Решение по делу № 2-1182/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-1182-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 марта 2016 год

Заводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Хуртине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности неустойки.

Требования обоснованы тем, что между ИП ФИО1 (далее – истец) и ФИО3 (далее – ответчик) был заключен договор аренды №ЮД0415 от 15.04.2015г., по которому 15.04.2015г. истец предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 7,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 650024, <адрес>, для розничной торговли изделиями кожгалантереи. Факт передачи помещений подтверждается актом приема – передачи от 15.04.2015г. В соответствии с п. 2.1 договора аренды за владение и пользование по­мещениями арендатор обязуется ежемесячно вносить арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. За владение и пользование помещением в период с 15.04.2015г. по 30.04.2015г. арендатор вносит арендную плату пу­тем безналичного перечисления денежных средств на мой расчетный счет не позднее 15.04.2015г. По состоянию на 03.11.2015г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.04.2015г. по 31.10.2015г. в сумме <данные изъяты>. Согласно п. 4.6 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени, определенной по состоянию на 27.10.2015г. составил <данные изъяты>.

После увеличения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу индиви­дуального предпринимателя ФИО1­вича задолженность по арендной плате по договору аренды №ЮД0415 от 15.04.2015г. за период с 15.04.2015г. по 29.02.2016г. в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>; сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ИП ФИО1 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 24.07.2013г. сроком на три года, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о выплате задолженности по арендной плате. Пояснила, что фактически не пользовалась арендуемым помещение начиная с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор не смогла по семейным обстоятельствам. Полагала, что начисленная истцом неустойка несоразмерна последствия нарушенного обязательства, просила суд снизить неустойку, начисленную истцом, на основании ст.333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что в период с 05.03.2010г. по 15.05.2014г. ФИО3 была зарегистрирована Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> в качестве индивидуального предпринимателя под ОГРНИП № с присвоением ИНН 420700039670, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что 15.04.2015г. между ИП ФИО1 (далее – арендодатель) и ИП ФИО3 (далее – арендатор) был заключен договор аренды №ЮД0415, по условиям которого, арендодатель предоставляет Арендатор во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 7.3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 650024. <адрес>, ул. 10. Двужильного, 22. Помещение входит в состав нежилого помещения обшей площадью 280,7 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0101030:0:84/83. Расположение помещения в составе нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0101030:0:84/83 указано в Приложении № к настоящему договору. Помещение используется Арендатором для розничной торговли изделиями кожгалантереи.

Согласно п. 2.1 договора аренды, за владение и пользование Помещением Арендатор обязуется ежемесячно вносить Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>. За владение и пользование Помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.01.2015г. арендатор обязуется внести Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. За владение и пользование Помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вносит арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15.04.2015г.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды, арендодатель обязан 15.04.2015г. предоставить во владение и пользование Арендатора Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего дого­вора, о чем составляется акт приема – передачи.

Так, на основании акта приема – передачи от 15.04.2015г., ИП ФИО1 передал, а ИП ФИО3 приняла нежилое помещение, общей площадью 7,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 650024. <адрес>, ул. 10. Двужильного, 22, которое находится в надлежащем состоянии, все механизмы, находящиеся в помещении, исправны.

Согласно п. 5.1 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и прекращается ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменном не заявит о прекращении его действия, договор продлевается на каждые последующие одиннадцать календарных месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Вместе с тем, из искового заявления и пояснений представителя следует, что в нарушение условий договора аренды №ЮД0415 от 15.04.2015г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в связи с несвоевременным внесением денежных средств арендодателю в установленные договором сроки.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом условия договора аренды по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, что является основанием для взыскания с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты>, в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Доказательств, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вносилась арендная плата суду не представлено.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.1 Договора).

Согласно указанного пункта договора аренды договор считается пролонгированным на тех же условиях, если до окончания срока действия договора не последует уведомление ни от одной из сторон об изменении условий, либо отказе от настоящего договора.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о неиспользовании помещения после ДД.ММ.ГГГГ не являются основанием для освобождения ее от обязанности вносить арендную плату в установленные договором сроки при отсутствии доказательств расторжения спорного договора.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено взимание пени в размере 10% от суммы задолженности просрочки за каждый день. Согласно расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>.. Указанный расчет также не оспорен ответчиком.

Нормами ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда снижать размер пени по договору займа, о чем указывает ответчик.

Принимая во внимание, заявленное представителем ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения обязательств ответчиком, размер ущерба, причиненный ответчиком истцу невыполнением своих обязательств, учитывая требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, суд считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из обстоятельств дела и наличия у ответчика перед истцом неисполненных обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размера пени по договору займа, суд полагает, что заявленная истцом пени в размере <данные изъяты> подлежит снижению виду явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства до <данные изъяты>, исходя из разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» с применением двухкратной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>, уплаченную при подаче иска, а также в доход местного бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.1941-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>А, <адрес>,задолженость по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В.Быкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