Решение по делу № 2-4241/2016 от 20.05.2016

Гражданское дело №2-4241/2016г. РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 августа 2016г. Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Лебедевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Э. М. области» к Чубукову Н. Н.чу, Харитонову Д. В., Ауловой Е. Д., Харитонову А. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, по встречному иску Чубукова Н. Н.ча, Харитонова Д. В., Ауловой Е. Д. к Администрации муниципального образования «город Э. М. области» о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «город Э. М. области» обратилась в суд с иском к Чубукову Н. Н.чу, Харитонову Д. В., Ауловой Е. Д., Харитонову А. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что согласно выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета, предоставленной управляющей компанией ООО «КУРС-Электроугли» от 19.05.2016г., в жилом помещении, общей площадью 24,5 кв.м, расположенной на 2-м этаже, состоящей из 1 комнаты, расположенном по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес> зарегистрированы: Чубуков Н. Н.ч, Харитонов Д. В.» Аулова Е. Д. и Харитонов А. В.. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> копеек, образовавшееся за <данные изъяты> месяцев неоплаты. В порядке и по основаниям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановлением Главы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 30.12.2011г. № 432 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. С целью расселения граждан из вышеуказанного жилого дома администрация муниципального образования «Город Электроугли Московской области» в 2013г. приняла участие в адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы». Администрацией, при реализации вышеуказанной программы и адресной программы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в муниципальном образовании «Город Электроугли Московской области» на 2013-2015 годы», утвержденной постановлением Главы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 30.09.2013г. № 425 (с изменениями), был заключен муниципальный контракт с обществом с ограниченной ответственностью «ВИОНТ» «На проведение инженерных изысканий, проектирование и строительство 3-х этажного 4-х секционного муниципального жилого дома, в муниципальном образовании «Город Электроугли Московской области» «под ключ» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ. № №. В соответствии с постановлением Главы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилого дома» ответчикам предоставляется: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, состоящая из 1-й комнаты. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией муниципального образования «Город Э. М. области» был предложен вышеуказанный вариант переселения, вручен проект договора социального найма, а также показано жилое помещение, предназначенное для переселения, однако ответчики отказались от предложенного варианта переселения. Отказ мотивирован тем, что предлагаемая жилая площадь очень мала. Также ответчики настаивали на переселении в отдельные квартиры, так как они являются разными семьями и ведут раздельное хозяйство. Ответчики без приведения каких-либо законных мотивов отказались выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.Э., <адрес> подписывать договор социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение. Истец просил суд выселить ответчиков из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес> общей площадью 31,3 кв.м.

Представитель истца Администрации муниципального образования «город Э. М. области» Глебова О.Е. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики Чубуков Н.Н., Харитонов Д.В. и Аулова Е.Д. обратились в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования «город Э. М. области» о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, в обоснование заявленных требований и в обоснование возражений на первоначальный иск ссылаясь на то, что Чубуков Н.Н. является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес> (комната в коммунальной квартире). По указанному адресу зарегистрированы также, Харитонов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., (брат), Харитонов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат), Аулова Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сестра). <адрес> комнаты 24,47 кв.м, жилая площадь - 17,9 кв.м. Дом, расположенный по адресу: г.Э., <адрес> признан аварийным и подлежит расселению в связи с плановым сносом. ДД.ММ.ГГГГ Отделом муниципального имущества и торговли был предложен вариант расселения по следующему адресу: М. <адрес>, г.Э. 1-й <адрес>. Предложенное жилое помещение имеет следующую площадь: общая площадь — 31,3 кв.м., жилая 14,9 кв.м. Предложенный администрацией вариант не соответствует требованиям действующего законодательства, так как предложенная жилая площадь- 14,9 кв.м, меньше жилой площади прежней комнаты- 17,9 кв.м. Существенное уменьшение жилой площади (расселяемая жилая площадь на 20% больше предлагаемой), за счет увеличения общей площади предоставляемой квартиры, значительно ухудшает жилищные условия истцов по встречному иску и нарушает жилищные права, поэтому требования о выселении являются необоснованными. О нарушении жилищных прав и о законных мотивах отказа от переселения истцы по встречному иску сообщили в устной и письменной форме Главе муниципального образования «город Э. М. области» Бусову Ю.В. на личном приеме ДД.ММ.ГГГГ. Администрация в ответ на указанные обращения сообщила, что при рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения при расселении аварийного дома, были полностью соблюдены требования ЖК РФ. Но при переселении из аварийного жилого фонда гражданам, проживающим по договору социального найма, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса РФ должны предоставляться жилые помещения, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Равнозначность по общей площади, по мнению истцов по встречному иску, не подразумевает уменьшение жилой площади. Иное толкование положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ позволяет ухудшать жилищные условия граждан, что недопустимо с учетом компенсационного характера жилого помещения, предоставляемого в связи со сносом дома. Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся. Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции РФ) предполагает исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Кроме того, ответчик по первоначальному иску Харитонов А. В., в настоящее время находится в розыске как безвести пропавший. По месту регистрации он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, его местонахождение не известно. Истцы по встречному иску просили суд обязать Администрацию муниципального образования «Город Э. М. области» предоставить им благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, в связи со сносом аварийного многоквартирного дома, жилой площадью не менее ранее занимаемой по договору социального найма жилой плошали, т.е. не менее 17, 9 кв.м.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчиков (истцов по встречному иску), исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма

3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч.1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Судом установлено, что в жилом помещении, общейплощадью 24,5 кв.м, расположенной на 2-м этаже, состоящей из 1 комнаты, расположенном по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес> зарегистрированы: Чубуков Н. Н.ч, Харитонов Д. В.» Аулова Е. Д. и Харитонов А. В..Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, образовавшееся за <данные изъяты> месяцев неоплаты.

Как установлено судом, в порядке и по основаниям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановлением Главы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 30.12.2011г. № 432 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Также судом установлено, что с целью расселения граждан из вышеуказанного жилого дома администрация муниципального образования«ГородЭлектроуглиМосковской области» в 2013г. приняла участие в адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы».Администрацией, при реализации вышеуказанной программы и адресной программы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в муниципальном образовании «Город Электроугли Московской области» на 2013-2015 годы», утвержденной постановлением Главы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 30.09.2013г.№ 425 (с изменениями), был заключенмуниципальный контракт с обществом с ограниченной ответственностью «ВИОНТ» «На проведение инженерных изысканий, проектирование и строительство 3-х этажного 4-х секционного муниципального жилого дома, в муниципальном образовании «Город Электроугли Московской области» «под ключ» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда» от 19.12.2013г. № 0148300003913000047-0144847-02.

В соответствии с постановлением Главы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 29.03.2016г. № 83 «О предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилого дома» ответчикам предоставляется: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, состоящая из 1-й комнаты.06.05.2016г. администрацией муниципального образования «Город Электроугли Московской области» был предложен вышеуказанный вариант переселения, вручен проект договора социального найма, а также показаножилое помещение, предназначенное для переселения.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом, ответчики отказались от предложенного варианта переселения и отказались выселяться из спорной комнаты, поскольку считают, что предлагаемая им квартира имеет меньшую жилую площадь, чем занимаемая ими ранее комната. Данные доводы отказа от добровольного выселения ответчики (истцы по встречному иску) поддержали и ссылались на них как на обоснование своих встречных требований, указав, что предоставление в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает, по их мнению, равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.

Между тем, в силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы ответчиков о том, что в силу названных норм ЖК РФ им должно быть предоставлено жилое помещение равнозначное по жилой площади занимаемому ранее, а не только по общей площади, основаны на неправильном толковании норм материального права, а именно положений ст. 89 ЖК РФ, а следовательно, данные доводы суд не может принять во внимание и положить в основу решения суда, как основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Таким образом, суд считает, что требования Администрации муниципального образования «город Э. М. области» к Чубукову Н. Н.чу, Харитонову Д. В., Ауловой Е. Д., Харитонову А. В. о выселении ответчиков из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу:М. <адрес>,г. Э., <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, являются законными, обоснованными, при этом, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд принимая во внимание, что иных оснований и доказательств в их подтверждение, для предоставления ответчикам (истцам по встречному иску) жилого помещения равнозначной или большей площадью, чем занимаемое в настоящее время суду представлено не было, то встречные исковые требования не могут подлежать удовлетворению, как не основанные на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «город Э. М. области» к Чубукову Н. Н.чу, Харитонову Д. В., Ауловой Е. Д., Харитонову А. В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Чубукова Н. Н.ча, Харитонова Д. В., Аулову Е. Д. и Харитонова А. В. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу М. <адрес>, г. Э., <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., в благоустроенное изолированное жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

В удовлетворении встречного искового заявления Чубукова Н. Н.ча, Харитонова Д. В. и Ауловой Е. Д. к Администрации муниципального образования «Город Э. М. области» о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома – отказать.

Решение является основанием для прекращения регистрации Чубукова Н. Н.ча, Харитонова Д. В., Аулову Е. Д. и Харитонова А. В. по месту жительства в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес> регистрации по месту жительства по адресу: М. <адрес>, г. Э., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета