Решение по делу № 33-16044/2016 от 18.11.2016

Судья – Топильская Л.Н. Дело № 33-16044/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 30 ноября 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.,

судей Ивановой Е.В., Торшиной С.А.,

при секретаре И.Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционным жалобам истца Ш.С.Б. и ответчика Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент»

на решение Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Ш.С.Б. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> руб., компенсацию морального вреда в размере <.......> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <.......>. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в бюджет городского округа-<адрес> государственную пошлину в размере <.......> руб.».

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., выслушав представителя Ш.С.Б. по доверенности Я.М.В., поддержавшего доводы жалобы, возражавшего против доводов жалобы ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Ш.С.Б. обратилась в суд с иском к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «РусСтройДевелопмент» договор № <...> участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и в срок, не позднее декабря <.......> года, ввести его в эксплуатацию и передать ей <адрес>, а она - оплатить предусмотренную договором цену и принять объект недвижимости.

Она выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в сумме <.......> рублей. Однако квартира до настоящего времени ей не передана, в связи с чем, просила взыскать с ответчика ООО «РусСтройДевелопмент» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <.......> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <.......> % от присужденной судом суммы.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Ш.С.Б. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его изменить, в обоснование доводов жалобы ссылается на неверный расчет неустойки.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «РусСтройДевелопмент» просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ш.С.Б. ООО «РусСтройДевелопмент» было направлено уведомление о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 3 квартал 2015 года, и поскольку участник долевого строительства не явился для его подписания, условия о переносе сроков считались согласованными со стороны последнего.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, исходя из доводов, изложенных в жалобах, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.С.Б. и ООО «РусСтройДевелопмент» был заключен договор о долевом участии в строительстве № <...>-№ <...>, в соответствии с которым, застройщик ООО «РусСтройДевелопмент» взял на себя обязательство построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <адрес> указанном жилом доме.

Пунктом <.......> указанного договора предусмотрен срок окончания строительства, согласно которому, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом застройщик принял на себя обязательства получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в декабре <.......> года и передать квартиру участнику долевого строительства. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.п. <.......>).

Согласно п. <.......> договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение <.......> дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартиры.

В случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе по истечении <.......> дней с момента наступления срока, указанного в п. <.......> договора, в одностороннем порядке подписать акты приема-передачи, направив участнику долевого строительства об этом соответствующее уведомление (п. <.......>).

В соответствии с п. <.......> договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. <.......> указанного договора цена договора составляет <.......> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ш.С.Б. ООО «РусСтройДевелопмент» направило уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома на <.......> года с предложением подписать дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное уведомление ООО «РусСтройДевелопмент» Ш.С.Б. поданы возражения относительно подписания дополнительного соглашения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Установив право истца на взыскание неустойки в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, взыскав в пользу Ш.С.Б. с ООО «РусСтройДевелопмент» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей (<.......> рублей * (<.......> 2).

Исчисляя период неустойки по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходил из того, истец уклонилась от подписания акта приема-передачи квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Так, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусСтройДевелопмент» в адрес Ш.С.Б. направлено уведомление о завершении строительства и согласования даты и времени подписания актов приема-передачи объектов недвижимости.

Как установлено судом и не отрицалось в суде апелляционной инстанции представителем истца Я.М.В. вышеназванное уведомление получено Ш.С.Б. ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, для подписания акта приема-передачи квартиры Ш.С.Б. не явилась, в связи с чем ООО «РусСтройДевелопмент» ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая обстоятельства дела, характер и степень понесенных истцом нравственных страданий обоснованно удовлетворил исковые требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда, определив его в размере <.......> рублей. Данная сумма отвечает принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в пунктах 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», судом обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере <.......> рублей <.......> коп.

Доводы жалобы Ш.С.Б. о необходимости исчисления неустойки на день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в установленном законом порядке уточненные исковые требования истцом не заявлялись и к производству суда первой инстанции приняты не были.

Доводы жалобы ООО «РусСтройДевелопмент» о том, что Ш.С.Б. была уведомлена о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков ввода дома в эксплуатацию на правильность выводов суда первой инстанции не влияет, поскольку ответчик не предоставил доказательств того, что такое соглашение было подписано истцом и на основании данного соглашения стороны договорились об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

Решение Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш.С.Б. и Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: