Решение по делу № 12-288/2016 от 27.04.2016

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе:
           председательствующего судьи             А.А. Буевой

при секретаре                                Е.А. Шабановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Головкина ФИО10 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно выстроенный дом,

установил:

Истец Головкин ФИО11 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольно выстроенный дом, в обоснование своих требований указывая на то, что истцом в 1996 года на принадлежащем ему земельном участке на праве бессрочного пользования, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном истцу для строительства индивидуального жилого дома, самовольно без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию был выстроен дом. Площадью 139, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 76, 2 кв.м. Данный дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.

Истцом привлечены к участию в деле в качестве 3-их лиц Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, а также зарегистрированные в спорном доме лица дочь истца Головкина ФИО19 и супруга истца Головкина ФИО20

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены смежные собственники домов: Головкина ФИО12 - <адрес>, Назаренко ФИО13- <адрес>, Красных ФИО14 <адрес>.

Истец Головкин ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаренко Н.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, 3-и лица Головкина ФИО16 Головкина ФИО17, Головкина ФИО18 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-и лица Красных ФИО21 и Назаренко ФИО22 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца Макаренко Н.М., изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Головкин ФИО23 является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Липецка на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года №. Данный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, что также следует из кадастрового паспорта на данный земельный участок.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 139, 1 кв.м., общей полезной площадью 128, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 76, 2 кв.м. данный дом состоит из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристроек лит. а и а1.

Данный дом возведен в 1996 году истцом Головкиным ФИО24, однако права на данный дом истцом не оформлены, имеется отметка об отсутствии сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта следует, что дом имеет центральный водопровод, автономную канализацию на местный выгреб, отопление от АГВ, газ, электричество.

Данные обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца, договором о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с истцом Головкиным ФИО25 квитанциями об оплате истцом Головкиным ФИО26 за электричество в ООО «Городская энергетическая компания» за период с 2007 по 2011 годы.

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о выдаче разрешения на строительства дома, однако ему было отказано, поскольку строительства дома уже выполнено самовольно.

          Согласно оценке технического состояния дома, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, выявлено: все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

     Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности

              Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Согласно исполнительной съемке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной <данные изъяты>, жилой дом с пристройками расположен в границах принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка и их не нарушает.

Согласно письменному заявлению смежного собственника дома <адрес> Головкиной ФИО27, Головкина ФИО28 не возражает против сохранения жилого дома     <адрес>, споров по границам земельного участка и в связи с выстроенным домом Головкиным ФИО29 не имеется.

Смежные собственники домов по <адрес> : № Назаренко ФИО30 и № Красных ФИО31 каких-либо возражений суду также не представили.

Из письменных заявлений супруги истца Головкиной ФИО32 и дочери истца Головкиной ФИО33, проживающих в данном доме, также следует, что они не возражают против признания права собственности на дом <адрес> за истцом Головкиным ФИО34

              Поскольку судом установлено, что возведение жилого дома <адрес> осуществлено истцом, возведение дома осуществлено истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, его границ постройки не нарушают, разрешенный вид использования земельного участка не нарушен, возведенный дом с пристройками соответствует всем необходимым нормам и правилам, отвечает требованиям жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск законным и обоснованным, а соответственно подлежащим удовлетворению, в связи с чем суд признает за истцом Головкиным ФИО35 право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 139,1 кв.м., общей полезной площадью 128, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 76, 2 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит. а, а1.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Головкиным ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № <адрес> общей площадью139,1 кв.м., общей полезной площадью 128, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 76, 2 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит. а, а1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                   А.А. Буева

            Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