Решение по делу № 2-3717/2012 от 05.07.2012

дело № 2-3717/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре              Коробовой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к К., администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района о выделе доли дома и признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, также в собственности истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Другим сособственником дома является ответчик К., которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> долей дома. В соответствии с поэтажным планом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП МО «МОБТИ», спорный жилой дом состоит из двух квартир и квартиры в лит. Б. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и отдельно стоящее здание лит. Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., находятся в пользовании ответчика, <адрес> - площадью <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании истца. В период с 2008 года по 2010 год истец реконструировал принадлежащую ему долю жилого дома, не получив разрешения на реконструкцию и согласия совладельцев жилого дома, ответчик так же возвела отдельно стоящий дом лит. Б без разрешения на строительство. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения и произвести выдел его доли передав ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещении: в лит. А жилая (1) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А1 кухня (2) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (3) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью <данные изъяты>.м., жилая (5) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (7) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (8) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (9) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (10) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а2 терраса (6) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. а3 мансарда (11) площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Также пояснила, что споров относительно порядка пользования, занимаемыми помещениями и надворным постройкам между совладельцами не имеется.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, также в собственности истца находится земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д.5, 6-7, 8, 9).

Другим сособственником дома является ответчик К., которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> долей дома.

В соответствии с поэтажным планом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП МО «МОБТИ», спорный жилой дом состоит из <адрес> лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м, отдельно стоящего здания лит. Б общей площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.10-20).

Из пояснений представителя истца следует, что <адрес> находится в пользовании ответчика, <адрес> пользовании истца.

Согласно техническому паспорту БТИ в отсутствие разрешение на строительство возведены лит.а2 – терраса, лит.А1-основное строение, лит.а3-мансарда, лит.Б-основное строение, лит.б- терраса, лит.б1-балкон, не зарегистрировано право собственности на лит.Г2.

Для определения соответствия помещений действующему законодательству по делу проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение (л.д.33-57), где установлено, что сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом в заключении указан следующий вывод: « По результатам исследований лит.А1, лит.а2 и лит.а3 соответствуют нормам инсоляции и естественного освещения, требованиям противопожарного расстояния (поскольку лит.Б, находящееся на земельном участке в пользовании К., не зарегистрировано, то противопожарное расстояние относительно этого объекта не рассматривается), требованиям по расположению относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций. Стороны не претендуют на выдел доли друг друга, то эксперт не рассчитывает разницу стоимостных показателей занимаемой части жилого дома…поскольку в рассматриваемом домовладении центральные коммуникации электричества и газоснабжения разведены по фактически имеющимся раздельным квартирам, а также между помещениями, выделяемым в собственности, уже имеются стены и перегородки без дверных и оконных проемов, то переоборудований по данному варианту не требуется. Вариант выдела доли подразумевает реальный раздел с определением доли 1 (единицы). В собственность Н. выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в том числе: в лит. А жилая (1) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А1 кухня (2) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (3) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (5) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (7) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (8) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (9) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (10) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а2 терраса (6) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. а3 мансарда (11) площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки при данном доме лит Г, лит. Г3; в собственность К. выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в том числе: в лит. А жилая (1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (2) площадью 6,9 кв.м., кухня (3) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а веранда (4) площадью <данные изъяты> кв.м.., веранда (5) общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворная постройка лит Г4.».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом установлено, что стороны занимают отдельные жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как отдельные квартиры.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на спорные самовольные строения как помещения <адрес> соответствии с заключением эксперта.

В резолютивной части решения суда указывается на выдел истцу части жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, что охватывает требование о признании права собственности и выделе доли дома.

В связи с выделом доли истца, оставшаяся часть дома выделяется ответчику.

Поскольку стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга и компенсацию, расчет компенсаций экспертом не производился.

Учитывая вышеизложенное, суд не производит расчет компенсации в связи с выделом доли истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н. к К., администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района о выделе доли дома и признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Выделить в собственность Н. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в том числе: в лит. А жилая (1) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А1 кухня (2) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (3) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (5) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (7) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (8) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (9) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (10) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а2 терраса (6) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. а3 мансарда (11) площадью 11,1 кв.м., надворные постройки при данном доме лит Г, лит. Г3.

Выделить в собственность К. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в том числе: в лит. А жилая (1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая (2) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (3) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а веранда (4) площадью <данные изъяты> кв.м.., веранда (5) общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворная постройка лит Г4.

Прекратить право общей долевой собственности Н. и К. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: