Решение по делу № 2-74/2017 ~ М-17/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-74/2017 решение в окончательной форме

изготовлено 09.03.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Нелидово 03 марта 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Корольковой Г.И.

при секретаре Гудковой Е.О.,

с участием истца Смирновой Н.А.,

ответчика Сигарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Наталии Анатольевны к Сигареву Алексею Викторовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Смирнова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором ссылается на то, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ....... Данный земельный участок относится к категории земель: из земель населенных пунктов для целей производственной деятельности.

Данный земельный участок передан ей Администрацией городского поселения - город Нелидово, в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены. Кадастровые работы выполнены за счет Арендатора по договору ООО «...... землеустроительная группа» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик создает ей препятствия в пользовании земельным участком, а именно в период с 30 октября 2016 г. по настоящее время с территории, принадлежащей Ответчику на праве собственности, на которой ведется производственная деятельность по лесопилению, чистится снег трактором и вывозится вместе с отходами производства на территорию, принадлежащую ей на праве аренды, где складируется, также чистится снег с крыш производственных зданий на внутреннюю дорогу общего пользования. Снежными глыбами во время расчистки завалена действующая электроподстанция, ограничен доступ к ней, в случае аварии невозможно будет отключить питание, что может привести к необратимым последствиям, а также причинению ущерба. Произведен снос знаков межевых границ, во время уборки и сдвигания снега на арендуемом ею участке.

Она в письменной форме 21.11.2016г. обращалась в адрес ответчика с просьбой без данного лично ею согласия не производить уборку снега на территорию, арендуемую ею. Также неоднократно в адрес Ответчика были обращения в устной форме с той же просьбой. Однако Ответчик проигнорировал ее требования. Кроме того, направлена жалоба в Администрацию, с просьбой разобраться в вопросе неправомерного и безосновательного использования земельного участка и в МО МВД России «Нелидовский».

Таким образом, она лишена возможности осуществлять свои права владения и пользования земельным участком в полном объеме.

Считает, что устранение нарушения ее прав возможно в случае устранения загрязнения арендованной ею территории от снега и побочных продуктов силами и средствами Ответчика. Просит обязать Ответчика, Сигарева А.В., устранить препятствия в пользовании ею земельным участком, расположенным по адресу: ....... Обязать Ответчика произвести уборку и вывоз снега и побочных продуктов загрязнения с территории земельного участка находящегося в аренде у Истца.

В судебном заседании истец Смирнова Н.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что ее супруг К.Ю.А. обращался к ответчику с просьбой, чтобы Сигарев А.В. больше не сгружал снег на территорию ее земельного участка. На что Сигарев А.В. ответил, что земля никому не принадлежит, и он волен делать, что хочет. Данным пожарным проездом она не пользуется. С ее стороны дорога уложена плитами, и у нее не может быть опилок и отходов. Сигарев А.В. у администрации Нелидовского района требовал выделения данного земельного участка для дороги. Весной в результате таяния снега ее участок будет подтоплен водой. Ее земельный участок завален снегом в месте, где стоит электроподстанция, границы территории ее земельного участка находятся под снежными массами, также ответчик сгружает снег вместе с отходами, деревянными досками. Забор по границе ее участка не установлен, так как нет возможности, в данный момент идет реконструкция здания и будет размежевание участка. На территории ее участка находится пилорама, но она расположена не рядом с проездом. На ее участок, не согласовав с ней и без ее согласия, складируются снежные массы по необходимости собственника соседнего участка. Дорога к участку ответчика не разграничена, и является выездной дорогой. Она чистит овраги, производит покос травы на своем участке, но не прилегающей территории. Чистка снега производится с территории ответчика, по периметру ограждения его участка, они чистят снег со всех своих крыш и скидывают на дорогу, потом сгребают в ее сторону. Надо вывозить снег, а иначе весной вода поплывет к зданиям. В ее обязанность не входит чистка данного участка дороги, и к ней претензий со стороны администрации Нелидовского района по данному вопросу не было.

Ответчик Сигарев А.В. с заявленными требованиями согласился, пояснив, что он является собственником земельного участка по адресу: ...... кадастровым номером №. Его земельный участок и земельный участок Смирновой Н.А. находятся под одним адресом. Он является ответственным собственником. Спор затрагивает дорогу, которая является общей, и является пожарным выездом, и чистится она только с одной стороны, с его. Также ямочный ремонт проводит только он, а пользуются все. На фотографиях видно, что снег лежит с двух сторон. Территория Смирновой Н.А. не огорожена, его никто не уведомлял, где чья земля, можно было поставить хотя бы колышки. Снег при указанной чистке дороги не вывозится снег ложится на одну и другую сторону дороги. Смирнова Н.А. свою сторону дорогу не чистит. Свидетель Я.А.О. работает у К.Ю.А., это заинтересованное лицо и против своего работодателя не пойдет. Если было бы ограждение на участке Смирновой Н.А., то снега бы на ее земельном участке было бы меньше. Обрезки из-под снега общие, так как чистится общая дорога. Истец заявляет, что не пользуется дорогой, но каждый месяц приезжают электрики к подстанции для ее обслуживания. Он очищает снег с территории общего пользования и в договоре аренды Смирнова Н.А. указано, что должна очищать территорию общего пользования на 15 метров. Этого Смирнова Н.А. не выполняет.

Представитель третьего лица администрации Нелидовского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, ранее в судебном заседании представитель третьего лица администрации Нелидовского района Тверской области Кононова Ю.О. суду поясняла, что данный спор между двумя лицами. Про пожарный подъезд ничего не может пояснить. Земельный участок истцу предоставлен в аренду. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда. Из полиции пришел материал проверки по факту захламления Сигаревым А.В. земельного участка истца, ими рассмотрен материал и вынесено постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении в связи с истечением срока давности привлечения к ответственности. Ответы даны, разъяснены сроки обжалования.

Представитель третьего лица администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще.

Привлеченная к участию в деле в качестве специалиста представитель ООО «Нелидовская землеустроительная группа» Т.Т.И. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ «Нелидовская землеустроительная группа» на основании визуального обследования и в соответствии с результатами геодезических работ (инструментальной съемки) в отношении объектов, закоординировала завалы снега с левой стороны (бывшее здание ......) на земельном участке Смирновой Н.А. Также было установлено, что между земельными участками имеется прочищенный от снега проезд. В большем объеме навалы снега имеются со стороны земельного участка Смирновой Н.А. Общая площадь навала снега составляет 243 кв.м., из них большая часть 143 кв.м., это земли свободные, возможно оставленные для проезда. Площадь земельного участка Смирновой Н.А., занятая снегом, составляет 100 кв.м. В предоставленных фотографиях видно, что в навалах снега имеются обрезки, установить откуда данные деревянные обрезки, не представляется возможным. Установить фактическое местоположение проезда общего пользования, который обозначен бордюрами, из-за снежных навалов не возможно. Высота навала варьируется от 1,50 м. до 1,80 м. за подстанцией. Проход к трансформатору имеется. Видно, что с крыши здания ответчика снег снимался, но чтобы сваливался на участок Смирновой Н.А. не зафиксировано. У Сигарева А.В. территория огорожена, что на его участке, не видно. Часть земельного участка Смирновой Н.А. в 100 кв.м., завалена снегом и деревянными обломками. На представленных суду фотографиях видно, что со стороны заезда имеются навалы снега, но с другой стороны установлена лестница для работы с подстанцией и есть небольшой проход.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, специалиста, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Смирнова Н.А. является на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью ...... кв.м. по адресу: ......, для эксплуатации производственной базы. Срок аренды указанного земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что ответчик Сигарев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ...... кв.м. по адресу: ......, для эксплуатации лесопильного цеха.

В соответствии сост. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласност. 60 Земельного кодекса Российской Федерациинарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерациина основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ч. 1ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 304, 305 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Истец основывает свои требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком тем, что в период с 30 октября 2016 г. по настоящее время с территории, принадлежащей ответчику на праве собственности, на которой ведется производственная деятельность по лесопилению, чистится снег трактором и вывозится вместе с отходами производства на территорию, принадлежащую ей на праве аренды, где складируется, также чистится снег с крыш производственных зданий на внутреннюю дорогу общего пользования, снежными глыбами во время расчистки завалена действующая электроподстанция.

Решением Совета депутатов городского поселения – город Нелидово Тверской области от 26.03.2015 г. № 87-3 утверждены Правила в сфере благоустройства городского поселения – город Нелидово (далее Правила), которые действуют на всей территории городского поселения – город Нелидово и обязательны для исполнения всеми физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности (п. 1.2 Правил).

