Решение по делу № 2-6470/2018 ~ М-5904/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-6470/2018                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                13 ноября 2018 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                        Аслямовой Э.З.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску)

Хабибрахмановой Г.В.,

Хабибуллиной З.Р.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Николаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой Ании Баяновны к Абзаловой Регине Радиковне о взыскании неосновательного обогащения, встречного искового заявления Абзаловой Регины Радиковны к Ибрагимовой Ание Баяновне о признании обязательств сторон по предварительным договорам от 02.02.2015 г., 22.09.2017 г., 22.09.2017 г. прекращенными,

установил:

Ибрагимова А.Б. обратилась в суд с иском к Абзаловой Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что 05 ноября 2014 года Фахретдинова Э.А., действующая за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Ибрагимова А.Б., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался продать, а Покупатель обязался купить у Продавца ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ориентировочной площадью 110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Актом приема-передачи от 05 ноября 2014 года подтверждается, что Покупатель передал, а Продавец принял оговоренную в предварительном договоре купли-продажи от 05 ноября 2014 года сумму в размере 300 000 руб. в качестве аванса за 1/2 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 999 000 руб.

12 декабря 2014 года Ибрагимова А.Б. передала, а Продавец принял 1 199 000 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 999 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, по состоянию на 12 декабря 2014 года Ибрагимовой А.Б. была полностью оплачена стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установленная Сторонами в предварительном договоре от 05 ноября 2014 года.

11 декабря 2014 года между Костюкевич К.Б., действующим за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, именуемой в дальнейшем Сторона-1 и Ибрагимовой А.Б., именуемой в дальнейшем Сторона-2 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору от 05 ноября 2014 года по условиям которого Стороны пришли к соглашению о том, что после перехода прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка от 31 января 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31 января 2014 года № от 24 апреля 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 22 мая 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11 декабря 2014 года на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и последующего выкупа указанного земельного участка из аренды в собственность, Сторона 1 и Сторона 2 обязуются зарегистрировать в Управлении Росреестра по РБ по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок на каждого и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Стороны также пришли к соглашению, что передача объекта, указанного в предварительном договоре от 05 ноября 2014 года от Стороны 1 к Стороне 2 будет происходить путем передачи права аренды вышеуказанного земельного участка на имя Стороны 2 и третье лицо с последующей регистрацией права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на имя Стороны 2.

11 декабря 2014 года между Костюкевич К.Б., действующим за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, именуемой в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны, и Салангиным М.С., действующим за Емельянова Д.В. на основании нотариальной доверенности, Ибрагимовой А.Б., именуемых в дальнейшем Сторона 2, заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды согласно которому Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № аренды земельного участка от 31 января 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31 января 2014 года № от 24 апреля 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 22 мая 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27 июня 2014 года на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 4.

Из акта приема-передачи от 11 декабря 2014 года, подписанного вышеуказанными лицами, усматривается, что Сторона 2 передала, а Сторона 1 приняла по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11 декабря 2014 года денежную сумму в размере 825000 руб.

Право аренды на указанный земельный участок было зарегистрировано 20 декабря 2014 года на основании вышеперечисленных документов.

Соглашением от 02 февраля 2015 года те же Стороны договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 05 ноября 2014 года и указали, что полученные по указанному договору Продавцом денежные средства возвращены Покупателю в полном объеме.

В тот же день, 02 февраля 2015 года, между Костюкевич К.Б., действующим за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, именуемой в дальнейшем «Продавец» и Ибрагимовой А.Б., именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого Продавец обязуется продать Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121 кв.м и уступить право аренды в размере 1/4 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, далее «Объекты», а Покупатель обязуется купить у Продавца указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и принять соответствующее право аренды. Срок заключения основного договора установлен до 30 апреля 2015 года. Стоимость отчуждаемых объектов установлена в размере 2 999 000 руб.

Пункт 2 предварительного договора от 02 февраля 2015 года содержит сведения о том, что на дату заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельный участков ль 27 июня 2014 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 10 ноября 2014 года, договора аренды земельного участка от 17 февраля 2014 года №, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 февраля 2014 года № от 24 апреля 2014 года, договора о передаче прав и обязанностей от 22 мая 2014 года, а земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды. Сторонами определено, что стоимость объектов составляет 2 999 000 руб., которые Покупатель оплачивает Продавцу в момент подписания предварительного договора.

Актом приема передачи от 02 февраля 2015 года подтверждается, что Покупатель передал, а Продавец принял оговоренную в предварительном договор купли-продажи от 02 февраля 2015 года денежную сумму в размере 2 999 000 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: №

В установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, денежные средства не возвращены. 22 сентября 2017 года между Абзаловой Р.Р. и Ибрагимовой А.Б. был подписан еще один предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым срок заключения основного договора был изменен и установлен до 31 декабря 2017 года.

Основной договор заключен не был, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены и денежные средства, внесенные истцом Ибрагимовой А.Б. в качестве оплаты за объект недвижимости по предварительному договору должны быть возвращены.

В связи с многочисленными судебными разбирательствами, признанием недействительными договоров аренды земельных участков в СНТ «Пограничник», наложенном на земельный участок с кадастровым номером № аресте, покупка 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № утратила для истца Ибрагимовой А.Б. интерес.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Абзаловой Р.Р. в пользу Ибрагимовой А.Б. 412 500 руб. переданные во исполнение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, от 11 декабря 2014 года; взыскать с Абзаловой Р.Р. в пользу Ибрагимовой А.Б. 2 999 000 руб., переданных по предварительному договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Абзалова Р.Р. обратилась в Кировский районный суд г.Уфы со встречным исковым заявлением к Ибрагимовой А.Б. о признании обязательств сторон по предварительным договорам от 02.02.2015 г., 22.09.2017 г., 22.09.2017 г. прекращенными, мотивируя исковые требования тем, что 05 ноября 2014 г. Фахретдинова Э.А. от ответчика Абзаловой Р.Р. и истец Ибрагимова А.Б. заключили предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ориентировочной площадью 110 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> Срок заключения основного договора до 08 декабря 2014 года. Стоимость объекта определена в размере 2 999 000 руб. (300 000 руб. и 2 699 000 руб.), передача которых произведена по актам от 05 ноября 2014 г., 11 декабря 2014 г., 12 декабря 2014 г. 02 февраля 2015 г. Костюкевич К.Б. от ответчика Абзаловой Р.Р. и истец Ибрагимова А.Б. заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 05 ноября 2014 г. По условиям соглашения Костюкевич К.Б. от ответчика Абзаловой Р.Р. передал истцу Ибрагимовой А.Б. 2 999 000 руб., т.е. денежные средства возвращены. Обязательства истца и ответчика прекращены, при этом полученную по факту ? долю жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в СНТ «Пограничник», участок 4, истец Ибрагимова А.Б. ответчику Абзаловой Р.Р. не возвратила, а наоборот, обратила и оформила его в свою собственность и до сих пор владеет им на праве долевой собственности. Поскольку Ибрагимова А.Б. заявила требования о взыскании денег с Абзаловой Р.Р., Абзалова Р.Р. вынуждена просить суд вернуть ей ? долю жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в СНТ «Пограничник», участок 4, который она обязана снести и на возведение которого она никаких затрат не несла. 11 декабря 2014 года Костюкевич К.Б. от ответчика Абзаловой Р.Р. и истец Ибрагимова А.Б. совместно с Салангиным М.С. от Емельянова Д.В. заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Договор безвозмездный, сторонами условия о цене (стоимости) не определены, ссылок на любые приложения, в т.ч. акты приема-передачи денег по тексту договора не обозначено. Ответчик Абзалова Р.