Решение по делу № 2-3366/2010 ~ 2-2661/2010 от 23.08.2010

     РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

чч.мм.гг. года Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Варламовой Н.В.,

при секретаре Минаковой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Ю.В к А. ..., Власовой Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

           Власов Ю.В. обратился в суд с иском к А. ..., Власовой Н.В. о сохранении жилого дома лит.А по ... в ... в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что жилой дом литер «А» по ... в ... принадлежит на праве частной собственности ему и Власовой Н.В. по 53/200 за каждым. В жилом доме литер «А» по указанному адресу им была произведена самовольная перепланировка и переустройство, что зафиксировано в техническом паспорте жилого дома по состоянию чч.мм.гг. года. Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» по ... в ..., согласно технического паспорта м. ... от чч.мм.гг.г.

         Истец Власов Ю.В. в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

         В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Владимирский Р.М., настаивал на удовлетворении иска.

         В судебном заседании ответчица Власова Н.В., которой разъяснены процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, исковые требования признала, что отражено в протоколе судебного заседания. 

        В судебное заседание представитель А. ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя А. города.

        Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя А. ....

        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Ю.В подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд полагает возможным принять признание иска Власовой Н.В., т.к.это не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.

         Судом установлено, что согласно справке м. ... № от чч.мм.гг. года  (л.д. 25), жилой дом по ... в ... принадлежит Власову Ю.В. с долей собственности – 53/200, Власовой Н.В. с долей собственности – 53/200, на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от чч.мм.гг. года.

         Согласно техническому паспорту жилого дома № по ... в ... истец, применительно к его долям, занимает квартиру № в указанном домовладении.

        Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данном домовладении собственник без разрешительной документации произвел переустройство и  перепланировку.

         Для улучшения жилищных условий владельцы жилого помещения выполнили перепланировку с переустройством :  для присоединения подвальных помещений, расположенных под служебными помещениями пристроя лит. «а2», в надподвальном перекры­тии выполнили люк-лаз; в жилых комнатах площадью 10.3 м2 и 9.4м2 демонтировали печи отопления с восстановлением частей перегородок на месте разобранных печей;  в кухне установили мойку, индивидуальный отопительный прибор -навесной котел на газовом топливе, с устройством блока каналов в стене примыкающего служебного пристроя лит. «А2» и разводкой отопительной системы по всем помещениям 1-го этажа, перенесли газовую бытовую пли­ту;  ранее неотапливаемые служебные помещения переоборудовали в жилые комнаты, поверхности стен которых обшили листами трудносгорае­мого гипсокартона, - вдоль наружных стен с заполнением теплоизоляцион­ным материалом типа «11К5А»;  заложили дверной проем в стене между жилыми комнатами площа­дью 20.3м2 и 19.8м2, пробили - в перегородке между жилыми комнатами площадью 16.1м2 и 19.8м2; коридор площадью 4.8 м2 переоборудовали в совмещенный санузел; в санузле, стену смежной квартиры обшили листами трудносгорае­мого гипсокартона с заполнением звукоизоляционным материалом типа «1Ж5А», установили сантехнические приборы с подключением к централь­ным сетям коммуникаций, выполнили гидроизоляцию пола; заложили дверной проем в перегородке между кухней и санузлом, пробили - между кухней и коридором; выполнили отделочные работы. На установку газового оборудования с устройством каналов разрабо­тан проект на газификацию квартиры ОАО «Донпроектэлектро».

         После самовольной перепланировки и переустройства квартира № состоит из шести жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и коридора. ... квартиры (106/200 долей)  составляет 110,8 кв.м, жилая 90,0 кв.м., площадь подвала 101, 4 кв.м. ... жилого дома составляет 276, 2 кв.м, жилая 121, 1 кв.м, в том числе площадь подвала 101, 4 кв.м

Согласно представленному техническому заключению о. были сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по обследуемой квартире № находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, увеличилась общая и жи­лая площадь. Демонтаж печей отопления, закладывание и пробивка дверных про­емов, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквар­тирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безо­пасности людей  л.д. 12    ).

         На выполненную перепланировку имеется согласие сособственника жилого дома литер «А» по ... в ....    

          Решением межведомственной комиссии ... от чч.мм.гг. г. № было установлено, что самовольная перепланировка выполнена технически верно, самовольную перепланировку возможно сохранить (л.д. 9 ).

           Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помеще­ние может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

           Сохранить жилой дом литер «А» по ... в ... в  перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь жилого ...,2 кв.метров.

          Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.

Судья :