Решение по делу № 2-4921/2013 от 29.08.2013

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабенко О.И., при секретаре Ли А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4921/2013 по иску Черенцова Виктора Федоровича к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Чернецов В.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернецовым В.Ф. и ООО «Рантект» заключен предварительный договор № 1888/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости – № в жилом здании по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 100 кв.м., секции 2, этаж 17, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. Указанная квартира должна быть передана Чернецову В.Ф. после получения ООО «Рантект» регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним. Стоимость объекта недвижимости по предварительному договору составила № руб., указанная стоимость истцом оплачена в полном объеме. Цель истца при заключении договора предварительного договора с ООО «Рантект» инвестирование объекта недвижимости, а именно квартиры, для дальнейшего ее получения в собственность. Истец указывает, что ответчик не может заключить с истцом предварительный договор купли- продажи, поскольку у ООО «Рантект» отсутствуют необходимые документы для регистрации своего права собственности.

Истец и его представители по доверенности в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Рантект» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в распоряжение суда заявление о признании иска.

Представитель 3-го лица ВПО МГРИ- РГГУ им. С. Орджоникидзе в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц по делу Правительство Москвы, Префектуры ЮЗАО <адрес>, УФРС по городу Москве, Росимущества, ДЖП и ЖФ по городу Москве, Департамента экономической политики и развития <адрес> в судебном заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Суд, выслушав истца и его представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантект» и Чернецовым В.Ф. заключен предварительный договор № 1888/0106 о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий на которых стороны будущем заключат договор купли- продажи недвижимости, а так же определении взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, трехкомнатной квартиры в жилом здании, строящемся по адресу: <адрес> без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

В силу п. 2.2 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 3 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе осуществляющем, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2.4 предварительного договора стоимость объекта недвижимости, квартиры составила № США. При заключении основного договора указанные денежные средства, перечисленные покупателем, будут зачтены продавцом в счет платежей по основному договору.

Истцом свои обязательства по предварительному договору по оплате стоимости квартиры в размере № руб. исполнены в объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 558 ГК РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО «Рантект» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а <адрес> (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2. контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО «Рантект») обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до 70 000 кв.м., в том числе общей площадью квартир 68 000 кв.м., и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до 6 000 кв.м., подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе № 103 по адресу: <адрес> на земельном участке – части территории заказчика по адресу: <адрес>, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений.

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному контракту предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: <адрес>, вл.23, пристройки БНК к школе по адресу: <адрес>, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе: на земельном участке площадью 3,0 га по строительному адресу: <адрес> (напротив вл.13), корпус 7 – жилого комплекса общей площадью квартир 44100 кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения детского сада на 75 мест по технологическому заданию Департамента образования <адрес>, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ 45905000-08-85460 от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе и жилой дом по строительному адресу: <адрес> (напротив вл.13), корпус 7, присвоен милицейский адрес: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: 117485, <адрес>А, <адрес>А (строительный адрес: ЮЗАО, район Обручевский, <адрес>, (напротив вл.13).

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что фактически квартира передана истцу в пользование ответчиком.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, квартал 44а <адрес> ЮЗАО <адрес>, вл. 23, корпус 8 присвоен почтовый адрес: <адрес>А,

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорную квартиру № 189 <адрес>А <адрес> не зарегистрировано.

По сведения ТБТИ ЮЗАО <адрес> спорная квартира № 143, расположена по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 95,4 кв.м. в том числе жилую площадь 61,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку Чернецов В.Ф. в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в собственность по завершению строительства, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Рантект» в пользу Черенцова В.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6315,71 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Чернецовым Виктором Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с.Н-<адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Рантект» в пользу Чернецова Виктора Федоровича расходы по оплате госпошлины в сумме 6 315,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.И.Бабенко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2013