Решение по делу № 2-32/2015 (2-630/2014;) от 31.10.2014

Гражданское дело № 2-32-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Созыкиной Е.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО7,

третьего лица без самостоятельных требований ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Миндерлинского сельсовета <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 Гюндюзу оглы, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Миндерлинского сельского Совета депутатов <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Иркутская, <адрес>. ФИО8 выдал истцу расписку в получении денег за квартиру, передал документы: технический паспорт и договор приватизации, они договорились о заключении договора купли-продажи, но в начале марта 1994 года ФИО8, не уведомив истца выбыл в неизвестном направлении, его место пребывания и дальнейшая судьба истцу неизвестны. Согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная квартира была передана в собственность ФИО8 и его семьи. Впоследствии адрес квартиры изменился, стал: <адрес>. Истец стал использовать вышеуказанную квартиру как дачу, летом проживал там, зимой каждые выходные приезжал на отдых. Указанная квартира в реестрах муниципальной и государственной собственности не значится, право собственности иных лиц на квартиру не зарегистрированы. Истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, производит её ремонт, уплачивает необходимые платежи. Другие члены семьи истца на квартиру не претендуют.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, пояснил, что он с семьей постоянно проживает в <адрес>, в 1994 году он намеревался приобрести в собственность дом в деревне, ездил по близлежащим районам, и в <адрес> нашел подходящую для него квартиру в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке, у ФИО15, которые собирались уезжать. Он договорился с главой семьи ФИО8 Гюндюзом оглы о покупке этой квартиры, приезжал в <адрес> 2-3 раза, передал деньги за квартиру в полной сумме, а ФИО8 написал расписку в получении денег, передал ему договор приватизации и технический паспорт, с ФИО15 они договорились встретиться примерно через месяц, чтобы заключить договор купли-продажи, так как ФИО15 требовалось время для того, что продать скот, который он содержал и переехать с семьей на новое место жительства. Он (ФИО14) приехал в <адрес> примерно через месяц, но ФИО15 уже уехали из квартиры, нового адреса никому не оставили, квартира стояла открытая. Он (ФИО14) вселился в квартиру, привел её в порядок, и до настоящего времени пользуется квартирой, делает в ней ремонт, ухаживает за земельным участком.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности за истцом.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, ФИО8 Гюндюз оглы зарегистрированным по <адрес> не значится; ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по причине осуждения; ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о новом месте регистрации в базе адресно-справочной службы не имеется.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Территориальным отделом Агенства ЗАГС <адрес>, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 Гюндюз оглы, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, являясь на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность (л.д. 22-23), собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (прежний адрес д. Иркутская, <адрес>), в 1994 году отказались от права собственности на указанную квартиру, выехав в неизвестном направлении, а истец ФИО7 с 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной вышеуказанной квартирой, несет бремя её содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ранее квартира по адресу: <адрес> (прежний адрес: д. Иркутская, <адрес>) числилась в реестре муниципального имущества и была приватизирована ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 на основании договора приватизации № 387, зарегистрированного постановлением администрации <адрес> № 183-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28);

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан ФИО8 Гюндюза оглы, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО15 ФИО5 квартиры по адресу: д. Иркутская, <адрес>;

- справкой администрации Миндерлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в августе 2007 года в связи с проведенной инвентаризацией жилья на территории Миндерлинского сельсовета, была изменена нумерация домов (квартир) или названия улиц: прежний адрес объекта д. Иркутская, <адрес>, изменен на адрес: <адрес> (л.д. 23);

- справкой администрации Миндерлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 899, согласно которой ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, выбыли из <адрес> в 1994 году (л.д. 24);

- распиской ФИО8 Гюндюза оглы от ДД.ММ.ГГГГ о получении им денег в сумме 6500000 рублей за продажу спорной квартиры, предоставленной истцом ФИО7 (л.д. 21);

- показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, проживающих по адресу: <адрес>, пояснивших о том, что семья ФИО15 в составе шести человек проживала в соседней квартире с 1989 года, указанную квартиру семья ФИО15 получила в совхозе «Миндерлинский», в начале 1990 годов семья ФИО15 уехала, продав квартиру ФИО7, и ФИО7 со своей семьей проживает в этой квартире до настоящего времени, производит ремонт, обрабатывает земельный участок;

- сведениями из Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 03-51/06/13729, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7, 30), Агенства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 06-14828/21477, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 29), справкой администрации Миндерлинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) об отсутствии в реестрах государственного и муниципального имущества сведений о спорной квартире, как по прежнему, так и по действующему адресу;

- сведениями из Сухобузимского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01/313/2014-971, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 25), справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26) об отсутствии зарегистрированных прав на спорную квартиру.

Согласно справке администрации Миндерлинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированных лиц в спорной квартире не значится.

Согласно техническому паспорту, справке о технико-экономических показателях объекта капитального строительства, выданной Сухобузимским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию в 1972 году, имеет общую площадь 53,0 кв. метров, в том числе жилую площадь 40,7 кв. метров, инвентаризационную стоимость на ДД.ММ.ГГГГ –148901,00 рублей.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец ФИО7, не являясь собственником спорной квартиры, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, ответчики от права собственности на квартиру отказались, более 20 лет квартирой не интересуются, бремя её содержания не несут, у других лиц прав на спорную квартиру не имеется, следовательно, ФИО7 приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 53,0 кв. метров, в том числе жилой площадью – 40,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Созыкина

Копия верна:

Судья

Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина