Решение по делу № 2-17/2017 (2-895/2016;) ~ М-290/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-17/2017

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года          с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Фатыховой Л.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением находящимся в собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 мотивировав тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ему, его бывшей супруге и двум детям по ? доли в праве. Данной жилой дом был построен по программе «Социальное развитие села до 2013 года». Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения ответчик перестала впускать истца в жилой дом. Истец в данный момент проживает и зарегистрирован в доме своих родителей. В связи с чем просит вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ответчицу не чинить препятствие в пользовании жилым помещение, определить порядок пользования жилым помещением закрепив за ФИО3 комнату-спальню площадью 14,5 кв.м, места общего пользования; за несовершеннолетними ФИО6 и ФИО7 2 комнаты-спальни площадью 6,6 кв.м и 6,9 кв.м, места общего пользования, за истцом комнату-зал площадью 19,7 в.м, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Кроме этого истец просит выселить сожителя ответчицы ФИО4

Истец его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 иск не признала, так как она не запрещает истцу проживать в спорном жилом доме. Пояснила, что истец постоянно скандалит, пугает детей, а ФИО4 проживает в другом населенном пункте и приезжает только по выходным.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился надлежащим образом был извещен.

Представитель третьего лица Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, представили отзыв.

Прокурор в лице помощника прокурора Сармановского района РТ ФИО8 считает необходимым вселить ФИО2 в жилой дом и обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, в остальной части требований оснований для удовлетворения не усмотрел.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, заключение прокурора и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе жилой дом (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» между Муниципальным образованием «Сармановский муниципальный район» - Муниципальное унитарное предприятие «Сарман» и ФИО2, ФИО3, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО9 заключен договор № SR целевого денежного займа на строительство объекта для участника мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности РТ от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора семье предоставлен займ в размере 1209600 рублей для строительства (приобретения) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 91,1 кв.м. стоимостью 3 626 400 рублей. Денежные средства предоставлены сроком на пять лет, считая с момента заключения договора целевого денежного займа.

В соответствии с пунктом 2.3, 2.4 дополнительного соглашения № к договору обязательства по возврату суммы займа в размере 1 209 600 рублей погашаются заимодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п. 1.3 договора жилом помещении но истечении 5 лет с момента заключения договора займа. Сроком исполнения обязательств заемщика по договору считается оформление заемщиком права собственности ипотеки в силу закона в пользу заимодавца, зарегистрированного в равных долях на всех заемщиков на жилое помещение.

Как следует из п. 3.1.3 заемщики обязаны оформить через территориальные органы УФРС по РТ в равных долях на всех заемщиков в порядке п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залог на жилое помещение в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о замене стороны №F, по условиям которого права и обязанности заимодавца по договору целевого денежного займа № SR перешли НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Обязательство заимодавца по предоставлению денежной суммы семье исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО11 выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием на ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в общую долевую собственность, доля в праве 1/4 в том числе и за истцом ФИО2

Истец, имея намерение проживать в указанной квартире, вселиться в нее не может, так как ответчик препятствует истцу во вселении и проживании в жилом помещении, что так же следует из письменных материалов дела, пояснений истца, его представителя, данных в ходе судебного разбирательства.

Между тем истец имеет права на пользование спорным жилым помещением наравне с ответчиком исходя из принадлежащей ему доли в спорной квартире.

Из положения, закрепленного в пункте 2 статьи 247 ГК РФ, следует, что участник долевой собственности может требовать доступа к имуществу, находящемуся в долевой собственности, для получения причитающейся доли материальных благ от его использования.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и пояснений истца, его представителя, ответчика данных в ходе судебного разбирательства, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, суд приходит к выводу, что требования об устранении препятствий в пользовании и вселении в жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из поэтажного плана строения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом состоит из четырех жилых комнат площадью 6,6 кв.м, 6,9 кв.м, 14,5 кв.м, 19,7 кв.м соответственно общая жилая площадь квартиры составляет 47,7 кв. м., а общая площадь 87,6 кв.м.

На каждого участника договора приобретения жилого помещения в собственность приходится по 11,92 кв.м жилой площади или 21,9 кв.м общей площади.

Между собственниками спорной квартиры сложился конфликт о порядке пользования квартирой, вследствие этого истец просит в судебном порядке определить порядок пользования указанным жилым помещением.

Из анализа статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Фактически порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, истец в связи с конфликтной ситуацией в настоящее время проживает в другом жилом помещении.

Истец предлагает порядок пользования квартирой при котором выделить ему в пользование комнату зал размером 19,7 кв.м, в пользование ФИО3 комнату спальни размером 14,5 кв.м, в пользование ФИО6 и ФИО7 комнаты спальни площадью 6,6 кв.м и 6,9 кв.м. Места общего пользования кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании.

При этом требование о предоставлении истцу жилой комнаты площадью 19,7 кв.м, превышающей на 7,7 кв.м приходящуюся на 1/4 долю жилой площади, ущемляет право остальных собственников на минимальную жилую площадь.

Кроме того право на предъявление требований об определении порядка пользования жилым помещением на момент рассмотрения дела не возникло, поскольку зарегистрированное в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» обременение в виде залога жилого дома не снято, стороны несут солидарные обязательства по договору.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части определения между сторонами порядка пользования спорным жилым помещением в рамках и по основаниям заявленных в иске.

Представленная справка исполкома Шарлиареминского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ исключает проживание ФИО4 по адресу: РТ, <адрес> как было указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной тем же исполкомом.

Истцом не было представлено других допустимых доказательств подтверждающих проживание в спорном жилище ФИО4, а потому оснований для удовлетворения требования о его выселении у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о вселении, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением находящимся в собственности удовлетворить частично.

    Вселить ФИО2 в жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствие в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Жилое помещение по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании.     

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в месячный срок через Сармановский районный суд РТ.

Судья:                                 Р.Р. Хайбрахманов