Решение по делу № 2-275/2016 (2-2446/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-275/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Гущиной Т.В. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды и об обязании вернуть нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, переименованной в администрацию городского округа Кашира, обратился в суд с иском к ответчице и просит взыскать с Гущиной Т.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения платы по данному договору аренды - <данные изъяты> руб., расторгнуть указанный договор аренды, и обязать Гущину Т.В. вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в здании по адресу: <адрес> (полуподвал), инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, для торговли непродовольственными товарами.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района заключил с Гущиной Т.В. указанный договор аренды, по которому передал ответчице вышеназванные нежилые помещения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>. Гущина Т.В. не исполнила свои договорные обязательства по внесению арендной платы, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в указанном размере. Ответчице направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения долга и о расторжении договора аренды. Ответа от неё не последовало.

Представитель истца - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчица Гущина Т.В. не явилась в судебное заседание, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по иску она не представила, не сообщила о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствии либо об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица - министерства имущественных отношений <адрес> мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по <адрес>, акт приёма-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района «Арендодатель» передал индивидуальному предпринимателю Гущиной Т.В. «Арендатор» в аренду нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в здании по адресу: <адрес> (полуподвал), инвентарный номер <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, для торговли непродовольственными товарами. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная арендная плата составила <данные изъяты> коп., в том числе НДС - <данные изъяты> коп. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной платы в случае изменения базовой ставки и методики её расчета, в связи инфляцией, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. п. <данные изъяты>).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором.

Судом установлено, что ответчица принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит, и имущество не возвратила истцу.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ Гущина прекратила предпринимательскую деятельность.

Согласно уведомлениям, претензии от ДД.ММ.ГГГГ г., акта сверки по арендной плате за имущество, предоставленное Гущиной Т.В. по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме <данные изъяты> руб.. По расчету истца, размер пени за нарушение срока внесения платы по данному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении кредитного договора, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ. Пеня за просрочку платежа является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пеней правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Гущина Т.В. существенно нарушила условия договора аренды нежилого помещения, поскольку лишила арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ч.1 ГК РФ).
На основании ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд расторгает договор аренды. Ответчица обязана погасить сумму долга, уплатить пени, и возвратить истцу арендованное имущество.

В соответствии ст.103 ГПК РФ, с неё взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Гущиной Т.В. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды и об обязании вернуть нежилое помещение - удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с Гущиной Т.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения платы по данному договору аренды - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района <адрес> и Гущиной Т.В.

Обязать Гущину Т.В. вернуть комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в здании по адресу: <адрес> (полуподвал), инвентарный номер <данные изъяты>, литера <данные изъяты> для торговли непродовольственными товарами.

Взыскать с Гущиной Т.В. в пользу бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчица Гущина Т.В. имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.