Решение по делу № А57-20249/2008 от 26.01.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410031г. Саратов, ул. Взвоз им.Бабушкина,1

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 Р Е Ш Е Н И Е

г. Саратов                                                                                Дело  № А-57- 20249/08-36

Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2009 г.

Полный текст решения изготовлен  26.01.2009 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мохонько Е.С., рассмотрев материалы дела по иску  Комитета по управлению  имуществом г.Саратова

к Индивидуальному предпринимателю Малову Александру Владимировичу 23.08.1960 г.р. ОГРН 304645308300041 г.Саратов

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 727/4 от 27.06.2006 г в сумме 70315  руб., за период с  апреля по август 2008 г., пени в размере 57798,93 руб. за период с 11.04. 2008 г. по 01.09.2008  г. , а всего 128113,93 руб.,  расторжении договора аренды № 727/4 от 27.06.2006 г.    и выселении Ответчика из занимаемого помещения  общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: г.Саратов, 1−й Московский проезд, 4

При участии в судебном заседании:

От истца – Дмитриева М.Ю. по дов. № 02−08/7012 от 19.11.2008 г.

От ответчика – не явился , извещен в соответствии с п.2 части 2 статьи 123 АПК РФ- определение суда, направленное по месту регистрации согласно сообщению Отдела УФМС России по Саратовской области  вернулось с пометкой почтового органа «за истечением срока хранения»

установил:

Комитет по управлению  имуществом г.Саратова  ( далее по тексту КУИ г.Саратова)

обратился в Арбитражный суд Саратовской области  с иском  к Индивидуальному предпринимателю Малову Александру Владимировичу 23.08.1960 г.р. ОГРН 304645308300041 г.Саратов ( далее по тексту ИП Малов А.В.)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 727/4 от 27.06.2006 г. в сумме 70315  руб., за период с  апреля по август 2008 г., пени в размере 57798,93 руб. за период с 11.04. 2008 г. по 01.09.2008  г. , а всего 128113,93 руб.,  расторжении договора аренды № 727/4 от 27.06.2006 г.     и выселении Ответчика из занимаемого помещения  общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: г.Саратов, 1−й Московский проезд, 4,1 этаж.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месту судебного заседания.

Ответчик извещен о судебном заседании в соответствии с п.2 части 2 статьи 123 АПК РФ- определение суда, направленное по месту регистрации  Ответчика согласно сообщению  Отдела УФМС России по Саратовской области  вернулось с пометкой почтового органа «за истечением срока хранения»

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и ( или) ответчика , надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке статей  152-166 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

Требования истца основаны на тех обстоятельствах, что   27.06.2006 г. между КУИ г. Саратова   (Арендодатель) и ИП Маловым А.В. ( Арендатор)  был заключен договор № 727/4   аренды нежилого помещения муниципальной собственности, находящегося по адресу: г.Саратов, 1−й Московский проезд,4, 1 этаж.

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения− 84,0   кв.м.

Срок действия договора установлен с 27.06.2006 г. по 01.06.2007 г.

В соответствии с п.1.1 Договора нежилое помещение предоставляется под розничную торговлю продовольственными товарами..

Помещение передано Ответчику  Балансодержателем− МУ ДЕЗ по Ленинскому району по акту приема-передачи  от 01.07.2006 г.

Согласно пункту 3.2 договора на момент заключения договора годовая арендная плата без НДС за пользование объектом составила 139440 руб. и 164539,20 руб. с учетом НДС.

Дополнительным соглашением №1 от 09.01.2007 г. стороны согласовали увеличение годовой арендной платы до 153384,00 руб. без НДС  с 01.01.2007 г.

Дополнительным соглашением №3 от 06.12.2007 г. стороны согласовали увеличение годовой арендной платы до 168756,00 руб. без НДС  с 01.01.2008 г.

Как видно из материалов дела, после окончания срока действия договора  аренды ( 01.06.2007 г. г.) ответчик продолжал пользоваться  арендуемым помещением с согласия арендодателя.

