Решение по делу № 2-487/2016 ~ М-170/2016 от 12.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Унархиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Дорофеева А.Ф. к гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Дорофеев А.Ф. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что он (Дорофеев А.Ф.) Дата . приобрела гараж Номер находящийся в ГСК Номер , расположенном по адресу: Адрес права на гараж была оформлена путём исключения Бутнева М.А. из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а его приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК Номер . Бутнев М.А. указанный гараж приобрел Дата . у Воронцова В.П. путем исключения его из членов кооператива в связи с продажей гаража, а Бутнева М.А. приняли в члены кооператива в связи с покупкой гаража.

Истец просит учесть, что Воронцову В.П., земельный участок, расположенный под гаражом, выделялся на основании Постановления главы администрации Адрес от Дата Номер (согласно приложению) в пожизненное наследуемое владение. В приложении за номером Данные изъяты указан Воронцов В.П.

            Дорофеев А.Ф. просит суд признать за ним право собственности на гараж Номер и земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК Номер , расположенные по адресу: Адрес .

Истец Дорофеев А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Комиссаров В.М., действующий на основании доверенности от Дата . № Номер , исковые требования поддержал, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск Дорофеева А.Ф. удовлетворить.

             Представитель ответчика: гаражно – строительного кооператива -Номер – председатель Лапшин Э.В. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

             Представитель третьего лица: администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

             Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражно – строительный кооператив Номер расположен по адресу: Адрес на земельном участке, предоставленном Постановлением главы администрации Адрес от Дата . Номер в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (подтверждается постановлением главы администрации Адрес от Дата . Номер о передаче в пожизненной наследуемое владение земельных участков, л.д. 9-11).

Согласно постановлению главы администрации Адрес от Дата . Номер свидетельству о праве собственности Воронцову В.П. в пожизненное (наслед.) владение выделен земельный участок для строительства гаража площадью Данные изъяты кв.м., расположенный в гаражно – строительном кооперативе Номер , гаражный бокс (гараж Номер ) (л.д. 9-11).

Протоколом Номер заседания правления ГСК Номер от Дата . было удовлетворено заявление Бутнева М.А. о принятии его в члены гаражно – строительного кооператива -Номер и закрепления за ним гаража Номер в связи с передачей гаража Воронцовым В.П.

Протоколом Номер заседания правления ГСК Номер от Дата . было удовлетворено заявление Дорофеева А.Ф. о принятии его в члены гаражно – строительного кооператива Номер и закрепления за ним гаража Номер в связи с покупкой гаража у Бутнева М.А.

Согласно справки ГСК Номер Дорофеев А.Ф. с Дата . по настоящее время является членом ГСК, ему принадлежит гараж Номер ; задолженности не имеет (л.д. 8).

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК Номер , расположенного по адресу Адрес .

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспариваются сторонами.

Как установлено в судебном заседании Дорофеев А.Ф., является членом данного кооператива, задолженности по выплатам не имеет. То есть паевые взносы выплачены им в полном объеме.

Постановлением главы администрации Адрес Номер от Дата земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом Номер ).

     При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж Номер ) были соблюдены все требования гаражно – строительного кооператива Номер , в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежнего собственника Воронцова В.П., затем Бутнева М.А. и принятии в члены кооператива истца.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. под гаражом Номер в ГСК Номер поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту гараж (гараж Номер ) расположенный в гаражно – строительном кооперативе Номер , по адресу: Адрес не является самовольной постройкой.

Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

    В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, а так же учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК Номер по Адрес в Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло фактически истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Дорофеев А.Ф. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК Номер по Адрес в Адрес и на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., находящийся под гаражом Номер в ГСК Номер по Адрес в Адрес .

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Дорофеева А.Ф. к гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дорофеева А.Ф. к гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за Дорофеевым А.Ф. право собственности на гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м. и земельный участок кадастровый Номер площадью Данные изъяты кв.м., расположенный под данным гаражом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

     Судья                                                                                 Ю.А. Андрианова