Р. лично денег 825 000 руб. не получала. Кроме того, Салангин М.С. и Емельянов Д.В. факт передачи денег не подтверждают, Емельянов Д.В. денег Салангину М.С. не передавал, а подписание акта приема-передачи денег объясняют формальностью. Подтверждением безденежности условий договора о передаче прав и обязанностей от 11 декабря 2014 г. является то, что, расторгнув 02 февраля 2015 г. предварительный договор купли-продажи от 05 ноября 2014 года, стороны не разрешали судьбу договора передачи прав и обязанностей по договору от 11 декабря 2014 г., претензий со стороны истца на протяжении трех с половиной лет не было, письменно не обращалась. С иском о возврате денежных средств по акту приема-передачи к договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 11 декабря 2014 г., в котором нет условий оплаты, истец обратилась не ранее августа 2018 года, то есть за пределами общего трехлетнего срока исковой давности, который подлежит применению к требованиям истца о взыскании с Абзаловой Р.Р. суммы в размере 412 500 руб. Истец Ибрагимова А.Б. в иске указывает, а, следовательно, и не оспаривает, что после расторжения договора от 05 ноября 2014 г. в отношении ? доли жилого дома на <адрес> и уже после состоявшихся судебных постановлений 02 сентября 2015 г. и 19 мая 2016 г., после прекращения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 02 февраля 2015 г., она никаких требований не заявляла вплоть до августа 2018 года, понимая факта прекращения обязательств по предварительному договору от 02 февраля 2015 г. и истечения 3-хлетнего срока для обращения в суд. В то же время, 22 сентября 2017 г., в целях достижения своей цели приобретения прав на жилой дом на земельном участке 15 в СНТ «Пограничник», истец Ибрагимова А.Б. заключает с Абзаловой Р.Р. новый предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 242 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий Абзаловой Р.Р. на праве собственности. Стороны договорились, что стоимость объекта составляет 3 000 000 рублей. Вопросы оплаты указанным договором не оговорены. Срок заключения основного договора до 31 декабря 2017 года. Поскольку срок истек, а истец Ибрагимова А.Б. не предприняла в установленный срок никаких действий в свою защиту, следовательно, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи от 22 сентября 2017 г. считаются прекращенными. Данное обстоятельство истец Ибрагимова А.Б не оспаривает. Ибрагимова А.Б не изложила, скрыла, что взамен предварительного договора от 22 сентября 2017 г. о покупке ? доли в жилом доме на <адрес> в качестве гарантии возврата ответчику Абзаловой Р.Р. ? доли жилого дома на земельном участке <адрес> в этот же день, 22 сентября 2017 г. истец Ибрагимова А.Б. заключает с Абзаловой Р.Р. предварительный договор купли-продажи о продаже Абзаловой Р.Р. ? доли жилого дома на земельном участке <адрес> стоимость 3 000 000 руб. Срок заключения основного договора до 31 декабря 2017 года. Вопросы оплаты указанным договором не оговорены. Поскольку срок истек, а истец Ибрагимова А.Б. не предприняла в установленный срок никаких действий в свою защиту, следовательно, обязательства по предварительному договору купли-продажи от 22 сентября 2017 г. по продаже ? доли жилого дома на участке 4 также считаются прекращенными. Данное обстоятельство никак не отменяет факт наличия и сохранения в праве собственности истца Ибрагимовой А.Б. ? доли жилого дома на участке №, возведенного силами и средствами Абзаловой Р.Р., а также возникшую у Ибрагимовой А.Б. обязанность сноса жилого дома на земельном участке № как последствия признания этого дома самовольным.

На основании изложенного Абзалова Р.Р. просила суд признать обязательства сторон истца и ответчика по предварительным договорам купли-продажи от 02 февраля 2015 г., от 22 сентября 2017 г., от 22 сентября 2017 г. прекращенными.

Истец (ответчик по встречному иску) Ибрагимова А.Б., ответчик (истец по встречному иску) Абзалова Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) Ибрагимовой А.Б. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Абзаловой Р.Р. исковые требования Ибрагимовой А.Б. не признала, в удовлетворении просила отказать. Встречный иск поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.

Удовлетворение иска возможно при доказанности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилой дом, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2014 года Фахретдинова Э.А., действующая за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, действующая как Продавец, с одной стороны, и Ибрагимова А.Б., действующая, как Покупатель, с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался продать, а Покупатель обязался купить у Продавца ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ориентировочной площадью 110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Объект 1).

В соответствие с п.2 данного предварительного договора указанный земельный участок на дату заключения предварительного договора принадлежит Продавцу на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 27 июня 2014 года и Продавец обязуется до заключения основного договора купли-продажи зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок после чего продать Продавцу.

Как следует из п.3 данного предварительного договора Сторонами, т.е. Абзаловой Р.Р., как Продавцом, и Ибрагимовой А.Б. как Покупателем, достигнуто соглашение о том, что стоимость Объекта составляет 2 999 000 руб., при этом 300 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу в качестве аванса в день подписания предварительного договора, а 2 699 000 руб. -в срок до 08 декабря 2014 года.

Продавцом при подписании предварительного договора гарантировано, что Объект до заключения предварительного договора не отчужден, в споре и под запрещением не состоит.

Актом приема-передачи от 05 ноября 2014 года подтверждается, что Покупатель передал, а Продавец принял оговоренную в предварительном договоре купли-продажи от 05 ноября 2014 года сумму в размере 300 000 руб. в качестве аванса за 1/2 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 999 000 руб.

Из акта приема-передачи от 11 декабря 2014 года следует, что Покупатель передал, а Продавец принял оговоренную в предварительном договоре купли-продажи от 05 ноября 2014 года сумму в размере 1 500 000 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 999 000 руб.

12 декабря 2014 года Ибрагимова А.Б. передала, а Продавец принял 1 199 000 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 999 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что на 12 декабря 2014 года Ибрагимовой А.Б. была полностью оплачена стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установленная Сторонами в предварительном договоре от 05 ноября 2014 года.

Как следует из п.1 текста дополнительного соглашения от 11 декабря 2014 года к предварительному договору от 05 ноября 2014 года, заключенного между Костюкевич К.Б., действующим за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, именуемой Сторона-1 и Ибрагимовой А.Б., именуемой Сторона-2, Стороны пришли к соглашению о том, что после перехода прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка от 31 января 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31 января 2014 года № от 24 апреля 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 22 мая 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11 декабря 2014 года на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и последующего выкупа указанного земельного участка из аренды в собственность, Сторона 1 и Сторона 2 обязуются зарегистрировать в Управлении Росреестра по РБ по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок на каждого и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также из п.3 вышеуказанного дополнительного соглашения следует, что передача объекта, указанного в предварительном договоре от 05 ноября 2014 года, от Стороны 1 к Стороне 2 будет происходить путем передачи права аренды вышеуказанного земельного участка на имя Стороны 2 и третье лицо с последующей регистрацией права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на имя Стороны 2.

11 декабря 2014 года между Костюкевич К.Б., действующим за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, именуемой Сторона-1, с одной стороны, и Салангиным М.С., действующим за Емельянова Д.В. на основании нотариальной доверенности, Ибрагимовой А.Б., именуемых Сторона 2, заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды согласно которому Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № аренды земельного участка от 31 января 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31 января 2014 года № от 24 апреля 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 22 мая 2014 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27 июня 2014 года на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи от 11 декабря 2014 года, подписанного вышеуказанными лицами, усматривается, что Сторона 2 (Ибрагимова А.Б.) передала, а Сторона 1 (Абзалова Р.Р.) приняла по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11 декабря 2014 года денежную сумму в размере 825 000 руб.

Право аренды на указанный земельный участок было зарегистрировано 20 декабря 2014 года на основании вышеперечисленных документов.

В соответствие с п.1 соглашения от 02 февраля 2015 года заключенного Костюкевич К.Б., действовавший за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, как Продавец, и Ибрагимова А.Б., действовавшая, как Покупатель, договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 05 ноября 2014 года и п. 2 данного соглашения указали на, что Продавец передал, а Покупатель принял денежные средства в размере 2 999 000 руб. уплаченные Покупателем Продавцу за ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствие с п.3 данного соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 05.11.2014 полученные Продавцом денежные средства возвращены Покупателю в полном объеме.

Как следует из п.4 данного соглашения обязательства по предварительному договору купли-продажи от 05.11.2014 прекращаются с момента вступления в силу данного соглашения.

Пунктом 5 данного соглашения установлено, что оно вступает в силу с момента его подписания.

Данное обстоятельство представителями истца Ибрагимовой А.Б., также и в части получения денежных средств в полном объеме по данному соглашению, не отрицалось.

В тот же день, 02 февраля 2015 года, между Костюкевич К.Б., действующим за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, действующим, как Продавец, и Ибрагимовой А.Б., действующей, как Покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого Продавец обязуется продать Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121 кв.м и уступить право аренды в размере 1/4 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> далее «Объекты», а Покупатель обязуется купить у Продавца указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и принять соответствующее право аренды.

Из пункта 2 предварительного договора от 02 февраля 2015 года следует, что на дату заключения договора жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельный участков от 27 июня 2014 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 10 ноября 2014 года, договора аренды земельного участка от 17 февраля 2014 года №107-14, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 февраля 2014 года № от 24 апреля 2014 года б/н, договора о передаче прав и обязанностей от 22 мая 2014 года б/н.

Сторонами определено, что стоимость объектов составляет 2 999 000 руб., которые Покупатель оплачивает Продавцу в момент подписания предварительного договора.

Абзацем 2 пункта первого данного договора определено, что переход права собственности на «Объекты» будет осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи в простой письменной форме и сдачи договора со всеми необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Республике Башкортостан до 30 апреля 2015 года.

Актом приема передачи от 02 февраля 2015 года подтверждается, что Покупатель передал, а Продавец принял оговоренную в предварительном договоре купли-продажи от 02 февраля 2015 года денежную сумму в размере 2 999 000 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

До момента судебного рассмотрения основной договор заключен не был, денежные средства Ибрагимовой А.Б. не возвращены.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 02 сентября 2015 года иск прокурора города Уфы в интересах муниципального образования - городской округ город Уфа Республики Башкортостан и неопределенного круга лиц к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Батырову И.Г., Абзаловой Р.Р., Шаймардановой Э.М., Яшиной В.И., Сафиуллину Р.Р., Арпишкину А.М., Емельянову Д.В., Ибрагимовой А.Б., Яшиной Д.Н. о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельных участков, договоров переуступки прав на земельные участки, применений последствий недействительности сделок и обязании передать земельные участки, признании возведенных построек самовольными, обязании снести самовольно возведенные постройки и произвести рекультивацию земельного участка удовлетворен частично, постановлено в том числе: признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31 января 2014 года №, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Арпишкиным A.M.; признать недействительным (ничтожным) договор от 11 декабря 2014 года № б/н о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный между Абзаловой P.P., Емельяновым Д.В. и Ибрагимовой А.Б. согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка от 31 января 2014 года № перешли к Емельянову Д.В. и Ибрагимовой А.Б.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 19 мая 2016 года решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 02 сентября 2015 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Прокурора г.Уфы в интересах муниципального образования - городской округ город Уфа Республики Башкортостан и неопределенного круга лиц к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Арпишкину А.М., Абзаловой Р.Р., Емельянову Д.В., Ибрагимовой А.Б. о применении последствий недействительности сделки и обязании передать земельный участок, признании возведенного дома самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, произвести рекультивацию земельного участка, отмене мер по обеспечению иска, принятых определением суда от 03 апреля 2015 года в виде запрета Емельянову Д.В. распоряжаться правом на земельный участок с кадастровым номером № совершать регистрационные действия, возводить объекты, вести строительные работы; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан производить действия по государственной регистрации перехода права на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, а также регистрировать здания, строения и иные сооружения, а также запрета производить межевание и иные мероприятия с целью изменения территориальных границ, объединению, дроблению и др. и изменения кадастрового номера земельного участка, в отмененной части принято новое решение которым постановлено: применить последствия недействительности (ничтожной) сделки; обязать Емельянова Д.В. и Ибрагимову А.Б. передать Администрации ГО г.Уфа земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> признать возведенный Емельяновым Д.В. и Ибрагимовой А.Б. на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом самовольной постройкой; обязать Емельянова Д.В. и Ибрагимову А.Б. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести незаконно возведенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом; обязать Емельянова Д.В. и Ибрагимову А.Б. в течение 2х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из содержания вышеуказанного апелляционного определения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан признала ошибочными выводы суда первой инстанции, как основания для отказа в удовлетворении исковых требований прокурора в части применении последствия недействительности ничтожной сделки, в части того, что ответчики (в том числе, Ибрагимова А.Б., Емельянов Д.С.) получили в пользование спорные земельные участки на основании соответствующих договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды и актов приема - передачи не от собственника администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, а от физических лиц (в том числе, Абзаловой Р.Р.), которых ответчики считали правообладателями. Также суд апелляционной инстанции признал ошибочными выводы суда первой инстанции, как основание к отказу иска, в том, что права к ответчикам перешли на основании возмездных сделок, что подтверждается актами приема –передачи, доказательств того, что земельные участки поступили в распоряжение Батырову И.Г.. Яшиной В.И., Сафиуллину P.P., Арпишкину A.M., Яшиной Д.Н. без ведома и воли администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан либо были похищены у муниципалитета, суду не представлены, а также о том, что ответчики - конечные правообладатели спорных земельных участков являются добросовестными приобретателями, получившими недвижимое имущество в долгосрочное пользование по возмездной сделке, по воле самого муниципалитета. Суд апелляционной инстанции признал необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что право собственности ответчиков Емельянова Д.В. и Ибрагимовой А.Б. на жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, снос которого просит осуществить истец, зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ответчиками, то есть указанный жилой дом самовольной постройкой не является.

Проверяя законность решения Октябрьского районного суда г.Уфы от 02 сентября 2015 года в указанной части, судебная коллегия не согласилась с изложенными выводами решения суда первой инстанции, поскольку оно вынесено с существенным нарушением норм материального права положений - п.1 и п.2 ст. 167 ГК РФ, ст. ст. 301, 302 ГК РФ, в связи с чем указание суда первой инстанции на добросовестность действий ответчиков является неправомерным.

Судебная коллегия при вынесении данного апелляционного определения не согласилась с выводами суда первой инстанции, также и в связи с нарушениями материального права в части применения положений п.2 ст.62, п.3 ст.76 Земельного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, установив при рассмотрении дела в суде второй инстанции, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ответчикам Абзаловой Р.Р., Емельянову Д.В. и Ибрагимовой А.Б. для целей строительства объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке не предоставлялся; разрешения на возведение объекта капитального строительства не выдавалось; акт ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию отсутствует и в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представили доказательств подтверждающих обратное.

Судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что поскольку спорные строение возведены ответчиками на земельных участках, не отведенных для целей капитального строительства, в отсутствие разрешения на строительство, такой объект является самовольной постройкой и подлежит сносу лицом, которое его возвело.

Изложенное повлекло отмену решения Октябрьского районного суда г.Уфы в части отказа в иске, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме, применении последствий ничтожной сделки признании возведенных домов самовольными постройками, путем возложения на Емельянова Д.В., Ибрагимову А.Б., Абзалову Р.Р. обязанности снести самовольные постройки и произвести рекультивацию земельных участков.

При указанных обстоятельствах, установленных по ранее вынесенному судебному постановлению, вступившему в законную силу, при доказанности получения денежных средств Абзаловой Р.Р. через своего представителя за передачу по договору о передаче прав по договору аренды земельного участка №, расположенному по адресу: <адрес> Абзалова Р.Р. обязана возвратить Ибрагимовой А.Б. ? часть от полученных 825 000 руб., т.е. 412 500 руб., так как ? от 825 000 руб. была передана представителем Емельянова Д.В.

При этом доводы представителя ответчика Абзаловой Р.Р. о том, что истец Ибрагимова А.Б. продолжает пользоваться возведенными строением на данном земельном участке и тем самым завладел недвижимым имуществом стоимостью 2 999 000 руб. подлежат отклонению.

Так Абзаловой Р.Р. во встречных исковых требованиях не ставился вопрос о получении от Ибрагимовой А.Б. компенсации стоимости строительных материалов использованных при возведении самовольного строения, либо исковые требования в признании права собственности на строительные материалы.

Кроме того, разрешая настоящий спор, суд считает, что не представлено доказательств наличия принадлежащих Абзаловой Р.Р. строительных материалов, как самостоятельных объектов гражданских прав на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>

Что касается строения, возведенного на данном участке по утверждению представителя самой Абзаловой Р.Р., из принадлежащих ей строительных материалов, то суд считает доказанным вышеуказанным апелляционным определением Верховного Суда РБ, что дом возведен самовольно на участке не предназначенным для возведения жилого дома. При возведении данного дома не могло быть не известно, что земельный участок, на котором строится объект, имеет иное назначение, возведение дома является предметом хозяйственного риска.

Соответственно вопрос о праве Абзаловой Р.Р. на встречный зачет предполагаемых расходов на возведение дома в виде затрат на строительные материалы и работы не может быть разрешен безотносительно выяснения вопроса о законности строительства дома и его легализации кем-либо из сторон.

Право собственности на данный дома никем не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение расходов лицу, осуществившему самовольную постройку, возможно только том случае, если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, признано право собственности на постройку.

То есть, вопреки утверждению представителя Абзаловой Р.Р. полученные от Ибрагимовой А.Б. денежных средств за право аренды земельного участка являлись неосновательным обогащением, при том, что имеется судебное решение, вступившее в законную силу, о сносе данного строения, как самовольной постройки.

Соответственно оснований для зачета стоимости строительных материалов и работ, использованных на возведение дома, не имеется.

Суд считает также установленным, что основной договор по предварительному договору от 02 февраля 2015 года, Абзаловой Р.Р., как Продавцом, и Ибрагимовой А.Б., как Покупателем, заключен не был.

    Кроме того, Абзаловой Р.Р. не доказан факт безденежности предварительного договора от 02 февраля 2015 года относимыми и допустимыми в силу положений ст.ст.59-60 ГПК РФ доказательствами, к которым не могут быть отнесены, в том числе показания свидетеля Емельянова Д.В., о том, что предварительный договор заключен без передачи денежных средств.

    Суд обращает внимание на то, что отсутствуют письменные доказательства, опровергающие факт получения представителем Абзаловой Р.Р. от Ибрагимовой А.Б. 02 февраля 2015 года денежных средств в размере 2 999 000 руб. за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Суд считает необоснованным довод представителя Абзаловой Р.Р. о безденежности данного акта, поскольку из буквального значения содержащихся в акте слов и выражений следует совершение представителем Абзаловой Р.Р. действий по получению денег в 2 999 руб. в настоящее время, то есть в момент составления акта.

Доводы представителя Абзаловой Р.Р. о возможности оспаривание акта о принятии денежных средств по его безденежности с помощью свидетельских показаний являются несостоятельными, так как основаны на неправильном толковании и понимании норм действующего гражданского законодательства, в том числе положений ст. 812 ГК РФ. Кроме того, во встречном исковом заявлении Абзаловой Р.Р. не ставился вопрос о признании акта от 02 февраля 2015 года безденежным, как совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы, указывая во встречном иске, что акт подлежит признанию мнимым и по этому основанию безденежным.

Следовательно денежные средства, внесенные Ибрагимовой А.Б. в качестве оплаты за объект недвижимости по предварительному договору от 02 февраля 2015 года должны быть возвращены Абзаловой Р.Р., как неосновательное обогащение.

    Рассматривая заявление представителя ответчика Абзаловой Р.Р. о пропуске исковой давности суд считает, что иск Ибрагимовой А.Б. не подлежит отказу по этому основанию, исходя из следующего.

    Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

    Суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с даты вступления в законную силу 19 мая 2016 года решения Октябрьского районного суда г.Уфы от 02 сентября 2015 года иск прокурора города Уфы в интересах муниципального образования - городской округ город Уфа Республики Башкортостан и неопределенного круга лиц к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Батырову И.Г., Абзаловой Р.Р., Шаймардановой Э.М., Яшиной В.И., Сафиуллину Р.Р., Арпишкину А.М., Емельянову Д.В., Ибрагимовой А.Б., Яшиной Д.Н.

Так при заключении истцом Ибрагимовой А.Б. с Абзаловой Р.Р. договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 28 ноября 2014 года, с учетом положений введенных дополнительным соглашением от 11 декабря 2014 года, который был зарегистрирован надлежащим образом, истец не могла знать, что впоследствии данный договор будет признан недействительным (ничтожным) вышеуказанным судебным решением.

С учетом изложенного, срок взыскания денежных средств по данному договору должен исчисляться с 19 мая 2016 года – вступления решения суда в законную силу, из которого Ибрагимовой А.Б. (участнику процесса) стало известно о недействительности (ничтожности) вышеуказанной сделки.

Таким образом, на момент подачи иска Ибрагимовой А.Б. 14 августа 2018 года данный срок исковой давности не вышел по вышеуказанной сделки сделке, который истекает только 19 мая 2019 года.

