И.Г.

Усманов ФИО84 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

В отношении имущества после смерти Усманова И.Г. заведено наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства в установленный срок обратились Султанова Ф.М, Усманов А.И., Шагивалеева Н.И., Суяргулова Ф.И., Усманов А.И.

В качестве наследственного имущества указан жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>; денежный вклад, мотоцикл марки ИЖЮ-4, акции с дивидендами.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону за № от ДД.ММ.ГГГГ Усманов ФИО85, Шагивалеева ФИО86, Суяргулова ФИО87, Усманов ФИО88 являются наследниками по 1/5 доли каждому имущества Усманова ФИО89 и приняли в наследство бревенчатый дом площадью 40 кв.м, находящийся в <адрес>, <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании выписки № из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, регистрация права собственности не производилась. Согласно выданного свидетельства данное домовладение состоит из индивидуального бревенчатого однокомнатного жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., сеней деревянных, крыльца деревянного, крыльца, сеней деревянных, времянки бревенчатой, сарая бревенчатого, навеса деревянного, гаража деревянного, сарая бревенчатого, предбанника деревянного, забора из штакетника, бани бревенчатой, забора из теса редкого, забора из теса сплошного, забора из металлической сетки, ворот тесовых, уборной из теса сплошного, расположенных на участке земли размером 1377 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону за № от ДД.ММ.ГГГГ Султанова Ф.М. является наследником 1/5 доли имущества Усманова ФИО90 и приняла в наследство бревенчатый дом площадью 40 кв.м., находящийся в <адрес>, <адрес>.

В материалах наследственного дела имеется выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, согласно которому Усманову И.Г. на праве собственности принадлежит жилой бревенчатый дом полезной площадью 40 кв.м., построенный в 1961 году, расположенный на участке земли мерой 0,1375кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. в качестве основания указана похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.

Основанием для признания указанной выписки ФИО24 указывает то, что в похозяйственной книги № Аскаровского сельского совета за 1958, 1959, 1960 года, которая содержит записи за 1958, 1959, 1960 года, за 1961 года записей нет, лицевой счет № содержит записи за 1959 год. Ее представителем в судебном заседании дополнительно указано, что данная выписка не содержит идентифицирующих признаков земельного участка.

Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. 25 декабря 1945 года Народным Комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР, согласованная с Народным Комиссариатом юстиции РСФСР (далее - Инструкция от 25 декабря 1945 года) (утратила силу в связи с изданием Приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83), предусматривала, что бюро инвентаризации жилищно- коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов в целях уточнения права владения строениями и учета строений по соответствующим жилищным фондам ведут по установленным формам реестры домовладений и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан.

Объектом регистрации являются домовладения в целом, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации, с обслуживающим его самостоятельным земельным участком. При этом право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией от 25 декабря 1945 года, отдельно не регистрируется.

Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации среди прочего обязаны:

установить владельцев строений, на которые право собственности или право застройки оформлено в установленном законом порядке;

выявить владельцев строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право собственности на строение, - для последующего определения правовой принадлежности данного строения;

выявить самовольно возведенные строения, о чем сообщить горкомхозам и горжилуправлениям, для принятия в отношении таких застройщиков мер (сноса или переноса), установленных Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года N 390, а также для принятия мер к их регистрации инвентаризационными бюро в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

В этих целях бюро инвентаризации в своей работе по регистрации предварительно обязаны:

истребовать и ознакомиться с документами, представляемыми в том числе и частными лицами, как основанием их права собственности на строения или права застройки;

выявить возникновение и порядок перехода к указанным лицам права собственности на строения или права застройки, полноту и оформленность документов, подтверждающих переход прав, число фактических владельцев и долевое их участие во владении;

дать по документам письменное заключение, в котором должны быть указаны: 1) адрес домовладения; 2) площадь земельного участка; 3) количество основных строений; 4) последовательность перехода прав по домовладению со ссылкой на документы; 5) детальный перечень представленных документов, устанавливающих современных владельцев; 6) наименование владельцев с указанием: для частных лиц - фамилии, имени и отчества; 7) вид права (право государственной, кооперативно-общественной и личной собственности или право застройки); 8) долевое участие совладельцев, категория фонда.

