Решение по делу № 2-1591/2018 ~ М-232/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-1591-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск     22 января 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крылья Севера» к Беловой Н.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крылья Севера» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2017 года между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи жилых помещений, расположенных по адресу ____ и ____. Стоимость указанных квартир по договорам установлены в размере 1 000 000 рублей за каждую. При этом, по устной договоренности стоимость квартир установлена в размере 2 500 000 руб. и 4 300 000 руб., соответственно. Ответчик оплатила истцу стоимость квартир, установленную договором, при этом добровольно оплатить установленную устно сторонами стоимость отказался, то есть не является добросовестным покупателем. Просил признать недействительными указанные сделки и применить последствия ее недействительности.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Саблина А.В. исковые требования поддержала, пояснила о том, что сделки являются мнимыми, ответчик оговоренную сторонами стоимость жилых помещений не оплатила, внесла лишь по 1 000 000 руб.

Ответчик Белова Н.Ю. в судебном заседании просила в иске отказать, пояснила о том, что договоры сторонами подписаны, стоимость квартир была установлена именно в размере, указанном в договорах, данная стоимость была обусловлена тем, что истец нуждался в деньгах и заявил такую цену, иной договоренности между сторонами не было. Истец добровольно и осознанно подписал договоры, стороны совместно обратились в Росреестр для их регистрации. Стоимость квартир ответчиком оплачена, о чем имеются квитанции.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные ст. 431 Гражданского кодекса РФ.

Согласно указанной статье при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязанность по доказыванию характера сделки, с учетом заявленных требований, возлагается на истца на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ____ 2017 года между ООО «Крылья Севера» в лице директора Милева И.А. (продавец) и Беловой Н.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ____, соглашением сторон стоимость квартиры установлена в размере 1 000 000 руб. (п.8 договора)., которая оплачена покупателем в полном объеме (п.9 договора.).

Также ____ 2017 года между ООО «Крылья Севера» в лице директора Милева И.А. (продавец) и Беловой Н.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ____, соглашением сторон стоимость квартиры установлена в размере 1 000 000 руб. (п.8 договора)., которая оплачена покупателем в полном объеме (п.9 договора.).

Предусмотренные договорами купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, на их основании внесены записи о регистрации права ответчика на указанные жилые помещения.

Исполнение ответчиком обязательств об уплате стоимости жилых помещений, предусмотренной договором сторон, подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от ____ 2017 года №, выданными ООО «Крылья Севера». Данное обстоятельство сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

Вместе с тем, в обоснование требований, истец ссылался на устную договоренность сторон, согласно которой стоимость жилых помещений составляла 2 500 000 руб. за квартиру по адресу ____ и 4 300 000 руб. за квартиру ____. и, которая ответчиком истцу не выплачена.

Суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что его волеизъявление не было направлено на заключение сделок по установленным в договорах стоимости квартир. Кроме того, доводы истца о том, что по договору ответчик не выплатила денежные средства в установленном сторонами устной договоренности размере судом не принимаются, поскольку доводы об обязательствах не являются правовым основанием для признания сделки недействительной.

Состоявшаяся регистрация договоров купли-продажи позволяет полагать, что сделка совершена для намерения создать соответствующие ей правовые последствия. То есть, подписав договоры, обратившись для их государственной регистрации в уполномоченный орган, стороны осознавали, что это повлечет государственную регистрацию права ответчика и соответственно прекращение прав стороны истца на имущество.

При таких обстоятельствах в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что доказательства, подтверждающие недействительность совершенной между сторонами сделки купли-продажи, в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлены.

При установленных обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению, в связи с чем нет оснований и для удовлетворения производных требований о применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Крылья Севера» к Беловой Н.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                 п/п            А.И.Иванова

Копия верна.    

Судья:                            А.И.Иванова

    Секретарь:                        Е.И.Слепцова

Решение изготовлено:22.01.2018 года