Решение по делу № 2-3755/2015 от 19.03.2015

Дело №2-3755/2015    копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 года

    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи    Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания    Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «<данные изъяты>», ему предоставлен гаражный бокс №, паевые взносы оплачены полностью. В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием представителя ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержал.

    Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не направил.

    Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела (членская книжка, справка о выплате членских взносов - л.д. 6-8) усматривается, что владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бокс является самовольной постройкой.

    Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

    В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на объект недвижимости (гаражный бокс), возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у ФИО1 прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № ДЭУ Ленинского района разрешено строительство капитальных гаражей на территории базы ДЭУ по <адрес> в <адрес> в количестве 24 бокса.

Постановлением Администрации Ленинского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство капитальных гаражей на территории базы ДЭУ по <адрес>, в количестве 29 боксов, а так же разрешено создать ГСК «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК «<данные изъяты>» обращался к администрации Ленинского района г.Новосибирска с просьбой о принятии в эксплуатацию гаражи в количестве 51 гараж в связи с окончанием строительства на территории ДЭП Ленинского района г.Новосибирска по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>», поставлен на кадастровый учет.

Согласно ответу мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение о предоставлении земельного участка, занимаемого гаражами ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>, в случае поступления заявления с приложением документов, предусмотренных Приказом Минэкономики РФ от 13.09.2011 года № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок», земельный участок, необходимый для эксплуатации гаражей ГСК «<данные изъяты>», будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после его образования.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>

Земельный участок по указанному адресу, находится в «Зоне коммунальных и складских объектов П-2», где строительство здания надземной автостоянки закрытого типа относится к основным видам использования земельного участке».

    На данном земельном участке, в установленных его границах, за счет денежных средств членов кооператива был достроен гаражный комплекс.

    Сохранение возведенных гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» и техническим заключением по результатам обследования ЗАО «РОСГИПРОЛЕС», согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, фундаменты находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания надземной автостоянки боксового типа обеспечены. Здание надземной парковки боксового типа соответствует своему назначению. Обследованные помещения здания надземной автостоянки боксового типа ГСК «<данные изъяты>» соответствуют требованиям санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и находятся по состоянию несущих и ограждающих конструкций в эксплуатационной пригодности для дальнейшего его использования по назначению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его оглашения.

Судья /подпись/    В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3755/2015 Ленинского районного суда г.Новосибирска.