Решение по делу № 2-2041/2014 ~ М-1919/2014 от 08.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «ПроектИнвест-2»    о признании права собственности на квартиру,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2»     о признании за ними права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания 51,8 кв.м. Также истцы просили взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 18000 рублей и оплате госпошлины в сумме 16736 рублей, а также расходов по изготовлению технического паспорта в размере 6100 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-2», ФИО2 и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № Во исполнение своих обязательств по договору, истцы оплатили стоимость квартиры в размере 4347176 руб. 00 коп.

     Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес>. На основании Распоряжения Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: 142700, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицами и УК «Жилкомсервис-Бутово» был подписан договор на предоставление коммунальных услуг. В рамках данного договора истцы оплатили коммунальные услуги, что подтверждается представленной квитанцией.

            Истицы выполнили свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве, однако объект долевого участия до настоящего времени истцам не передан.

             Представитель ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-2» и ФИО2, ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № Во исполнение своих обязательств по договору, истцы оплатили стоимость квартиры в размере 4347176 руб. 00 коп.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес>. На основании Распоряжения Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: 142700, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицами и УК «Жилкомсервис-Бутово» был подписан договор на предоставление коммунальных услуг. В рамках данного договора истцы оплатили коммунальные услуги, что подтверждается представленной квитанцией.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 47 в ЕГРП не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 4 Федерального закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1.ст. 6 Федерального закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        Судом установлено, что истцы исполнили перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, квартира создана в натуре и пригодна для использования. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

             Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что устранение нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за истцами на данную квартиру.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленного договора на юридическое обслуживание и копии квитанции, истцом оплачены услуги представителя в сумме 18 000 рублей. Принимая во внимание сложность дела, а также период его рассмотрения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату слуг представителя подлежат взысканию частично в сумме 10 000 рублей, а расходы по оплате госпошлины в полном объеме.

Одновременно суд не находит оснований для взыскания расходов по изготовлению технического паспорта, поскольку это необходимые затраты собственника жилого помещения для оформления своих прав на недвижимое имущество в установленном порядке, которые судебными расходами не являются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить частично.

     Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.47, площадью всех частей здания 51,8 кв.м. в равных долях.

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в пользу ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 16736 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы судебных и иных расходов в удовлетворении отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также регистрации залога (ипотеки) Квартиры, возникающей в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем которого является ОАО АКБ «РосЕвроБанк», а залогодателем – ФИО6, ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Кравченко С.О.