Решение по делу № 2-3344/2016 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ФИО15

<адрес>                         10 октября 2016 г Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     ФИО12

при секретаре                  ФИО6

с участием прокурора        ФИО7

истца           ФИО5

представителя истца                                                               ФИО8

представителя ответчика ФИО2 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении, по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес>, третье лицо: Органы опеки и попечительства <адрес>, третье лицо: Органы опеки и попечительства <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии их с регистрационного учета, выселении, по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>согласно договору купли-продажи №К от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2016г сделана запись регистрации №. Согласно свидетельству о регистрации права обременений на квартире нет. Указанная квартира покупалась с торгов. Ранее собственником объекта было юридическое лицо ЗАО ДЗМ «Метако». Предыдущий собственник 28.06.2013г заключил договор № найма квартиры с ФИО2. Согласно п. 5.1 договора найма срок заключения настоящего договора составляет 5 лет. Ответчик обращалась в Домодедовский городской суд МО с требованием о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, однако решением суда от 11.02.2016г суд отказал в удовлетворении исковых требований. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ответчики. На сегодняшний день ЗАО «Метако» является банкротом, таким образом, в договоре найма жилого помещения нет второй стороны. Ответчики проживают в спорной квартире без оплаты найма. Требование истца освободить квартиру ответчиками было игнорировано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец, и его представитель, в судебное заседание явились, изложенное в исковом заявлении поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований. Не возражали против предоставления судом рассрочки для выселения ответчиков из спорной квартиры.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 15) в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что ее доверительница зарегистрирована и проживает в квартире на законных основаниях, всю денежную сумму по договору она погасила, кроме как в спорном жилье, ей проживать негде.

Представитель третьего лица, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, Домодедовский городской прокурор Московской облсти в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из письменных материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником вышеуказанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2016г. сделана запись регистрации № (л.д. 13).

На основании выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 04.03.1971г.р., ФИО3 29.06.2005г.р., ФИО4 22.05.1995г.р.

В силу п. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 статьи 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

В соответствии с ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель ответчика ФИО2 в суде не оспорила, что до настоящего времени ответчики продолжают проживать в спорной квартире. Следовательно, нарушены права истца как собственника жилого помещения.

Оценивая в совокупности все исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в связи с утратой у них права пользования и отсутствия законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением.

Согласно п. «е» п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его утратившим право пользования и/или выселения без предоставления другого жилого помещения.

Ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ указано, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Ст. 35 Жилищного кодекса РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основываясь на этом, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ7 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО3 срок для освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, ул. <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в месячный срок через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                ФИО13