Решение по делу № 2-2259/2017 ~ М-929/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-2259/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года

г. Сыктывкар                                    Республика Коми                 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Т.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств в рамках договора № ... участия в долевом строительстве от ** ** **. Просрочка передачи объекта долевого участия составила по расчету истца 203 дня. Истец просит взыскать неустойку за данный период в сумме ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф.

В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен.

Представитель истца по доверенности Нанинец А.Л. на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Андрушко Я.Н. с иском не согласилась.

Представитель третьего лица БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено.

** ** ** года между ООО «Северстрой» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя УКС МО ГО «Сыктывкар» заключен договор долевого участия в строительстве № ... участия в долевом строительстве (далее Договор), предметом которого является участие ООО «Северстрой» в финансировании строительства многоквартирного дома ... в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – ..., строительный номер ..., общей проектной площадью ..., жилой проектной площадью ...

Стоимость квартиры по Договору составила ... (п. 4.1 Договора). Обязательства по оплате исполнены.

В соответствии с договором уступки прав требования от ** ** ** ООО «Северстрой» уступило права по договору от ** ** ** № № ... в пользу ИП ... М.И.

В соответствии с договором уступки прав требования от ** ** ** ОАО ... М.И. уступила права по договору от ** ** ** № № ... истцу Андреевой Т.В.

Согласно п.п. 3.2 и 5.1.1 Договора от ** ** ** № № ... администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ** ** **, то есть до ** ** **, и передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру в срок до ** ** **

Согласно разрешению № ... от ** ** ** разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительств – многоквартирный жилой дом № ... в квартале малоэтажной застройки в ...

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору, была передана истцу по акту приема-передачи ** ** **. Таким образом, период просрочки исполнения администрацией МО ГО «Сыктывкар» обязательства по передаче истцу квартиры составил ** ** ** (** ** ** включительно по ** ** ** включительно).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором от ** ** ** срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами не производилось.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п. 10 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).

Таким образом, размер неустойки составит ...

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года.

Таким образом, за нарушение обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применяются только в части, касающейся компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением администрацией МО ГО «Сыктывкар» условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ...

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит: ...

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, поскольку неисполнение обязательств контрагентами не может рассматриваться как достаточное основание для снижения неустойки и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Андреевой Т.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Андреевой Т.В. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Щелканов М.В.