Вопреки утверждению представителя Абзаловой Р.Р. срок исковой давности по взысканию денежных средств переданных по предварительному договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также не пропущен по следующим основаниям.

02 февраля 2015 года, между Костюкевич К.Б., действующим за Абзалову Р.Р. на основании нотариальной доверенности, действующим, как Продавец, и Ибрагимовой А.Б., действующей, как Покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого Продавец обязуется продать Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121 кв.м и уступить право аренды в размере 1/4 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Судом установлено, что 22 сентября 2017 года между Абзаловой Р.Р., действующей через представителя, как Продавцом, и Ибрагимовой А.Б., как Покупателем, подписан предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> которым срок заключения основного договора был изменен и установлен до 31 декабря 2017 года.

При этом, материалами дела подтверждается, что уже 11 февраля 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № были запрещены сделки в соответствие с определением Октябрьского районного суда г.Уфы от 02.02.2015 г., зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11 февраля 2015 года.

Абзалова Р.Р. не известила истца о невозможности исполнения предварительного договора в части передачи права аренды на земельный участок, а также того обстоятельства, что в срок установленный договором до снятия обеспечительных меры регистрация основного договора стала невозможна.

Как указано выше срок действия предварительного договора был продлен до 31 декабря 2017 года, что указывает на то, что общей трехлетний срок исковой давность на момент подачи иска не пропущен, и истекает только 01 января 2021 года.

Встречные исковые требования Абзаловой Р.Р. при удовлетворении судом исковых требований Ибрагимовой А.Б. подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Заявляя требования о признании обязательств сторон по предварительным договорам купли-продажи от 02 февраля 2015 г. прекращенными, Абзалова Р.Р. не учла того обстоятельства, что при отсутствии права распоряжаться земельным участком с кадастровым номером № данная сделка, предусматривавшая передачу права аренды была недействительной, и не может быть признана прекращенной в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ.

Судом также установлено, что 22 сентября 2017 года между Абзаловой Р.Р., действующей через представителя, как Продавцом, и Ибрагимовой А.Б., как Покупателем, подписан предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> которым срок заключения основного договора был изменен и установлен до 31 декабря 2017 года.

Заявляя требования о признании обязательств прекращенными по предварительному договору купли-продажи ? жилого дома общей площадью 242 кв.м по адресу: <адрес> Абзалова Р.Р. не отрицала того обстоятельства, что денежные средства в размере 3000000 руб. не передавались, и в качестве оплаты предполагалось, что Ибрагимова А.Б. передаст Абзаловой Р.Р. по другому предварительному договору от этой же даты ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> который был изъят у Ибрагимовой А.Б. на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы от 02 сентября 2015 года.

Таким образом, данные два договоры от 22 сентября 2017 г. являлись недействительными, по которым нет оснований полагать прекращенными обязательства в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 88, 103, 198 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, судом разрешается вопрос о взыскании с проигравшей спор стороны - ответчика государственной пошлины, которая не была доплачена при подаче иска истцом.

Поскольку при подаче иска Ибрагимовой А.Б. уплачена госпошлина в размере 3000 руб., а иск в отношении Абзаловой Р.Р. удовлетворен на общую сумму 3 411 500 руб. следует взыскать с проигравшей стороны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22257,50 руб. (25257,50 руб. (госпошлина подлежащая уплате) -3000 руб.(госпошлина уплаченная истцом).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 183, 1102 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ибрагимовой Ании Баяновны к Абзаловой Регине Радиковне о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Абзаловой Регины Радиковны в пользу Ибрагимовой Ании Баяновны:

- 412 500 руб., переданных во исполнение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 11 декабря 2014 года,

- 2 999 000 руб., переданных по предварительному договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований Абзаловой Регины Радиковны к Ибрагимовой Ание Баяновне о признании обязательств сторон по предварительным договорам купли-продажи от 02 февраля 2015 г., от 22 сентября 2017 г., от 22 сентября 2017 г. прекращенными.

Взыскать с Абзаловой Регины Радиковны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 257,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий:             п/п            Казбулатов И.У.

Верно: судья                                    Казбулатов И.У.