Решение по делу № 2-10139/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-10139/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г. Ставрополь

Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.,

с участием:

представителя истцов Куденко Л.П., Пресс Н.И. – Якушенко Р.А. по доверенностям,

представителя ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - Жирновой Т.Н. по доверенности,

представителя ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - генерального директора Костюковой С.В.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Куденко Л.П., Пресс Н.И. к ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» о взыскании задолженности по агентским договорам № и № от дата и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Куденко Л.П., Пресс Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» о взыскании задолженности по агентским договорам № и № от дата и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что дата состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на котором была избрана управляющая организация - ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Решение общего собрания собственников оформлено протоколом б/н от дата года.

Собственниками на общем собрании дата был также избран заместитель председателя совета дома - Куденко Л.П., которой было установлено вознаграждение в размере 0,75 рублей в месяц с 1 кв.м. в составе тарифа.

дата состоялось общее собрание собственников, на котором был избран председатель совета дома - Пресс Н.И., которой было установлено вознаграждение в размере 0,75 рублей в месяц с 1 кв.м. в составе тарифа.

ООО «УО «Ваш уютный дом» приступило к управлению домом по <адрес> с дата.

дата для перечисления денежных средств председателем совета дома Пресс Н.И. и заместителем председателя совета дома Куденко Л.П. были заключены агентские договоры № и № от дата г.

Согласно п. 1.1. агентского договора № от дата г., заключенного управляющей компанией и Куденко Л.П., ООО «УО «Ваш уютный дом» приняло на себя обязательства по производству начислений по строке «вознаграждение уполномоченному лицу», приему платежей от населения, перечислению поступивших сумм Куденко Л.П., за вычетом %, взимаемого ОАО «СГРЦ». При этом обязанность уплаты налогов, подачи налоговой декларации по договору была возложена на Куденко Л.П.

Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - жилая площадь и <данные изъяты> кв.м. - нежилые помещения). Сумма вознаграждения, причитающаяся Куденко Л.П. в месяц, составляет <данные изъяты> рублей 68 копеек.

Многоквартирный дом был в управлении ООО «УО «Ваш уютный дом» с дата по дата За данный период нахождения на должности и согласно агентского договора № от дата вознаграждение Куденко Л.П. составила <данные изъяты> рублей.

Фактически было выплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от дата Таким образом, задолженность по выплате вознаграждения Куденко Л.П. составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов составляет 47 25,78 рублей (сумма задолженности <данные изъяты> рублей, период просрочки с дата по дата (482 дня), ставка рефинансирования 8,25 %).

Согласно п. 1.1. агентского договора № от дата., заключенного управляющей компанией и Пресс Н.И., ООО «УО «Ваш уютный дом» приняло на себя обязательства по производству начислений по строке «вознаграждение уполномоченному лицу», приему платежей от населения, перечислению поступивших сумм Пресс Н.И., за вычетом %, взимаемого ОАО «СГРЦ».

При этом обязанность уплаты налогов, подачи налоговой декларации по договору была возложена на Пресс Н.И.

Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. жилая площадь и <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения). Сумма вознаграждения, причитающаяся Пресс Н.И. за один месяц, составляет <данные изъяты> рублей.

Многоквартирный жилой дом был в управлении ООО «УО «Ваш уютный дом» с дата по дата За данный период нахождения на должности и согласно агентского договора № от дата вознаграждение Пресс Н.И. составило <данные изъяты> рублей.

Фактически было выплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается справками о безналичном зачислении по вкладу от дата и платежным поручением № от дата Задолженность по выплате вознаграждения составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов составляет <данные изъяты> рублей (сумма задолженности <данные изъяты> рублей, период просрочки с дата. по дата. (482 дня), ставка рефинансирования 8,25 %).

дата истцы Пресс Н.И. и Куденко Л.П. обратились к Ответчику с претензиями о выплате задолженности. Данные претензии поданные истцами были оставлены без рассмотрения, соответственно без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствие со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Таким образом, требование относительно компенсации морального вреда в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей полностью соотносятся с критериями разумности и справедливости, отражёнными в ГК РФ.

Для получения квалифицированной юридической помощи по досудебному урегулированию спора и обращению в суд истцами был заключен договор поручения, согласно данного договора вознаграждение оплачено в сумме <данные изъяты> рублей.

Просят суд взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. сумму в размере <данные изъяты> рублей по агентскому договору № от дата г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, оплаченные услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, услуги нотариуса в сумме <данные изъяты> рублей.

Также просят суд взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Пресс Н.И. суму в размере <данные изъяты> рублей по агентскому договору № от дата г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, оплаченные услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, услуги нотариуса в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Куденко Л.П., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебное заседание истец Пресс Н.И., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Куденко Л.П., Пресс Н.И. – Якушенко Р.А. по доверенностям заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - Жирнова Т.Н. по доверенности возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование суммы исковых требований истцами представлен расчет задолженности, согласно которому общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., что не является верным и не соответствует действительности, и влечет за собой неправильное определение суммы ежемесячного вознаграждения в размере 6 766,68 рублей, а также неверно указан период управления многоквартирным домом истцом, который начинается не с дата., а с дата.

Указанное подтверждается нижеследующим.

Как следует из материалов дела собственниками помещений МКД № по <адрес> на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования было принято решения о выборе способа управления - управление многоквартирным домом, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

К управлению указанным МКД ООО приступило с дата. с указанной даты заключены договоры поставки собственникам жилых помещений коммунальных ресурсов, договор на вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтового хозяйства, агентский договор с ОАО «СГРЦ» и иные договоры.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ под управлением многоквартирным домом понимается деятельность организации по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и предоставлению коммунальных услуг.

Довод истца о том, что ответчик приступил к управлению домом дата ничем не подтверждается и подтвержден быть не может, так как не соответствует действительности.

Ответчик приступил к управлению многоквартирным домом не с дата., а с дата. и, начиная с указанной даты, начал принимать в свою пользу оплату от собственников помещений данного дома.

Согласно решениям общих собраний, имеющихся в материалах дела, собственники приняли решение о выплате Председателю Совета МКД и его заместителю по 0,75 руб./1 кв.м. в составе тарифа.

Оплата производилась собственниками помещений МКД на основании платежных документов ОАО «СГРЦ» по статье «вознаграждение».

В исковом заявлении истцы указывают на необходимость платы исходя из представленного ими расчета, где за величину расчета принята общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. - жилая площадь, <данные изъяты> кв.м. - нежилые помещения.

Как следует из протоколов общих собраний, представленных истцами, общая площадь помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. - площадь жилых помещений и <данные изъяты> кв.м. - нежилых.

Очевидно, что истец в общую площадь дома, при произведении расчета долга включает, в том числе, и площадь мест общего пользования, лестниц, лестничных площадок, подвалов и пр., что является неправомерным, так как оплата собственниками помещений производится исходя из величины площади занимаемого жилого помещения, то есть <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1.1. Агентского договора Агент обязуется по заданию Принципала произвести начисления по строке затрат «вознаграждение уполномоченному лицу», принимать платежи от населения, перечислять принятые суммы принципалу за вычетом вознаграждения агенту, удержанного ОАО «СГРЦ» или иной организацией осуществляющей оказание услуг по сбору и начислению платежей от населения.

Таким образом, оплата по статье затрат «вознаграждение уполномоченному лицу» производилась собственниками жилых помещений через платежные документы ОАО «СГРЦ» из расчета 1,5 руб./1 кв.м. на величину <данные изъяты> кв.м.

Как указывается в исковом заявлении, ООО приняло на себя обязательство по перечислению Принципалу поступивших от населения сумм.

В соответствии с п. 2.1.16 Агентского договора Принципал обязуется производить начисления и сбор платежей по статье затрат «вознаграждение» и перечислять на расчетный счет, указанный Принципалом.

Ранее указывалось, что расчеты с населением за потребленные жилищно-коммунальные услуги ООО производит через ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» на основании платежных документов, представляемых собственникам квартир ОАО «СГРЦ».

В соответствии с размером средств поступивших от населения в ОАО «СГРЦ» и перечисленных ОАО «СГРЦ» на расчетный ООО «УО «Ваш уютный дом» Агент обязан был производить выплату Принципалу.

Согласно данным ООО «УО «Ваш уютный дом» за период с дата по дата ОАО «СГРЦ» начислило собственникам помещений по статье «вознаграждение» <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей ежемесячно х 8 месяцев).

Расчет начислений ОАО «СГРЦ» производит ежемесячно исходя из величины тарифа по данной статье 1,5 руб. и площади помещений дома <данные изъяты> кв.м. (1,5 руб. х <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> руб. ежемесячно, по <данные изъяты> рублей каждой).

Однако, истцы в исковом заявлении указывают, что каждой из них причитается по <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей.

Этот расчет, выполненный самим истцом, также неверен.

Площадь дома принимается истцом за <данные изъяты> кв.м., каждой из истиц причитается по 0,75 руб./1 кв.м., следовательно, <данные изъяты> кв.м. * 0,75 = <данные изъяты> руб., а с вычетом % ОАО «СГРЦ» - 3,25%, данная сумма по расчету истца должна составлять <данные изъяты> руб.

Расчет исковых требований, представленный истцом неверен и необоснован также и по следующим основаниям.

Ежемесячная сумма рассчитана исходя из неверной (и существенно завышенной величины) площади дома.

От собственников по статье «вознаграждение уполномоченному лицу» за период с дата по дата поступило в ОАО «СГРЦ» - <данные изъяты> рублей, перечислено в ООО - <данные изъяты> рублей (за вычетом стоимости услуг ОАО «СГРЦ» - 3,25%).

В соответствии со ст. 1005 ГКРФ по агентскому договору одна сторона (агент), обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ

Агентский договор является возмездным договором и законом на Принципала возложена обязанность оплачивать агенту вознаграждение.

Размер вознаграждения Агента по агентским договорам составляет 3,25% от суммы поступлений согласно Приказу № от дата.

С учетом изложенного, размер вознаграждения Агента по агентскому договору от дата составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей * 3,25%).

Следовательно, размер суммы денежных средств, причитавшихся к выплате истцам за весь период управления домом, составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей) без учета налога на доходы физических лиц 13%.

Согласно ответу ИФНС №12 на запрос ООО «УО «Ваш уютный дом» о законности п. 2.1.17 Агентского Договора и обязательном удержании налоговым агентом налога на доходы физических лиц 13% (НДФЛ), ООО «УО «Ваш уютный дом» обязано производить соответствующие удержания и оплачивать НДФЛ.

Тот факт, что оплата НДФЛ за Куденко Л.П. и Пресс Н.И. производилась, подтверждается банковскими платежными поручениями.

Следовательно, сумма, подлежащая оплате истцам за период с дата по дата г., составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. - 13%)

Как утверждают сами истцы и не оспаривается ответчиком, истцам были перечислено <данные изъяты> рублей, из них по <данные изъяты> рублей каждой.

Размер оставшейся суммы составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> - <данные изъяты>), из них по <данные изъяты> рублей каждой.

Таким образом, расчет, представленный суду в обоснование цены иска, неверен, выполнен на основе неправильных данных: неверно указана площадь помещений дома, из величины которой производится оплата собственниками, неверно указан период управления МКД, без учета фактических обстоятельств и сведений о размерах поступивших от населения сумм.

Платежным поручением от дата Куденко Л.П. и Пресс Н.И. произведена оплата неоспариваемой суммы.

Что касается исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, то расчет процентов выполнен на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, что неверно, так как согласно данным ответчика сумма долга составляет <данные изъяты> рублей в отношении каждого истца.

Также ответчиком неверно указан период просрочки. Согласно расчету истца, просрочка ответчика начинается с дата на сумму <данные изъяты> руб. Однако, как указывалось выше, дом перешел в управление ответчика с дата г., Агентский договор заключен дата г., и, следовательно, обязанность по выплате средств, поступивших от населения, наступает с даты, поступления данных средств на расчетный счет ООО. Ранее данной даты ООО не имеет возможности и не должно производить оплаты истцам, так как спорных денежных средств не получало и получить не могло. Оплата собственников по статье «вознаграждение» за октябрь 2012 г. начала поступать в ноябре 2012 г., а отчет о поступивших средствах ОАО «СГРЦ» передает в период с 07 по дата

Согласно Приложению к Агентскому договору, заключенному с ОАО «СГРЦ», отчеты о поступивших средствах Агент передает Принципалу Отчету в период с 07 по 09 числа месяца.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом сложившейся практики денежные средства собственники за прошедший месяц вносят в текущем месяце, данные денежные средства поступают на расчетный счет ОАО «СГРЦ» а в последующем перечисляются на расчетный счет ответчика, по окончании расчетного месяца ОАО «СГРЦ» предоставляет отчет Принципалу, в котором содержатся сведения о поступлении средств по каждой статье и по каждому дому.