Данный факт подтверждается фактом подписания дополнительных соглашений к договору сторонами.

В силу ст.ст. 610 , 621 ГК РФ договор считается возобновленным  на неопределенный срок.

Согласно статье  307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями  309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 727/4 от 27.06.2006 г. Арендатор обязан уплачивать в полном объеме арендную плату на позднее 10 числа текущего месяца равными долями в размере 1/12 части суммы.

Ответчиком не внесена  арендная плата за период с апреля   2008 г.  по август 2008 г. на общую сумму 70315 руб.

Расчет суммы основного долга – 70315 руб.  руб.  начислен Истцом исходя из арендной платы 14063   руб. в месяц, что не превышает месячную арендную плату, установленную п.3.2  Договора в редакции Дополнительного соглашения от 06. 12. 2007 г.

Письмом № 02−08/4470  от 04.08.2008 г. Истец уведомил Ответчика о необходимости погашения долга до 20 августа 2008 г.  и  предложил расторгнуть договор № 727/4 от 27.06.2006 г.

Данное письмо оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Доказательств расторжения договора, освобождения арендуемого помещения  , как и  погашения задолженности  за период с апреля по август 2008 г. ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 70315 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой,  предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2  Договора № 727/4 от 27.06.2006 г., в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей, начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом за не исполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства, истец просит взыскать пени за просрочку платежей  в сумме 57798,93  руб. за период с 11.04.2008 г. г. по 01.09.2008 г.

Расчет проверен  и признан судом верным.

Однако,  в связи с тем , что договорная неустойка значительно превышает размеры законной неустойки, установленной ст.395 Гражданского Кодекса РФ, что приводит к явной несоразмерности исчисленной  Истцом пени, суд считает возможным  применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой с Ответчика пени до 25000 руб.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского Кодекса РФ, по требованию Арендодателя договор аренды  может быть расторгнут судом в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух месяцев подряд  по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.5.3 договора № 727/4 от 27.06.2006 г., в случае невнесения арендных платежей в течение двух месяцев подряд, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Письмом № 02−08/4470  от 04.08.2008 г. Истец уведомил Ответчика о необходимости погашения долга до 20 августа  2008 г. и  предложил расторгнуть договор № 727/4 от 27.06.2006 г.

Данное письмо оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно п.5.4 Договора № 727/4 от 27.06.2006 г., в случаях, указанных в п.5.3 договора, договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его отправления заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении  договора аренды № 727/4 от 27.06.2006 г. и выселении Ответчика из занимаемого помещения общей площадью 84,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Саратов, 1−й Московский проезд,4,  1 этаж.

При подаче иска Истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

В связи с данным обстоятельством государственная пошлина в сумме 5359,45   руб., из которых 2000 руб. − за расторжение договора; 3359,45  руб. – государственная пошлина  от суммы удовлетворенных  имущественных требований подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-171 АПК РФ Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчика - Индивидуального предпринимателя Малова Александра Владимировича 23.08.1960 г.р. ОГРН 304645308300041 г. Саратов в пользу Истца− Комитета по управлению имуществом г.Саратова по договору аренды № 727/4 от 27.06.2006 г.    задолженность  по арендной плате в сумме 70315  руб., за период с  апреля по август 2008 г., пени в размере 25000 руб. за период с 11.04. 2008 г. по 01.09.2008  г. , а всего 95315руб.,

Расторгнуть договор аренды № 727/4 от 27.06.2006 г.

Выселить Ответчика −Индивидуального предпринимателя Малова Александра Владимировича 23.08.1960 г.р. ОГРН 304645308300041 г.Саратов из занимаемого помещения  общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: г.Саратов, 1−й Московский проезд, 4, 1 этаж.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Ответчика − Индивидуального предпринимателя Малова Александра Владимировича 23.08.1960 г.р. ОГРН 304645308300041 г.Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  5359,45  руб.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                 Павлова Н.В.