Решение по делу № 2-5268/2010 ~ М-4369/2010 от 19.08.2010

Дело № 2-5268/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2010 года           в г. Волгограде

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Булатовой Е.Е.

При секретаре Свешниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салминой Светланы Ивановны к ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Салмина С.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 25.04.2008 года по договору цессии ей перешло право требования от ответчика передачи ей в собственность однокомнатной квартиры № 252, площадью 39,8 кв.м., в жилом доме № <данные изъяты>, после окончания строительства и сдачи данного дома в эксплуатацию. Пунктом 1.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 4 квартал 2009 года, т.е. 01.02.2010 года, однако истцу квартира была передана по акту приема-передачи 02.06.2010 года. За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства законом предусмотрена неустойка, которая за 122 дней просрочки обязательств составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, в результате неправомерных действий ответчика, связанных с нарушением сроков исполнения обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию, она была лишена права на реализацию своего права собственника, тогда как рассчитывала на иной результат при заключении договора и внесении в кассу ответчика денежных средств, а именно использовать объект долевого строительства для проживания. Просит суд взыскать в ее пользу с ответчика за нарушение сроков строительства неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и выдачи ему доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Салмина С.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Богатырева П.В.

В судебном заседании представитель Салминой С.И. - Богатырев П.В., действующий на основании доверенности (л.д. 21), исковые требования Салминой С.И. поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» - Миклосик В.В., действующий на основании доверенности (л.д.24), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Салминой С.И. в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части требований просил отказать, за необоснованностью.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

              В соответствии со ст. 1 ч. 2, ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

По настоящему делу установлено.

На основании договора цессии от 23.09.2008 года, заключенного между Березюк С.В. и Салминой С.И., последней перешло право требования от ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <данные изъяты>, площадью 39,8 кв.м., в жилом доме <данные изъяты>

Обязанностью Салминой С.И. в силу п. 1.2 договора являлось возмещение Березюк С.В. стоимости оплаты квартиры, перечисленной последней в денежном эквиваленте застройщику ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» по договору о долевом строительстве жилья от 25.04.2008 года в размере <данные изъяты> рублей.

Материалами дела подтверждено, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что Салмина С.И. оплатила Березюк С.В. стоимость спорной квартиры в размере обусловленной договором суммы, взамен полученного права требования от ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» передать ей спорный объект недвижимости в собственность.

Статьей 386 ГК РФ предусмотрено право должника выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Согласно справке зам. генерального директора ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» от 02.06.2010 года, ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» претензий по оплате спорной квартиры, как объекта долевого строительства, не имеет (л.д.16).

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у должника ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» каких - либо возражений и претензий к заключенному договору цессии между указанными лицами, в том числе к личности нового кредитора, т.е. должник (застройщик) принял условия договора цессии от 28.04.2008 года в полном объеме.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Договором о долевом строительстве от 28.04.2008 года обусловлен срок исполнения застройщиком обязательства, в силу п. 1.4 договора, сроком наступления исполнения обязательства застройщика по передаче объекта строительства в собственность истца и ее дочери является - 4 квартал 2009 года.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» свои обязательства не выполнил, в предусмотренный договором срок спорную квартиру в собственность истцу Салминой С.И. не передал.

Согласно акту приема-передачи, спорный объект недвижимости был передан Салминой С.И. 02.06.2010 года (л.д.15).

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья, и данный период охватывает с 01.02.2010 года по 02.06.2010 год (122 дня).

        В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Таким образом, за нарушение установленных договором сроков исполнения обязательств, ответчику - ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест», надлежит уплатить Салминой С.И. предусмотренную законом неустойку в размере удвоенной одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки (0,05% - удвоенная 1\300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ (с 01.06.2010 года + 7,75%, т.е. 7,75%\300=0,025%; 0,025% х2=0,05% согласно ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года); что за период с 01.02.2010 года по 02.06.2010 года, что составит <данные изъяты>).

         Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствием нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

         При определении размера неустойки суд учитывает то обстоятельство, что администрация ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» предприняла все необходимые меры к исполнению обязательств по предоставлению квартиры застройщику. Причиной несвоевременного ввода жилого дома <данные изъяты> г. Волгограда явилось резкое падение спроса квартир в период экономического кризиса, неисполнение многих участников долевого строительства своих обязательств по оплате.

          При изложенных выше обстоятельствах, суд считает размер неустойки за неисполнение обязательства в установленный срок явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, принимая во внимание имущественное положение истца, считает возможным снизить ее размер до <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе требовать возмещения морального вреда, который подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает то обстоятельство, что неправомерными действиями ответчика нарушены права потребителя, истец Салмина С.И. была вынуждена обращаться в различные инстанции за защитой своего законного права, затрачивать значительное время и силы, испытывая при этом нравственные страдания.

Исходя из обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает целесообразным определить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, отказав Салминой С.И. в остальной части иска за несоразмерностью запрашиваемой суммы.

           В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной квитанции, за оказание юридической помощи, копии доверенности, истцом понесены расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей и оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, суд считает данные суммы обоснованными, и полагает подлежащими возмещению истцу ответчиком ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест».

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Салминой Светланы Ивановны - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» в пользу Салминой Светланы Ивановны неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований Салминой Светланы Ивановны- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский райсуд г. Волгограда.

Судья:                   Е.Е. Булатова