Решение по делу № 33-7466/2012 от 30.07.2012

Дело № 33-7466

Судья Слонова Н.Б.

г.Пермь    03 сентября 2012 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего    Балуевой Н.А.,

судей    Панковой Т.Б., Кустовой И.Ю.,

при секретаре    Шейко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 сентября 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Иванова И.П. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 31 мая 2012 года, которым постановлено:

« В удовлетворении исковых требований о признании договора мены недвижимого имущества от 30 января 2007 года недействительным, Иванову И.П. отказать».

Заслушав доклад судьи Кустовой И.Ю., возражения на апелляционную жалобу представителя третьего лица ОАО КБ *** - Р., представителя третьего лица ООО Название - Н., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Иванов И.П. обратился в суд с иском к Иванову Р.П. о признании договора незаключенным, указывая, что на основании договора мены от 30.01.2007г. истец приобрел у ответчика в собственность недвижимое имущество- часть здания в составе: помещение на 3 этаже, часть подвального помещения (техподполье), котельную на 2 этаже, лестничные клетки (1-4 этаж, подвал), общей площадью 1308,5 кв.м., в четырехэтажном административно-торговом здании, расположенном по адресу : ****. Решением Арбитражного суда Пермского края от 13.09.2011г. указанный договор признан недействительным в части отчуждения имущества, являющегося общей долевой собственностью, в том числе : 2 тамбура площадью 5,3 кв.м., лестничные клетки 1-4 этажей и подвала общей площадью 215,3 кв.м., коридоры общего пользования площадью 9,3 кв.м., электрощитовая площадью 34,9 кв.м., подсобное помещение в подвале, площадью 234 кв.м., водомерный узел площадью 37,6 кв.м. В общей сложности площадь помещений, перешедших в собственность истца уменьшилась на 563,6 кв.м., что повлекло    существенное снижение цены обмениваемого товара и его неравноценность. Заключенный договор не позволяет в полном объеме определить количество товара и цену, его идентификацию, существенные его условия не определены, в связи с чем договор не может считаться заключенным. Имущество, которое было передано по договору мены, находится в залоге у ООО Название в обеспечение кредитных обязательств, стороны не могут во внесудебном порядке произвести обратный возврат переданного по договору имущества.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил признать договор мены от 30.01.2007г. недействительным по основаниям ст.ст.432,454, п.1 ст.555, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Иванов И.П. просит решение отменить, считает, что судом неправильно применены нормы материального права, вывод не соответствует имеющимся в деле документам. При регистрации сделки правовая экспертиза не производилась, документы, подтверждающие индивидуализацию помещений не запрашивались, цена обмениваемого имущества не определена, мена земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон не произведена, в договоре не прописана.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы (ч.1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору мены недвижимого имущества от 30.01.2007г. Иванов Р.П. обязался передать Иванову И.П. в собственность часть здания : лестничная клетка (1-4 этажи, подвал), помещение на 3 этаже, части подвального помещения (техподполье), котельная на 2 этаже, общей площадью 1308,5 кв.м., в 4-х этажном административно-торговом здании, расположенном по адресу : ****, предназначенного для использования в коммерческих целях. Иванов И.П. обязался передать Иванову Р.П. нежилое помещение из газобетонных блоков, лит А, площадью 727 кв.м., в том числе полезной 592, 2 кв.м., расположенное на 4 этаже указанного административно-торгового здания, используемого в коммерческих целях. Стороны определили, что договор мены является равноценным производится без доплат.

Договор прошел государственную регистрацию 06.02.2007г.

14.02.2007г. между ОАО *** и Ивановым И.П. заключен договор ипотеки № ** (залога недвижимости), предметом договора явилось недвижимое имущество, приобретенное по указанному выше договору мены. Договор прошел государственную регистрацию.

Залогодержателем объекта недвижимости по договору ипотеки в настоящее время является ОАО КБ *** по договору об уступке права (требования) № 8 от 30.11.2009г.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011г. Решение Арбитражного суда Пермского края от 13 сентября 2011г. по делу № ** о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от 30.01.2007г., заключенного между Ивановым Р.П. и Ивановым И.П. в части имущества : тамбура (1 этаж №2), лестничных клеток ( 1-4 этажа и подвала), коридоров (№№ 2,10 подвала), электрощитовой, подсобного помещения и водомерного узла подвала, признании за ИП Б. права общей долевой собственности на данное имуществ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО Название -без удовлетворения.

Ивановым И.П. заявлено требование о признании договора мены от 30.01.2007г. не соответствующим требованиям закона (ничтожным), поскольку договор не содержит существенных условий о цене договора, не конкретизирован предмет договора, отсутствуют условия о судьбе земельных участков.

Отказывая в удовлетворении иска суд пришел к выводу о том, что при заключении догов░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 567 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1.░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

2. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░ 30), ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 554 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.01.2007░., ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ : ****, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ 1.1. ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░ 5.1 ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 30.01.2007░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2011░. ░░ ░░░░ № ** ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.11.2007░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 180 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2012░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. -░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ :