Решение по делу № 2-154/2019 (2-2077/2018;) ~ М-1875/2018 от 12.11.2018

                  № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года                                                                               г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Каргановой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филонович П.В. к ООО , Ананьев С.П. о признании права собственности, признании договора долевого участия недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Филонович П.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру г.Тамбова.

В исковом заявлении, указал, что между ним и ООО был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в г.Тамбове, в соответствии с которым «Участник долевого строительства» участвует в долевом строительстве нового объекта (жилого дома) по адресу: г.Тамбов и приобретает права на получение в собственность однокомнатной квартиры на шестом этаже в пятом подъезде, общей оплачиваемой площадью 77,41кв.м., в том числе жилой - 44.25кв.м., площадь лоджии (балконов) с коэффициентом 0,5-4,58кв.м., а «Застройщик» обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 13.04.2015г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства для регистрации в собственность.

Согласно справки кадастрового инженера Заботникова Н.В. установлено, местоположение квартиры с условным соответствует трехкомнатной квартире общей площадью 73,1кв.м., расположенной на 6 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого дома в городе Тамбове.

Свои обязательства по условиям договора истец выполнил надлежащим образом, перечислив ответчику 2 244000руб., что подтверждает полную оплату за трехкомнатную квартиру.

Просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру номером по справке после инвентаризации , расположенную на 6 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого дома в городе Тамбове.

от Филонович П.В. поступило заявление об увеличении своих требований, в котором истец указал, что при рассмотрении настоящего дела стало известно о наличии зарегистрированного договора долевого участия заключенного между Ананьев С.П. и ООО Учитывая изложенное, Филонович П.В. просил признать договор долевого участия недействительной (оспоримой) сделкой.

Истец Филонович П.В. и его представитель по доверенности Сараева Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Ананьев С.П. в судебном заседании исковые требования Филонович П.В. не признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третьи лица Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области и Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

           Суд, выслушав ответчика Ананьев С.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Филонович П.В. и общество с ограниченной ответственностью заключили договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома в городе Тамбове по условиям которого застройщик (ответчик по делу) обязуется своими и силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 13.04.2015г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства ( Филонович П.В.) для регистрации в собственность однокомнатную квартиру , расположенную в пятом подъезде на шестом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью 77,41кв.м., в том числе жилая площадь квартиры -44,25кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5-4,58 кв.м.

Свои обязательства по условиям договора истец выполнил надлежащим образом, перечислив ответчику 2 244 000руб. полную оплату за трехкомнатную квартиру , площадью 77,41кв.м., в том числе жилой -44,25кв.м., что подтверждается справкой

13.12.2018г. от Филонович П.В. поступило уточненное исковое заявление, указывая, что в ходе проведения кадастровых работ, местоположение квартиры с условным соответствует трехкомнатной , общей площадью 73,1кв.м., расположенной на 6 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого дома по В, в городе Тамбове., что подтверждается справкой от 12.11.2018г. кадастровым инженером Заботникова Н.В. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости В связи с чем, Филонович П.В. просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру , номером по справке после инвентаризации .

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Тамбовской области следует, что по состоянию на 10.01.2019г. в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации договора участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома в г.Тамбове, между ООО и Филонович П.В. не имеется, однако в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома в г.Тамбове, ., заключенный между ООО и Ананьев С.П.

Филонович П.В. уточнил исковые требования, в заявлении просил признать договор долевого участия недействительной (оспоримой) сделкой.

Решением Советского районного суда г.Тамбова за Ананьев С.П. признано право собственности на квартиру , общей площадью 73,1кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.Тамбов , что соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбова, , одновременно с обязанием ООО устранить допущенные по указанному договору недостатки в квартире .

Решение вступило в законную силу 03.12.2018г.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, кадастра и картографии по Тамбовской области правообладателем квартиры города Тамбова является Ананьев С.П.

Кроме того, наличие двух сделок в отношении одних и тех же помещений создает конкуренцию прав на данные помещения, но не является основанием для признания сделок недействительными.

Согласно сложившейся в судебной практике правовой позиции, при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров долевого участия в строительстве в отношении одних и тех же квартир, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на квартиру имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

Кроме того, как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения требований Филонович П.В. о признании права собственности, признании договора долевого участия недействительной сделкой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Филонович П.В. к ООО о признании права собственности, признании договора долевого участия недействительной сделкой оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья                                                                                   Саранина Н.В.