Основные положения Инструкции от 25 декабря 1945 года, приведенные выше, в соответствующей редакции предусмотрены в Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. Эта же Инструкция от 21 февраля 1968 года № 83 установила необходимость постоянной сохранности реестровых книг, являющихся документом учета собственников строений;

в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380;

в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 (далее - Инструкция от 4 августа 1998 года N 37). Этим же Приказом вышеуказанная Инструкция от 15 июля 1985 года № 380 признана не действующей на территории Российской Федерации. Инструкция от 4 августа 1998 года № 37 помимо прочего определила, что учетно-техническая и правоустанавливающая документация (или копии с нее) на объекты жилищного фонда, в том числе инвентарные дела на домовладения, инвентарные книги, реестровые книги, алфавитные карточки собственников, подлежат постоянному хранению в архиве бюро технической инвентаризации, относящейся к государственному архивному фонду Российской Федерации, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту на дом <адрес>, выполненному по состоянию на 15.04.2005г. по указанному адресу на земельном участке площадью 1377 кв.м. находится жилой дом, литера А, общей площадью 30,4 кв.м., собственником которого является Усманов И.Г.

Согласно справке ГУП Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ № 160 от 31.05.2006 данный дом имеет общую площадь 30,4 кв.м., в том числе жилую 18,1 кв.м., состоит из сеней деревянных, крыльца деревянного, крыльца, сеней деревянных, времянки бревенчатой, сарая бревенчатого, навеса деревянного, гаража деревянного, сарая бревенчатого, предбанника деревянного, забора из штакетника, бани бревенчатой, забора из теса редкого, забора из теса сплошного, забора из металлической сетки, ворот тесовых, уборной из теса сплошного, расположенных на участке земли размером 1377 кв.м.

Субъектом права в данной справке также указан Усманов И.Г.

Из похозяйственной книги № 12 за 1958-1960 года, оригинал которой обозревался в судебном заседании, следует, что Усманову И.Г. принадлежал деревянный жилой дом 2-х комнатный, на земельном участке площадью 0,13 га. В графе «Адрес хозяйства» стоит прочерк.

Поскольку сведения о регистрации права собственности Усманова И.Г. содержатся не только в похозяйственной книге, но и в сведениях, которые велись соответствующими бюро технической инвентаризации, суд отклоняет довод истца Суяргуловой С.А. о недействительности выписки из похозяйственной книги, выданной Усманову И.Г.

Отсутствие идентифицирующих признаков не может свидетельствовать о недействительности данной выписки, поскольку сведений о том, что у Усманова И.Г. в данном населенном пункте имелся иной жилой дом, суду, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, стороной не представлено.

В связи с чем, исковые требования Суяргуловой С.А. к Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Суяргуловой ФИО91, Усманову ФИО92 ФИО93, Усманову ФИО94, Шагивалеевой ФИО95, Султановой Фирюзе Мидхатовне, о признании выписики из похозяйственной книги недействительным, аннулировании свидетельств о праве на наследство по закону не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Суяргуловой Ф.И., Усманова А.И., Усманова А.И., Шагивалеевой Н.И., Султанова Ф.М., суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что на момент смерти Усманова И.Г. вместе с ним по адресу: <адрес>, проживала Кашфеева ФИО96, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> Кашфеевой К.К. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером №. в качестве документа-основания указана выписка из похозяйственной книги № от 16.04.2009г.

Кашфеева ФИО97 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

Из решения Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Султангулова Ф.К. является родной сестрой Кашфеевой К.К.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от 24.04.2015г. в порядке наследования за Кашфеевой К.К. признано за Султангуловой Ф.К. право собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 30,4кв.м., 1931 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 28.11.2016г. данное решение отменено, за Султангуловой ФИО98 признано в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>. В части признания права собственности на жилой дом по данному адресу отказано ввиду того, что права на него не принадлежало Кашфеевой К.К.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности Кашфеевой К.К. на вышеуказанный земельный участок, возникло на основании выписки из похозяйствеенной книги № 3008 от 16.04.2009г.

