Решение по делу № 2-1675/2017 ~ М-1180/2017 от 24.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коновуалова И.В. к Жданова А.М., Осетров В.В., Смирнова А.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Коновуалова И.В. обратилась в суд с иском к Жданова А.М., Осетров В.В., Смирнова А.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ****год ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес> А, <адрес>.

Стоимость квартиры составила <...> руб. Условиями договора купли-продажи предусмотрен расчет за квартиру тремя частями: <...> руб. до регистрации договора были переданы Жданова А.М., что подтверждается распиской о получении и договором от ****год; <...> руб. перечислены со счета №, открытого на ее имя в ОАО «Газпромбанк» в соответствии с Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, серия МЧ № от ****год, выданного Коновуалова И.В. Министерством социального развития опеки и попечительства <адрес>. Оставшаяся сумма в размере <...> руб., передана продавцу, что подтверждается распиской о получении Жданова А.М. денежных средств от ****год. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №<адрес> от ****год с обременением права (ипотека в силу закона).

В соответствии с пунктом договора расчет за указанную квартиру ею произведен в полном объеме. После получения всей суммы по вышеуказанному договору купли-продажи, Жданова А.М. передала ей ключи от квартиры, технический паспорт и домовую книгу. Обязательство обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для подачи совместного заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Для подачи указанного заявления, она неоднократно обращалась к Жданова А.М., Осетров В.В., Смирнова А.Ю., однако последние игнорируют ее обращение.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащей ей квартиры.

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью <...> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Истец Коновуалова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, при этом от истца поступила телефонограмма, в которой последняя просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в случае неявки ответчиков, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Жданова А.М., несовершеннолетняя Смирнова А.Ю. ****год года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик Осетров В.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, свидетельствующем о получении последним копии искового заявления, определения о подготовке дела к судебному заседанию, извещения ****год, лично.

Учитывая, что ответчики, извещенные по известному суду адресу, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Обсудив неявку третьего лица, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ****год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ****год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, ****год между Жданова А.М., Осетров В.В., в лице Жданова А.М., Смирнова А.Ю. в лице матери Жданова А.М. /Продавцы/ и Коновуалова И.В., в лице Коноваловой Нины /покупатель/, заключен договор купли продажи, в соответствии с которым Продавцы продают по <...> доли в праве общей долевой собственности каждый, а в целом всю квартиру, а Покупатель покупает квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой- <...> кв.м., расположенную на первом этаже 5-этажного панельного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> А, <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет <...> рублей, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал по состоянию на ****год.

Пунктом 2 договора установлено, что вышеуказанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по <...> доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год за №.

В соответствии с п. 3 договора, вышеуказанной квартиры составляет <...> руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: в день подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцам денежную сумму в размере <...> руб.

- денежная сумма в размере <...> руб. будет передана Покупателем Продавцу в срок до ****год;

- денежная сумма в размере <...> руб. будет перечислена Покупателем со счета №, открытого Коновуалова И.В. в ОАО «Газпромбанк» в соответствии с Государственным жилищным Сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия МЧ № от ****год, выданного Коновуалова И.В. Министерством социального развития, опеки и попечительства <адрес>, не позднее следующего дня после поступления средств федерального бюджета на счет владельца сертификата. Денежные средства в размере <...> руб. будет перечислена после подписания данного договора купли-продажи и его государственной регистрации на счет №, открытого на имя Жданова А.М. в Иркутском отделении Сберегательного Банка №

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что в квартире по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> А <адрес> состоят на регистрационном учете Жданова А.М., Осетров В.В., Смирнова А.Ю., Смирнова А.Ю.

Жданова А.М., Осетров В.В., Смирнова А.Ю. обязуются в

30-тидневный срок со дня подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета.

В соответствии с п. 5 договора, передача вышеуказанной квартиры Продавцам и принятие ее Покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

****год между Жданова А.М., Осетров В.В. в лице Жданова А.М., Смирнова А.Ю. в лице Жданова А.М./Продавцы/ и Коновуалова И.В. в лице Коноваловой Нины /Покупатель/ подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатели приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>А, <адрес>, в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта, полностью соответствующем условиям вышеуказанного договора купли-продажи. Покупатель передал Продавцам, а Продавцы приняли от покупателя денежную сумму в размере <...> руб. <...> руб. будет передана Покупателем Продавцам в срок до ****год. Денежные средства в размере <...> руб. будут перечислены покупателем со счета №, открытого Коновуалова И.В. в ОАО «Газпромбанк» в соответствии с Государственным жилищным Сертификатом о предоставлении социальной выплаты н7а приобретение жилого помещения серия МЧ № от ****год, выданного Коновуалова И.В. Министерством социального развития, опеки и попечительства <адрес>, не позднее следующего дня после поступления средств федерального бюджета на счет владельца сертификата.

Денежные средства в размере <...> руб. будут перечислены после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации на счет № открытого на имя Жданова А.М. в Иркутском отделении Сберегательного Банка №

Право собственности на квартиру по адресу: г. Иркутск, <адрес>А, <адрес>, было зарегистрировано ****год Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи от ****год, с внесением ограничения права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ****год.

Факт оплаты денежных средств приобретенной квартиры по адресу:

г. Иркутск, <адрес>А, <адрес> продавцом Коновуалова И.В. в размере <...> руб., продавцу Жданова А.М., подтвержден соглашением о задатке от ****год, распиской от ****год о получении Жданова А.М. денежной суммы в размере <...> руб. от Коноваловой Нины, распиской от ****год о получении Жданова А.М. от Коноваловой Н.А. денежных средств в размере <...> руб., платежным поручением № от ****год о перечислении ОАО «Газпромбанк» на имя Жданова А.М. в Иркутское отделение № в счет оплаты по договору купли-продажи <...> руб., Государственным жилищным сертификатом МЧ №.

Из материалов регистрационного дела следует, что документы на регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение были представлены в Управление Росреестра по <адрес> ****год.

На момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по <адрес>, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчиков.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП, регистрационного дела в отношении названного жилого помещения следует, что в пользу продавцов было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры.

Материалами дела подтверждено, что оплата по договору купли-продажи от ****год произведена на основании платежного поручения № от ****год в сумме <...> руб., расписки от ****год на сумму <...> руб., расписки от ****год на сумму <...> руб., что не оспаривалось ответчиками.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ****год N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что истец неоднократно обращалась к ним, в том числе по телефону, посредством сети Интернет, почтовой связи о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о прекращении залога, возникшего в силу закона.

Доказательств того, что ответчики предприняли какие-либо действия для прекращения возникшего в их пользу в силу закона залога вышеназванной квартиры в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ****год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ****год N 122-ФЗ).

Учитывая исполнение принятых обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры в части оплаты истцом перед ответчиками в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коновуалова И.В. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в суд не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновуалова И.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), общей площадью <...> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> А <адрес>, кадастровый №

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии мотивированного решения в Ленинский районный суд г. Иркутска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди