Решение по делу № 2-4644/2015 от 31.08.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику, и просил:

-расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чехова и ФИО4;

-признать ФИО4 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.94-98).

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске (л.д.4-7,94-98), в обоснование иска пояснил, что между Администрацией г.Чехова и ФИО4 был заключен договор найма вышеуказанного служебного жилого помещения. Жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с работой в. В настоящее время трудовые отношения АНО Гандбольный клуб «Чеховские медведи» с ФИО4 прекращены. Согласно выписки из домовой книги, ФИО4 зарегистрирован по вышеуказанному адресу в служебном жилом помещении, однако в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем на период ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 131171 рублей 54 копеек. Указал, что ответчику была направлена претензия с просьбой сдать жилое помещение по вышеуказанному адресу, однако ответа не последовало. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месту слушания дела, путем своевременного направления судебных повесток по последнему известному адресу места регистрация ответчика (л.д.81,88,90,102,103,104,105). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии ответчика, о чем представитель истца по доверенности не возражал.

3 лица- представитель МП ЖКХ ЧМР, представитель АНО Гандбольный клуб «Чеховские медведи», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д.75,8789,91). При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, заслушав показания истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следеющим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, которые в силу ст. 93 ЖК РФ предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Чехова Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира <адрес> городское поселение Чехов включена в число служебных жилых помещений (л.д.56).

Судом установлена, что постановлением Администрации г.Чехова Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №спортсмену-инструктору ФИО4 предоставлено на период работы в АНО «Гандбольный клуб «Чеховские медведи» служебное жилое помещение- двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.57).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Чехова, действующей от имени собственника жилого помещения- муниципального образования «Город Чехов Чеховского муниципального района Московской области ФИО4 заключен договор найма служебного жилого помещения №А. общей площадью 71,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-51).

Согласно условий договора, указанное жилое помещение предоставляется в связи с работой и заключается на время работы в АНО «Гандбольный клуб «Чеховские медведи» (л.д.48-51).

Судом установлено, что в служебном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.53). Согласно выписке из лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по оплате за коммунальные услуги имеется задолженность, в размере 131171 рублей 54 копеек (л.д.54).

Судом установлено, что ФИО4, проживавший по адресу: <адрес>, спортсменом АНО «Гандбольный клуб «Чеховские медведи» не является, трудовые отношения с ним прекращены, что подтверждается сообщением генерального директора ГК «Чеховские медведи» (л.д.52).

Судом, также, установлено, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Чехова Московской области и Администрацией Чеховского муниципального района Московской области заключено соглашение № о передаче полномочий органов местного самоуправления г.Чехова органам самоуправления Чеховского муниципального района Московской области (л.д.70-71).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чеховского муниципального района Московской области направила в адрес ФИО4 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, а также сдать служебное жилое помещение по соответствующему акту (л.д.55).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и2) и 55 (части 1и3) Конституции Российской Федерации и исходя из общего принципа справедливости защита прав собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота- собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Необходимость обеспечения баланса прав и законных интересов также закреплена в общепризнанных принципах и нормах международного права, которые согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, которые в силу ст. 93 ЖК РФ предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием.

В соответствии со ст. 92 п. 1 пп. 1 и п. 2 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения;

Статья 93 Жилищного кодекса предусматривает, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу положений статьи 100 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения, в том числе и служебные, передаются гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно статьи 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно статье 104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (часть 3).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь пунктом 3 ст. 104 ЖК РФ, исходит из того, что в связи с прекращением ответчиком ФИО4 трудовых отношений, договор найма спорного служебного жилого помещения прекращается, доказательств наличия оснований возникновения прав ответчика по пользованию спорным жилым помещением на условиях, отличных от договора найма служебного жилого помещения, не представлено, поскольку квартира была предоставлена ответчику в связи со служебными отношениями, которые были прекращены, статус спорной квартиры как служебного жилого помещения не изменен.

Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Учитывая обстоятельства, законности требований истца о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании ответчика утратившим права пользования служебным жилым помещением, отсутствуют правовые основания для сохранения за ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, который подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения делу с учетом имеющихся материалов дела, руководствуясь ст.55 Конституции РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. ст.2,56,57, 59,194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чехова и ФИО4.

Признать ФИО4 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: подпись Е.Н. Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чехова и ФИО4.

Признать ФИО4 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н. Колотовкина