Оспаривая данную выписку, истцами указано, что право Кашфеевой К.К. на него возникло позднее 2001 года, соответственно упрощенный порядок в данном случае не применим.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 9 и 9.1 статьи 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание приведенные выше положения земельного законодательства, предоставление земельного участка после введения в действие Земельного Кодекса РФ осуществляется в порядке, установленном статьями 28,29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследованием похозяйственных книг Аскаровского сельсовета № 32 за 1991-1996 года установлено, что Усманову И.Г. (поименован как глава хозяйства), принадлежит жилой дом, земельный участок 0,09 сотых гектара. Вместе с ним значится его жена Усманова Ф.Ф., которая умерла 04.07.1994г.

Согласно похозяйственной книге № 20 за период с 1997-2001 года Усманов И.Г. значился как глава семьи, вместе с ним также проживала Кашфеева К.К.

Согласно похозяйственной книге № 25 за период с 2002-2006 года Усманов И.Г. значится главой семейства, выбыл 03.10.2005г. в связи со смертью. Вместе с ним также проживала Кашфеева К.К.

Согласно похозяйственной книге № 30 за период с 2007-2011 года Кашфеева К.К. значится как глава семьи по лицевому счету №832, иных проживающих лиц с ней не имеется.

Оригиналы данных книг обозревались в суде, книги оформлены в соответствии с предъявляемыми на тот момент времени требованиями, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в сведениях, содержащихся в них.

Из решения Абзелиловского районного суда РБ от 26.06.2006г. следует, что Кашфеева К.К. начала проживать с Усмановым И.Г. с сентября 1994 года. Данное решение вступило в законную силу, в связи с чем обстоятельства, установленные им, обязательны для суда (ст.61 ГПК РФ).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что право пользования у Кашфеевой К.К. спорным земельным участком возникло с сентября 1994 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы истцов о необходимости оформления прав на него в ином, отличном от упрощенного порядка, суд находит необоснованными.

В связи с этим требования о признании выданной Кашфеевой К.К. выписки из похозяйственной книги № 3008 от 16.04.2009г. суд считает не подлежащими удовлетворению.

Относительно требований о признании иных выписок из похозяйственных книг от 01.01.1997 г. по 01.10.2001 г. № 30, от 07.07.2009 года, то суд приходит к выводу, что в данном случае речь идет об одной выписке из похозяйственной книге № 4035 от 07.07.2016г., выданной на основании похозяйственной книги № 30, лицевой счет № 832, поскольку иных выписок из похозяйственных книг на имя Кашфеевой К.К. (за исключением выписки из похозяйственной книги № 3008 от 16.04.2009г., требования по которой были разрешены выше) материалы гражданских дел не содержат, сторонами не представлены, судом не добыты. Похозяйственной книги за №30 за период с 1997-2001 года не имеется, за указанный период представлена книга за № 20.

Как следует из похозяйственной книги № 30 за период с 2007-2011 года Кашфеева К.К. значится как глава семьи по лицевому счету №832.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 28.11.2016г. по результатам рассмотрения апелляционной жалобы одного из истцов по настоящему делу – Усманова А.И., разрешены исковые требования Султангуловой ФИО99, за ней признано в порядке наследования за Кашфеевой К.К. право собственности на земельный участок, площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>.

При вынесении данного решения суд апелляционной инстанции установил, что вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности Кашфеевой К.К.

Данное обстоятельство в силу своего преюдициального характера, установленного статьей 61 ГПК РФ, не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, и является обязательным для суда.

В связи с вышеуказанным, суд не находит оснований для признания указанных выписок недействительными.

