Решение по делу № 2-1282/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1282/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

с участием представителя истца Васильевой Д.А. – Буковцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой Дарьи Алексеевны к ЗАО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> жилого комплекса «Бутово-Парк» в д.Бутово, <адрес>.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «СТ-Инжиниринг» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор долевого участия), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № № В соответствии с данным договором Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принять на себя обязательство купить однокомнатную <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, д. Бутово, Жилой комплекс «Бутово-Парк», <адрес> (строительный адрес - <адрес>, Ленинский <адрес> общей проектной площадью 41,73 кв.м. (далее – Квартира).

Истец в строгом соответствии с условиями Договора оплатил Ответчику полную стоимость Квартирыпо оплате доли участия в долевом строительстве в размере 4033 454 руб. 88 коп., за счет собственных средств и кредитных средств в размере 1590000 руб. 00 коп., предоставленных истцу Банком ВТБ 24 (ЗАО) на условиях Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме также произведены обмеры БТИ.

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, несет бремя расходов по содержанию Квартиры, что подтверждается ордером на вселение от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией об оплате ЖКУ на сумму 6671 руб. 99 коп.

Однако, ответчиком обязательства по договору не исполнены в полном объеме, что препятствует оформлению и регистрации права собственности истца на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ЗАО «СТ-Инжиниринг» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители 3-х лиц – Администрация Ленинского муниципального района <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ЗАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости наосновании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу части 2 статьи 11 Закона и част 1 статьи 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТ-Инжиниринг» и Истцом Васильевой Д.А. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор долевого участия), в соответствии с п. 1.1., 3.1. которого Истец приобретает права и обязанности по договору долевого участия в части Объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес - <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью 41,73 кв.м. (далее – Квартира).

Истец в строгом соответствии с условиями Договора оплатил Ответчику полную стоимость Квартиры в размере 4033630(Четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч шестьсот тридцать) руб. 00 коп., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме также произведены обмеры БТИ.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, несет бремя расходов по содержанию Квартиры, что подтверждается ордером на вселение от 21.02.2014г., квитанцией об оплате ЖКУ на сумму 6671 руб. 99 коп.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Васильевой Дарьи Алексеевны удовлетворить полностью.

Признать за Васильевой Дарьей Алексеевной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Васильевой Д.А. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также регистрации залога (ипотеки) Квартиры, возникающей в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержателем которого является Банк ВТБ 24 (ЗАО), а Залогодателем – Васильева Д.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья Кравченко С.О.