Решение по делу № 2-444/2014 (2-7648/2013;) ~ М-6528/2013 от 28.10.2013

Дело №2-№

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Халбаеве Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова Ю. И. к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ветров Ю. И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования следующим.

Истцу Ветрову Ю.И. постановлением Старокупавинской Территориальной Администрации № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0<данные изъяты> га. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом был заключен договор аренды на земельный участок. Истец в соответствии с действующим законодательством оформил строительный паспорт и приступил к строительству жилого дома, однако, по ряду обстоятельств, строительство дома затянулось. Истец построил дом в ДД.ММ.ГГГГ году, но не успел зарегистрировать право собственности на него, т.к. договор аренды закончился в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец обратился в Администрацию с заявлением о продлении аренды и получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что указанный земельный участок с построенным на нем жилым домом будет предоставлен через аукцион по цене последнего предложения.

Истец Ветров Ю.И. в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца - Степанов О.Э в суде иск поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От представителя Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» поступил отзыв на иск, из которого усматривается, что если жилой дом лит. <данные изъяты> произведен Ветровым Ю.И. с соблюдением градостроительных, строительных и санитарно-бытовых норм и правил и в пределах границ земельного участка, местоположение жилого дома не ущемляет права собственности смежных землепользователей, Администрация муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» не будет иметь возражений против иска, поскольку в случае признания за Ветровым Ю.И. права собственности на жилой дом лит.А, <данные изъяты> интересы администрации ущемлены не будут. Иск Ветрова Ю.И. о признании права собственности на жилой дом Администрация муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» просит рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Третье лицо Бакшеев С.В., привлеченный к участию в деле и являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в суд не явился, о явке в суд извещен. От третьего лица Бакшеева С.В. имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, а также Бакшеев С.В. против удовлетворения Ветрова Ю.И. не возражает, не имеет претензий к Ветрову Ю.И. по поводу несоблюдения им противопожарных норм и расстояния до границы его земельного участка при строительстве дома.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии постановления Главы Старокупавинской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.6) усматривается, что земельному участку № площадью 0<данные изъяты> га <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Из копии постановления Территориальной администрации рабочего поселка Старая Купавна от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.7) усматривается, что Ветрову Ю.И. в аренду сроком на <данные изъяты> дней предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га (земли поселений) для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между Старокупавинской территориальной Администрацией и Ветровым Ю.И. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> га по адресу: МО, <адрес> сроком на <данные изъяты> дней (л.д.8-11).

Из копии постановления Главы Территориальной администрации города Старая Купавна от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.14) усматривается, что Ветрову продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленного для индивидуального строительства по адресу: <адрес> (<адрес>).

Из копий технического паспорта, выданного ГУП «МО БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта здания, выданного ГУП «МО БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-29), усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, и состоит из <данные изъяты>. Разрешение на строительство отсутствует.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №№, выполненной ООО «<данные изъяты>» (л.д. 49-71), усматривается, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания в соответствии с действующими нормами жилого фонда. Все конструктивные элементы в наличии, строение построено технически правильно, с соблюдением действующих строительных норм и правил СНиП (СП). Нормативное расстояние от: жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, до исследуемого жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, должно составлять <данные изъяты> м, фактическое расстояние <данные изъяты> м; от границы земельного участка с кадастровым номером № до исследуемого жилого дома №№ должно составлять <данные изъяты> м, фактическое расстояние от <данные изъяты> м; от границы смежного земельного участка №№, расположенного по адресу <адрес>, до исследуемого жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, должно составлять <данные изъяты> м, фактическое расстояние <данные изъяты> м; Необходимо согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером № на предмет не соблюдения минимального расстояния до границы соседнего участка в соответствии с требованиями СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) и противопожарных расстояний между жилыми зданиями в соответствии с требованиями «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Построенный дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Третье лицо Бакшеев С.В., собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, против удовлетворения иска Ветрова Ю.И. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> не возражает. Претензий к Ветрову Ю.И. по поводу несоблюдения им противопожарных норм и расстояния до границы его земельного участка при строительстве указанного дома не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ветрова Ю. И. к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный дом был предоставлен для индивидуального строительства, находился в аренде у истца, при осуществлении строительства указанного дома истцом не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сами объекты не затрагивают прав других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтвердил и третье лицо Бакшеев С.В., также с учетом мнения представителя ответчика, который против удовлетворения иска Ветрова Ю.И. не возражает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ветрова Ю. И. к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ветровым Ю. И. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и состоящий из <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Ветровым Ю. И. права собственности на указанный дом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: