Решение по делу № 2-4235/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-4235/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года                                 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – Нигаметзяновой Г.З.;

от ответчика – ФИО6, доверенность от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Нигаметзяновой Г.З. к Рахматуллиной Р.А. об устранении нарушения в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Нигаметзянова Г.З. (далее – истец) обратилась в суд с настоящим иском к Рахматуллиной Р.А. (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи и договора дарения, зарегистрировано за ней в установленном законом порядке; Рахматуллина Р.А. была зарегистрирована продавцом дома – ФИО7, которая в доме не проживает, вещей, принадлежащих последней, в спорном жилом помещении не имеется.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требования не согласился, просил в иске отказать, указав, что Рахматуллиной Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес изъят>, регистрация по указанному адресу доверителя осуществлена в 2012 году, при этом кадастровый номер занимаемого земельного участка отличен от кадастрового номера земельного участка принадлежащего истцу, связи с чем нарушение ответчиком прав истца не усматривается.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от <дата изъята>, заключенного между ФИО7 (продавцом) и Нигаметзяновыми Г.З., Р.Н. (покупателями), последние приобрели в собственность по ? доли земельный участок (кадастровый <номер изъят>) общей площадью 965 кв.м и двухэтажный жилой дом (инв. <номер изъят>, лит. А, а) общей площадью 173 кв.м, расположенные по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) <дата изъята> сделана соответствующая запись.

В соответствии с договором дарения от <дата изъята>, заключенного между ФИО8 (дарителем) и Нигаметзяновой Г.З. (одаряемой), последняя получила в дар ? долю указанных земельного участка и жилого дома, запись о государственной регистрации данной сделки осуществлена регистрирующим органом <дата изъята>.

Рахматуллина Р.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка (кадастровый <номер изъят>) общей площадью 3006 кв.м и двухэтажного жилого дома (инв. <номер изъят>, лит. А) общей площадью 711,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят>, о чем в ЕГРП <дата изъята> сделана соответствующая запись.

Таким образом, сторонам на праве собственности принадлежат различные объекты недвижимости.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что в домовой книге по адресу, принадлежащего последнему имущества, записи о регистрации Рахматуллиной Р.А. не имеется, при этом имеющаяся в материалах настоящего гражданского дела выписка из домовой книги от <дата изъята> <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, содержит запись о регистрации только собственника домовладения – ФИО9 – истца по делу, а регистрация Рахматуллиной Р.А. произведена по адресу нахождения домовладения, принадлежащего ответчику на праве собственности (<адрес изъят>).

Доводы истца о том, что принадлежащие сторонам объекты недвижимости имеют одинаковые почтовые адреса, основанием для устранения препятствий в пользовании собственностью не являются.

При таких обстоятельства, суд, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нигаметзяновой Г.З. к Рахматуллиной Р.А. об устранении нарушения в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья

Мотивированное решение составлено 23.04.2018