Решение по делу № 2-1638/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-1638/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 12 ноября 2015 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Зудиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалимова Р.И. к Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Мингалимов Р.И. обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ получил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, южнее села Золино, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для шпалопропитывающего производства. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке ранее было расположено нежилое производственное здание Литера А, А1, А2, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На вышеуказанном участке истцом было пристроено к вышеуказанному производственному зданию пристрой (строение) Литер АЗ, площадью <данные изъяты> кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ произведена его техническая инвентаризация, на основании которой получен технический паспорт на нежилое производственное здание (строение) Литера А, А1, А2, АЗ с инвентарным номером №. Истцом было получено Заключение № о техническом состоянии нежилого производственного здания - пристрой Литера АЗ, выданное ООО "Центр экспертизы и оценки", подтверждающее, что данное производственного звания - пристрой Литера АЗ, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации. Так же было получено экспертное заключение № о соответствии требованиям правил противопожарной безопасности части нежилого производственного здания Литера АЗ, выданное ОАО "Дизайн-Архитектура".

Истец просит признать за Мингалимовым Р.И. право собственности на объект недвижимости - нежилое производственное здание Литера А, А1, А2, АЗ с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Мингалимов Р.И. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца по доверенности С.С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, в котором решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом при соблюдении предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ условий:

- представления в установленном порядке этому лицу земельного участка под возведенную постройку;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Соответственно, при обращении с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения истец должен доказать наличие установленных законом оснований для судебного признания права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения построил нежилое здание на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для шпалопропитывающего производства, принадлежащем ему на праве собственности. В настоящее время истец несет бремя содержания недвижимого имущества. Разрешение на строительство здания на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорное нежилое здание построено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Мингалимова Р.И. возникло право на данное нежилое здание в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенную постройку суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования Мингалимова Р.И. о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мингалимова Р.И. удовлетворить.

Признать за Мингалимовым Р.И. право собственности на объект недвижимости - нежилое производственное здание Литера А, А1, А2, АЗ с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев