Решение по делу № 2-1589/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-1589/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года                                                                      г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизикова С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Астарта» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между застройщиком ООО «Астарта» и участником долевого строительства Сизиковым С.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 32/12 от 30.03.2012 г.. Согласно условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок - 1 квартал 2012 г., своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (предполагаемый срок - II квартал 2012 г.) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную квартиру строительный № 4, общей площадью 59,52 кв.м., а также площадью балкона 3,30 кв.м., расположенную на 2 этаже, а так же долю в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную в п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Участником долевого строительства обязательства по оплате спорной квартиры по указанному договору выполнены в полном объеме. В результате исполнения обязательств по договору, в собственность истца должна быть передана спорная квартира. В настоящее время дом, в котором располагается квартира, принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Ответчик отстранился от исполнения обязательств, он уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, квартира не передана истцу по акту приёма-передачи. На основании вышеизложенного, просит признать за Сизиковым С.Ю. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Сизиков С.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Астарта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно по известному месту нахождения, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2012 года между ООО «Астарта» (Застройщик) в лице директора Тумбарцевой Л.В. и Сизиковым С.Ю. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 32/12 (л.д. 8-18).

Согласно п. 1.1. Договора, застройщик за счет привлечения денежных средств Участника обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: ЯНАО, <адрес> многоэтажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность двухкомнатную квартиру строительный [суммы изъяты], общей площадью 59,52 кв.м., а также площадью лоджии 3,30 кв.м. с применением коэффициента 0,5, расположенную на 2 этаже, а также долю в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.2 Договора, срок окончания строительства – I квартал 2012 года, согласно п. 1.3, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома – II квартал 2012 года.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору участия в долевом строительстве от 30.12.2012 года предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома перенесен на III квартал 2012 года.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора общая цена настоящего Договора составляет 4 159 560 руб.. Оплата по настоящему Договору осуществляется участником на расчетный счет Застройщика в безналичной форме, либо в кассу ОАО Уральский банк Сбербанк России Железнодорожное отделение № 6143, в следующем порядке: сумму в размере 521 920 руб. Участник долевого строительства обязуется внести единовременным платежом за счет собственных средств в течение 3 банковских дней со дня подписания настоящего Договора; сумму в размере 3 637 640 руб. Участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых банком Участнику согласно условиям Кредитного договора, в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации настоящего Договора.

Сизиковым С.Ю. обязательства по оплате спорной квартиры по указанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 804 от 0.04.2012 года на сумму 521 920 руб., № 855513 от 19.04.2012 года на сумму 3 743 604 руб. (л.д. 22, 29).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 23.04.2013 г. были удовлетворены исковые требования Сизикова С.Ю. к ООО «Астарта» о возмещении причиненного ущерба. Постановлено, кроме прочего, обязать ООО «Астарта» передать Сизикову С.Ю. двухкомнатную квартиру строительный [суммы изъяты], общей площадью 59,52 кв.м., а также площадью лоджии 3,30 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также долю в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела для суда является обязательным и не подлежит оспариванию следующее обстоятельство, установленное вступившим в законную силу решением суда: факт возникновения права пользования и распоряжения Сизикова С.Ю. двухкомнатной квартирой строительного номера <адрес>, общей площадью 59,52 кв.м., а также площадью лоджии 3,30 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в установленном законом порядке объект строительства введен в эксплуатацию, однако спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

11.09.2015 г. на спорную квартиру изготовлен кадастровый паспорт (л.д. 31-32).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по передаче квартиры в собственность Сизикова С.Ю. ответчиком не исполнена по настоящее время.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Сизиков С.Ю., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от 30.03.2012 г. № 32/12 путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Астарта», а при неисполнении обязательства другой стороной договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                              ░░░░░░ ░.░.