Что касается нарушения принципа единства земельного участка и строения на нем, на которое указывают истцы, то указанное не может служить основанием для признания за истцами права собственности на земельный участок, поскольку право собственности Султангуловой Ф.К. возникло на законных основаниях, оснований для признания его незаконным или отсутствующим судом не установлено.

Вопреки доводам истцов, что при подаче заявлений о принятии наследства они имели намерение оформить права и на земельный участок, расположенный под домом, в заявлениях о принятии наследства, поданных истцами нотариуса, указание на спорный земельный участок как имущество, входящее в наследственную массу, отсутствует.

Согласно материалам наследственного дела №78/06 по выписке из похозяйственной книги №4519 от 22.06.2006г. Усманову И.Г. принадлежал на праве собственности бревенчатый дом, общей площадью 40 кв.м., построенный в 1961 году и расположенный по адресу: <адрес>.

Именно на указанное домовладение в последующем истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в них речь идет только о домовладении, сведений о земельном участке они не содержат.

В соответствии с абзацем 1 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

Усманов И.Г. был вправе при жизни приобрести спорный земельный участок в собственность, однако данным право не воспользовался. Доказательств того, что он имел намерение получить земельный участок в собственность, как и доказательств его обращения с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, предоставления документов для оформления земельного участка в собственность, материалы дела не содержат и сторонами не представлены.

Кадастровый паспорт на земельный участок от 14.09.2009г., на которое в обоснование своих требований ссылаются истцы, таким доказательством не является, поскольку из его содержания следует, что земельный участок находился в государственной собственности, Усманов И.Г. значился только правообладателем. Указанное подтверждает отсутствие со стороны Усманова И.Г. при жизни действий по переоформлению своего права пользования на земельный участок.

Со стороны Кашфеевой К.К. действия по переоформлению земельного участка, находящегося в ее пользовании, были произведены, что подтверждается соответствующей регистрацией права собственности на него, состоявшейся в 2009г. (свидетельство государственной регистрации права серия <адрес>), в связи с чем данный земельный участок входил в наследственную массу после ее смерти, и право собственности на него возникло в порядке наследования у Султангуловой Ф.К.

Кроме того, суд учитывает, что после смерти Кашфеевой К.К. в 2013 году и до 2015 года со стороны истцов, несмотря на то, что о ее смерти они были осведомлены, проживают в том же населенном пункте,

каких-либо мер по оформлению земельного участка в собственность не предпринималось, как и мер по сохранению наследственного имущества, его защите, несению расходов по содержанию наследственного имущества. По данному вопросу внятных пояснений суду со стороны истца не последовало. Принимая во внимание, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) указанное может свидетельствовать о наличии определенных договоренностей между сторонами, о которых в настоящий момент умалчивается.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Поскольку в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной истца по данному иску не представлено доказательств того, что на момент смерти их дяди Усманова И.Г. ему принадлежал спорный земельный участок, а также данных о том, что наследодатель Усманов И.Г. обращался в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется, требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Из материалов регистрационного дела следует, что 14.08.2015г. между Султангуловой Ф.К., в лице Султангулова Р.К., выступающей в качестве продавца, и Суяргуловым Ф.А., выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи, по условиям котором Суяргулов Ф.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>; и жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по этому же адресу.

Согласно п. 1.3. указанного договора указанные земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на праве собственности на основании решения Абзелиловского районного суда РБ от 24.04.2015г.

П. 2 договора установлена, что стоимость земельного участка и жилого дома составила 300000 рублей, оплата была произведена в момент подписания и сдачи договора на регистрацию.

Актом приема-передачи исполнение условий договора, в том числе по оплате, подтверждено.

Переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решение Абзелиловского районного суда РБ от 24.04.2015г., указанное в качестве основания возникновения права собственности Султангуловой Ф.К. на спорные земельный участок и жилой дом, было отменено апелляционным определением Верховного суда РБ от 28.11.2016г., соответственно Султангулова Ф.К. не обладала полномочиями собственника и не имела права заключать с Суяргуловым Ф.А. договор купли-продажи от 14.08.2015г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи от 14.08.2015г. и наличии оснований для применения последствий его недействительности, путем погашения соответствующих записей о государственной регистрации права на имя Суяргулова ФИО100 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Требования истцов о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданное на имя Суяргуловой ФИО101, на жилой дом и земельный участок, по адресу: РБ <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленным материалам наследственного дела № за умершим Суяргуловым Ф.А. с заявлением на получение наследства после смерти мужа обратилась Суяргулова С.А. являющаяся женой умершего ответчика Суяргулова Ф.А., остальные наследники отказались от получения наследства в пользу Суяргуловой С.А. Однако, до настоящего момента свидетельство о праве на наследство по закону на имя Суяргуловой ФИО102 нотариусом не выдано.

Также подлежат оставлению без удовлетворения требования истцов о признании недействительным права собственности Суяргуловой ФИО103 на спорные жилой дом и земельный участок, отмене регистрации права собственности на ее имя, поскольку право собственности за Суяргуловой С.А. до настоящего времени не зарегистрировано.

Суд не находит основания для признания права собственности за истцами на спорный жилой дом, поскольку данное право собственности у истцов возникло ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону за № 1347 от 22 нюня 2006 года (выдано истцам Усманову А.И., Шагивалеевой Н.М., Суяргуловой Ф.И., Усманову А.И.), свидетельства о праве на наследство по закону за № 1485 от 04 июля 2006 года (выдано истцу Султановой Ф.М.).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии со статьями 2,3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений; гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду; заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку в удовлетворении требований Суяргуловой ФИО104, о признании выписки из похозяйственной книги недействительным, аннулировании свидетельств о праве на наследство по закону, отказано, данные свидетельства являются основанием для регистрации истцами права собственности на жилой дом. Сведений о том, что они лишены права такой регистрации на основании выданных нотариусом свидетельств о праве собственности, как правоустанавливающих документов, в материалах дела отсутствуют, истцами суду не представлено.

В части требований истцов о признании недействительным права собственности Кашфеевой ФИО105 на спорный жилой дом, производство подлежит прекращению.

Как указывалось выше апелляционным определением Верховного суда РБ от 28.11.2016г. разрешен спор о праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

В данном определении судебной коллегией указано, что спорное домовладение не принадлежало на праве собственности наследодателю Кашфеевой К.К.

В соответствии с абзацем 3 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Требования о взыскании судебных расходов ни одной из сторон не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суяргуловой ФИО106 к Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Суяргуловой ФИО107, Усманову ФИО108 ФИО109, Усманову ФИО110, Шагивалеевой ФИО111, Султановой ФИО112, о признании выписки из похозяйственной книги недействительным, аннулировании свидетельств о праве на наследство по закону, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования Суяргуловой ФИО113, Усманова ФИО114, Усманова ФИО115, Шагивалеевой ФИО116, Султановой ФИО117 ФИО118 к Суяргуловой ФИО119, Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Султангуловой ФИО120 о признании сделки недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество за истцами, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, от 14.08.2015г., заключенный между Султангуловой ФИО121, выступающей в качестве продавца, и Суяргуловым ФИО122, выступающим в качестве покупателя.

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить запись о государственной регистрации права № на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя Суяргулова ФИО123.

Погасить запись о государственной регистрации права № на жилой дом по адресу: <адрес>, на имя Суяргулова ФИО124.

В остальной части заявленных требований Суяргуловой ФИО125, Усманова ФИО126, Усманова ФИО127, Шагивалеевой ФИО128, Султановой ФИО129 к Суяргуловой ФИО130, Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Султангуловой ФИО131 отказать.

В части требований Суяргуловой ФИО132, Усманова ФИО133, Усманова ФИО134, Шагивалеевой ФИО135, Султановой ФИО136 ФИО137 к Суяргуловой ФИО138 Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Султангуловой ФИО139 о признании недействительным права собственности Кашфеевой ФИО140 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, производство прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                     Д.К. Янузакова