Согласно указанным Правилам физические и юридические лица, независимо от их организационно-правовых норм обязаны осуществлять благоустройство земельного участка, зданий, сооружений, принадлежащих им на праве собственности, а также прилегающих территорий самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств (п. 2.3 Правил). Содержание и благоустройство осуществляют в границах закрепленной территории и прилегающей территории – собственники и иные правообладатели (пп. 1 п. 2.8 Правил). Содержание территории общего пользования в зимний период включает в себя очистку дорожных покрытий и тротуаров от снега, наледи и мусора. На территории города не допускается мусорить на улицах, площадях, участках с зелеными насаждениями, в скверах, парках, на газонах, на пляжах и других территориях общего пользования (пп. 1 п. 2.19 Правил), складирование снега в неустановленных местах (пп. 8 п. 2.19 Правил). В случае сброса отходов, мусора, снежных масс, грунта в несанкционированных местах лица, допустившие подобные нарушения, обязаны за свой счет незамедлительно произвести уборку и очистку данной территории, а при необходимости - рекультивацию земельного участка (п. 2.20 Правил). Содержание и благоустройство территорий земельных участок включает в себя сгребание и подметание снега (пп. 2 п. 5.1 Правил), вывоз снега и льда (снежно-ледяных образований) (пп. 4 п. 5.1 Правил), сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритных и иных отходов (пп. 8 п. 5.1 Правил). Собственники зданий, сооружений, земельных участков, если иное не предусмотрено законом обязаны содержать в порядке территорию закрепленного участка и обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории (пп. 3 п. 5.2 Правил), складировать счищенный с прилегающей территории снег таким образом, чтобы был обеспечен проезд транспорта, доступ к инженерным коммуникациям и сооружениям на них, проход пешеходов и сохранность зеленых насаждений (пп. 7 п. 5.2 Правил). Не допускается захламлять прилегающую территорию любыми отходами (пп. 8 п. 5.3 Правил). Уборка дорог в осенне-зимний период предусматривает уборку и вывоз мусора, снега и льда, грязи, посыпку дорог пескосоляной смесью, посыпку тротуаров сухим песком (п. 5.84 Правил). Уборка дорог и тротуаров в зимний период включает обчистку от снега и наледи проезжей части, остановочных пунктов, подметание, сдвигание снега в валы и вывоз снега (пп. 1 п. 5.92 Правил), снег, счищаемый с проезжей части дорог и прилегающих к ним тротуаров, сдвигается на широких улицах, площадях и проспектах на разделительную полосу, на дорогах, имеющих обочину, - на обочину, на остальных улицах – в прилотковую часть дороги (в зависимости от ширины проезжей части – с одной или с двух сторон улицы) и формируются в валы (пп. 6 п. 5.92 Правил). Не допускается формирование снежных валов (пп. 6 п. 5.94 Правил).

Свидетель К.Ю.А. суду пояснил, что ответчик Сигарев А.В. чистит снег на своей территории и сгружает снег на территорию арендуемого истцом земельного участка. Он обращался к ответчику несколько раз, чтобы ответчик так больше не делал, но ответчик игнорирует его просьбы. Сигарев А.В. со своих зданий чистит крышу и также сгружает снег на территорию земельного участка Смирновой Н.А. Ответчик пользуется данной дорогой, Смирнова Н.А. пока не пользуется. Снег можно счищать в другую сторону. Весной снег растает, и все соседние земельные участки будут в воде. Территория земельного участка истца завалена со стороны подстанции в длину на 25 метров на протяжении всей дороги. Смирнова Н.А. данной дорогой не пользуется. И для очистки снежных завалов, ей придется нанимать технику.

Свидетель Я.А.О. суду пояснил, что в декабре 2016 года он пришел к другу К.Ю.А. по адресу: ...... увидел, что трактор отгребает снег с соседней лесопилки в сторону подстанции Смирновой Н.А. Трактор чистил снег около часа, снег сгребал задним ножом, снег и остался лежать на участке Смирновой Н.А. Он каждый день видел, как ответчик чистит с дороги снег. К.Ю.А. приходится ему другом, он приходит к нему часто по указанному адресу, там расположена пилорама. Он проживает в частном доме, и для печки может на пилораме К.Ю.А. напилить горбыль, древесные отходы.

Свидетель И.П.Е. суду пояснил, что земельные участка истца и ответчика расположены по соседству, он не видит, чтобы снег мешал сторонам. Снег лежит на участке ...... между участками Смирновой Н.А. и Сигарева А.В., что на одном, то и на другом участке одинаково. Снег с проезда чистит Сигарев А.В., чтобы пожарный проезд всегда был открытым. Мусор с участка ответчика не вывозится, у Сигарева А.В. налажена работа по ликвидации древесных отходов. Зимой, он не видел, чтобы со стороны истца пользовались дорогой, осуществлялась деятельность. Электрики подъезжают к подстанции, препятствий не было. Видно, что на двух сторонах вдоль пожарного проезда лежит снег, по объемам у кого больше сказать не может. На территории Смирновой Н.А. границ не указано, если было бы ограждение, то трактор не заезжал бы.

Согласно заключению специалиста в момент проведения осмотра объектов чистка проезда от снега не производилась. Производилась очистка снега с крыши производственного здания, расположенного в границах земельных участков Сигарева А.В. (№ и №), при этом в местах, прилегающих к зданию, навалов снега не обнаружено. При визуальном обследовании объектов было установлено, что между земельными участками имеется прочищенный от снега проезд. По контуру проезда имеются навалы снега. В большем объеме навалы снега имеются со стороны земельного участка № (Смирновой Н.А.). Высота навала варьирует от 1,50 м со стороны ...... до 1,65-1,80 м в районе трансформатора. Проход к трансформатору имеется (фотография № 4). Визуально в навалах снега просматриваются деревянные обрезки (фотографии № 5,6). Установить фактическое местоположение проезда общего пользования, расположенного между земельными участками № и №, который обозначен бордюрами, из-за заснеженности не представляется возможным. Наложение закоординированных по контуру навала снега точек на границы земельных участков № и № (Приложение 1) установило, что часть земельного участка № (Смирновой Н.А.) занята навалом снега. Общая площадь навала снега составляет 243 кв.м., из них большая часть- 143 кв.м. приходится на свободные земли (возможно общего пользования, как указывалось выше, местоположение проезда не установлено из-за общей заснеженности территории). Площадь земельного участка № (Смирновой Н.А., занятая снегом составляет 100 кв.м. (Приложение 2).

Анализируя вышеприведенные, исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что в результате чистки снега с проезда к земельному участку ответчика снежными глыбами завалена действующая электроподстанция, расположенная на участке истца, в судебном заседании не подтверждены и опровергнуты заключением специалиста, согласно которому к электроподстанции имеется подход.

Вместе с тем, исследованными в суде доказательствами установлено и не оспорено ответчиком то обстоятельство, что в результате чистки снега с проезда к земельному участку ответчика часть земельного участка площадью в 100 кв.м. занята навалами снега с деревянными обрезками. При этом доказательств тому, что истец использует указанный проезд в целях своей производственной деятельность по лесопилению суду не представлено. Свидетель со стороны ответчика, И.П.Е., также пояснил, что не видел, чтобы истец в зимний период пользовалась дорогой, осуществляла деятельность.

Доводы ответчика о том, что истец также должна чистить прилегающую территорию к своему земельному участку, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку со стороны администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области либо администрации Нелидовского района Тверской области какие-либо требования к истцу в связи с этим отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате специалистам.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит уплаченная последним государственная пошлина в размере 300 рублей, а также с ответчика в пользу ООО «Нелидовская землеустроительная группа» подлежат взысканию расходы по подготовке заключения специалиста в размере 4200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Обязать Сигарева Алексея Викторовича устранить препятствия в пользовании Смирновой Наталии Анатольевны земельным участком, расположенным по адресу: ......, с кадастровым номером №.

Обязать Сигарева Алексея Викторовича в течение недели с момента вступления решения суда в законную силу произвести с территории площадью 100 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Смирновой Наталии Анатольевны, уборку и вывоз навалов снега с фрагментами деревянных обрезков вдоль проезда между земельным участком Смирновой Наталии Анатольевны и земельного участка, находящегося в собственности Сигарева Алексея Викторовича, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером №.

Взыскать с Сигарева Алексея Викторовича в пользу Смирновой Наталии Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Сигарева Алексея Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нелидовская землеустроительная группа» расходы по подготовке заключения специалиста в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.И. Королькова