Поскольку дом поступил в управление ответчика только дата г., то денежные средства по статье «вознаграждение» собственники стали оплачивать только в ноябре 2012 г.

Как указывают истцы в исковом заявлении, им производилась оплата в размере по <данные изъяты> рублей каждой.

Согласно платежным поручениям оплата по агентским договорам истцам производилась последний раз дата за март 2013 г.

Таким образом, возможный срок начала просрочки может начинаться не ранее дата г.

Как следует из ответа на претензию в адрес Пресс Н.И. и Куденко Л.П., дата. в адрес ООО «УО «Ваш уютный дом» поступило заявление от имени вновь выбранного Председателя совета МКД Афанасьева С.Л. о запрете производить выплаты ранее выбранным председателю Совета МКД и его заместителю и произвести зачисление денежных средств на лицевой счет МКД до решения по данному вопросу Общим собранием собственников помещений указанного МКД.

В силу ст. 161.1. ЖК РФ председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом указанного заявления, а также того обстоятельства, что Председатель Совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и агентским договорам, ответчик произвел зачисления сумм, поступивших по статье «вознаграждение уполномоченному лицу» на лицевой счет дома, до представления Решения общего собрания собственников МКД по данному вопросу.

Также в ответе на Претензию сообщалось, что ответчик не возражает против перечисления сумм причитающихся истцам и произведет перечисление средств незамедлительно, после предоставления соответствующих документов.

До настоящего момента каких-либо Решений общего собрания о перечислении денежных средств истцам в адрес ответчика представлено не было, дальнейших указаний от председателя Совета МКД не поступало.

За указанный промежуток времени с ноября 2012 г. по настоящее время истцы имели возможность инициировать проведение общего собрания по указанному вопросу и представить соответствующее решение общего собрания собственников помещений дома, сведений о проведении данного собрания у ответчика не имеется.

Таким образом, невозможность перечисления денежных средств истцам была вызвана законным указанием Председателя совета МКД, представляющего интересы всех собственников МКД. Неисполнение данного указания могло привести к грубому нарушению интересов собственников МКД.

В связи с изложенным выше считает, что в действиях ответчика, выполнявшего законное указание Председателя совета МКД, о приостановлении перечисления денежных средств истцам, отсутствуют признаки неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Агентским договором от дата иные основания ответственности Агента не предусмотрены.

Следовательно, вины должника по неисполнению условий Агентского договора не имеется, как и оснований для привлечения к ответственности в виде выплаты процентов.

дата денежные средства в размере неоспариваемой сумме были перечислены по платежным поручениям на расчетные счета истцов, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии предмета иска на момент рассмотрения дела в суде.

Просит суд в удовлетворении исковых требований Пресс Н.И., Куденко Л.П. к ООО Управляющая организация «Ваш уютный дом» - отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - генеральный директор Костюкова С.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала пояснения представителя ответчика Жирновой Т.Н. по доверенности и просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Куденко Л.П., Пресс Н.И. – Якушенко Р.А. по доверенностям подал письменный отзыв на возражения ответчика, согласно которому считает возражения ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

Протоколом общего собрания от дата установлена дата перехода дома в ООО «УО «Ваш уютный дом» - дата. Тем же числом заключен договор управления данным домом, который ответчиком не предоставлен в обоснования своих доводов.

С указанной даты дата ООО «УО «Ваш уютный дом» были заключены, а именно договора поставки собственникам жилых помещений коммунальных ресурсов, договор на вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтового хозяйства, агентский договор с ОАО «СГРЦ» и иные договоры, что не относится к дате дата, когда протоколом общего собрания от дата была установлена дата управления данным домом.

При расчете задолженности управляющей организации по выплате агентского вознаграждения были учтены верные данные о площади дома – <данные изъяты> кв.м. жилых помещений и <данные изъяты> кв.м. – нежилых помещений.

При контррасчёте требований Ответчик - ООО «УО «Ваш уютный дом» подменяет два понятия – нежилое помещение и места общего пользования.

В многоквартирном доме по <адрес>, на первом этаже расположены нежилые помещения, принадлежащие ООО «ФОРМАТ-С», общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, а согласно ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Протоколом общего собрания собственников от дата в состав тарифа на содержание и ремонт жилья было включено вознаграждение председателю совета дома и его заместителю по 0,75 коп., с 1 кв.м. в месяц каждой.

Таким образом, при расчете задолженности по выплате вознаграждения площадь нежилых помещений в многоквартирном доме также учитывается, поскольку их собственники обязаны нести бремя содержания и все расходы наравне с собственниками жилых помещений.

Данное обстоятельство также подтверждается обращением управляющей компании в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «ФОРМАТ-С» о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья. Решением суда от 26.07.2013 г. по делу №А63-4592/2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

То есть, получив денежные средства от собственника нежилого помещения, причитающиеся, в том числе, и на выплату вознаграждения председателю совета дома и его заместителю, управляющая компания в возражениях предлагает исключить площадь нежилых помещений из расчета и уменьшить размер своей задолженности. Считает подобные действия незаконными, грубо нарушающими права всех собственников многоквартирного дома.

ОАО «СГРЦ» производит начисления собственникам жилых помещений по поручению управляющей компании.

В связи с тем, что в каждом доме имеются собственники квартир, уклоняющиеся от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер оплаты, собираемый ОАО «СГРЦ» ежемесячно, различен.

Однако это не снимает с Управляющей компании обязанности по взысканию задолженности с неплательщиков и перечислению председателю совета дома и заместителю председателя утвержденной общим собранием собственников суммы в полном объеме.

Представленный ответчиком контррасчет задолженности неверен, так как собственникам нежилых помещений оплата начисляется управляющей компанией самостоятельно, а не ОАО «СГРЦ». Комиссии и процент при начислении платежей нежилым помещениям не взимаются.

Распоряжение председателя совета дома Афанасьева С.Л. о невыплате вознаграждения Пресс Н.И. и Куденко Л.П. является незаконным.

Решение о выплате вознаграждения председателю совета дома и его заместителю принято общим собранием собственников. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания может быть отменено в судебном порядке или путем принятия общим собранием собственников иного решения по аналогичному вопросу.

Полномочия председателя совета дома, изложенные в ст. 161.1. ЖК РФ, не предоставляют ему право отменять решения общего собрания.

Выполняя незаконное указание Афанасьева С.Л., управляющей компанией были нарушены не только принятые по договору управления многоквартирным домом и агентскому договору обязанности, но и нарушены права истцов, что выразилось в недополучении причитающихся им денежных средств, которые на протяжении года незаконно удерживаются управляющей компанией.

Просит суд исковые требования Куденко Л.П., Пресс Н.И. удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковые требования подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ под управлением многоквартирным домом понимается деятельность организации по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что дата состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания № б/н от дата года, на котором была избрана управляющая организация - ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Собственниками на общем собрании дата был также избран заместитель председателя совета дома - Куденко Л.П. (собственник кв. №), которой было утверждено вознаграждение в размере 0,75 рублей в месяц с 1 кв.м. в составе тарифа.

Из материалов дела следует, что дата состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом № б/н от дата года, на котором был избран председатель совета дома - Пресс Н.И. (собственник кв. №), которой было установлено вознаграждение в размере 0,75 рублей в месяц с 1 кв.м. в составе тарифа.

Судом установлено, что для перечисления денежных средств по вознаграждению председателем совета дома Пресс Н.И. и заместителем председателя совета дома Куденко Л.П. были заключены агентские договоры № от дата и № от дата соответственно.

На основании ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1.1. агентского договора № от дата г., заключенного между ответчиком ООО «УО «Ваш уютный дом» и истцом Куденко Л.П., управляющая компания приняла на себя обязательства по производству начислений по строке «вознаграждение уполномоченному лицу», приему платежей от населения, перечислению поступивших сумм Куденко Л.П., за вычетом %, взимаемого ОАО «СГРЦ». При этом обязанность уплаты налогов, подачи налоговой декларации по договору была возложена на Куденко Л.П.

Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. жилая площадь и <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения). Сумма вознаграждения, причитающаяся Куденко Л.П. в месяц, составляет <данные изъяты> рублей 68 копеек (за вычетом 4,5% СГРЦ в размере <данные изъяты> рублей).

Многоквартирный дом был в управлении ООО «УО «Ваш уютный дом» с дата по дата За данный период нахождения на должности и согласно агентского договора № от дата вознаграждение Куденко Л.П. составило <данные изъяты> рублей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что фактически было выплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от дата Таким образом, задолженность по выплате вознаграждения Куденко Л.П. составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.1. агентского договора № от <данные изъяты>., заключенного между ответчиком ООО «УО «Ваш уютный дом» и истцом Пресс Н.И., управляющая компания приняла на себя обязательства по производству начислений по строке «вознаграждение уполномоченному лицу», приему платежей от населения, перечислению поступивших сумм Пресс Н.И., за вычетом %, взимаемого ОАО «СГРЦ».

При этом обязанность уплаты налогов, подачи налоговой декларации по договору была возложена на Пресс Н.И.

Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. жилая площадь и <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения). Сумма вознаграждения, причитающаяся Пресс Н.И. за один месяц, составляет <данные изъяты> рублей (за вычетом 4,5% СГРЦ в размере <данные изъяты> рублей).

Многоквартирный жилой дом был в управлении ООО «УО «Ваш уютный дом» с дата по дата За данный период нахождения на должности и согласно агентского договора № от дата вознаграждение Пресс Н.И. составило <данные изъяты> рублей.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что фактически было выплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается справками о безналичном зачислении по вкладу от дата и платежным поручением № от дата Задолженность по выплате вознаграждения составила <данные изъяты> рублей.

ООО «УО «Ваш уютный дом» осуществляет управление МКД по <адрес> с дата по дата года.

Из материалов дела следует, что в связи с образовавшейся задолженностью ответчика ООО «УО «Ваш уютный дом» перед истцами Куденко Л.П. и Пресс Н.И. по выплате вознаграждений, дата истцы обратились в адрес ответчика с претензиями, которые были приняты за № и № года соответственно.

На претензии истцов ответчиком ООО «УО «Ваш уютный дом» были даны ответы от дата № и № о том, что дата в адрес управляющей компании поступило требование председателя совета МКД Афанасьева С.Л. о запрете производить выплаты ранее выбранным председателю совета МКД и его заместителю и произвести зачисление денежных средств на лицевой счет МКД до решения по данному вопросу общим собранием собственников помещений указанного МКД. В то же время управляющая компания не возражает против выплаты причитающихся Куденко Л.П. и Пресс Н.И. сумм в размере полученных от собственников помещений МКД средств.

Так, суд полагает, что истцы Куденко Л.П. и Пресс Н.И. выполняли свои обязательства как председатель совета МКД и его заместитель надлежащим образом, данное обстоятельство никем не оспорено. Однако за период выполнения своих обязанностей они не получили в полном объеме причитающегося им вознаграждения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что решение о выплате вознаграждения председателю совета дома и его заместителю принято общим собранием собственников. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания может быть отменено в судебном порядке или путем принятия общим собранием собственников иного решения по аналогичному вопросу.

Так, суд считает, что невыплата истцам ответчиком причитающегося им вознаграждения как уполномоченным лицам противоречит нормам действующего законодательства и нарушает их законные права и интересы. Кроме того суд полагает, что ссылка ответчика на требование председателя совета МКД Афанасьева С.Л. о запрете производить выплаты ранее выбранным председателю совета МКД и его заместителю как на основание для невыплаты вознаграждения незаконна, поскольку данный запрет не основан на законных основаниях и не может быть признан обоснованным, поскольку полномочия председателя совета дома, изложенные в ст. 161.1. ЖК РФ, не предоставляют ему право отменять решения общего собрания.

Кроме того, суд полагает, что ответчик ООО УК «Ваш уютный дом», выполняя незаконное указание председателя совета МКД Афанасьева С.Л., нарушил не только принятые по договору управления многоквартирным домом и агентскому договору обязанности, но и права истцов, что выразилось в недополучении причитающихся им денежных средств, которые на протяжении длительного времени незаконно удерживаются управляющей компанией.

Как следует из протоколов общих собраний, представленных истцами, общая площадь помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. - площадь жилых помещений и <данные изъяты> кв.м. - нежилых.

Однако, при расчете задолженности ответчика по выплате агентского вознаграждения истцами были приняты за основы следующие данные: <данные изъяты> кв.м. - площадь жилых помещений и <данные изъяты> кв.м. – площадь нежилых помещений.

В многоквартирном доме по <адрес>, на первом этаже расположены нежилые помещения, принадлежащие ООО «ФОРМАТ-С», общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, а согласно ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Протоколом общего собрания собственников от дата в состав тарифа на содержание и ремонт жилья было включено вознаграждение председателю совета дома и его заместителю по 0,75 коп. с 1 кв.м. в месяц каждой.

Следовательно, при расчете задолженности по выплате вознаграждения площадь нежилых помещений в многоквартирном доме также учитывается, поскольку их собственники обязаны нести бремя содержания и все расходы наравне с собственниками жилых помещений.

Так, суд признает расчет задолженности по агентским договорам, представленный истцами, обоснованным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей по агентскому договору № от дата и в пользу Пресс Н.И. суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей по агентскому договору № от дата г.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проверив представленные истцами расчеты суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их обоснованными.

Так, согласно произведенному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами Куденко Л.П. за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу Куденко Л.П.

Так, согласно произведенному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами Пресс Н.И. за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу Пресс Н.И.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч.2 п.2 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 года № 10, моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях гражданина, в том числе в связи с временным лишением или ограничением каких-либо его прав.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом исследованных материалов дела суд принимает во внимание доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания.

Судом установлено обстоятельств того, что незаконными действиями ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» истцам Куденко Л.П. и Пресс Н.И. были причинены нравственные страдания, с учетом требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную сумму в качестве компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей каждой, а в удовлетворении оставшейся части данных исковых требований истцам отказать.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для представления интересов истца в суде истицей Куденко Л.П. была оформлена доверенность № от дата на имя Якушенко Р.А., зарегистрированная в реестре за №. За услуги нотариуса истцом Куденко Л.П. было уплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от дата года.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу истца Куденко Л.П. расходы по нотариальному оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей.

Также для представления интересов истца в суде истицей Пресс Н.И. была оформлена доверенность № от дата на имя Якушенко Р.А., зарегистрированная в реестре за №. За услуги нотариуса истцом Пресс Н.И. было уплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от дата года.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу истца Пресс Н.И. расходы по нотариальному оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истцов Куденко Л.П. и Пресс Н.И. представлял Якушенко Р.А., действующий на основании доверенностей. Согласно представленным документам: договору об оказании юридических услуг от дата за оказание юридических услуг истцами Куденко Л.П. и Пресс Н.И. уплачено <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое было затрачено на подготовку материалов по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу истцов Куденко Л.П. и Пресс Н.И. расходы за услуги представителя в размере по <данные изъяты> рублей каждой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца Куденко Л.П. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубль, уплаченная ею при обращении в суд с иском согласно чеку-ордеру № от дата года, а в удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

Кроме того с ответчика в пользу истца Пресс Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубль, уплаченная ею при обращении в суд с иском согласно чеку-ордеру № от дата года, а в удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей – недоплаченная госпошлина истца Куденко Л.П., <данные изъяты> рублей – недоплаченная госпошлина истца Пресс Н.И.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куденко Л.П., Пресс Н.И. к ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» о взыскании задолженности по агентским договорам № и № от дата и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. задолженность по агентскому договору № от дата в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей истцу Куденко Л.П. – отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей истцу Куденко Л.П. – отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Куденко Л.П. расходы на оплату услуг нотариуса в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Пресс Н.И. задолженность по агентскому договору № от дата в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Пресс Н.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Пресс Н.И. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей истцу Пресс Н.И. – отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Пресс Н.И. расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Пресс Н.И. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей истцу Пресс Н.И. – отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в пользу Пресс Н.И. расходы на услуги нотариуса в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Бреславцева