Решение по делу № 2-2554/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-2554/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи                           Озаевой О.В.,

при секретаре                                          Ниязовой Д.Р.,

«02» июня 2016 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Галушкиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Галушкиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Законом Волгоградской области от 19.12.2014 года № 175-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется Администрацией Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Волгограда с одной стороны и Галушкиной Е.В. с другой стороны заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> для эксплуатации гаража, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно п. 2.4 договора (в редакции изменений № к договору) арендатор по договору обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. С учетом изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до <данные изъяты> числа текущего месяца. В ДД.ММ.ГГГГ перечисление арендной платы за земельные участки индивидуального гаражного строительства производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года (пункт 1.11 постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности в Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Истцом заявлен период по взысканию с ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ согласно изменению № к договору размер годовой арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ по договору составлял <данные изъяты> коп., сумма задолженности в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп..

В ДД.ММ.ГГГГ согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору размер годовой арендной платы по договору составлял <данные изъяты> руб.. Сумма задолженности ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб..

В ДД.ММ.ГГГГ согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору размер годовой арендной платы по договору составлял <данные изъяты> коп.. Сумма задолженности в ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп..

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору не изменялся и составлял <данные изъяты> коп..

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору составлял <данные изъяты> коп.. Сумма задолженности по арендной плате по договору составила <данные изъяты> коп..

Размер годовой арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах не изменялся.

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составлял <данные изъяты> коп.. Сумма задолженности по арендной плате в ДД.ММ.ГГГГ по договору составляла <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору составлял <данные изъяты> коп.. Сумма задолженности по арендной плате в ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> коп..

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору составлял <данные изъяты> коп.. Сумма задолженности по арендной плате в ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору составлял: до ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> коп.. Сумма задолженности по договору в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил <данные изъяты>.. Сумма задолженности по договору в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Согласно расчету долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего в размере <данные изъяты> коп..

В судебное заседание представитель истца - Администрации Волгограда не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Галушкина Е.В., будучи извещенной о месте, времени и дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений и возражений не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Представитель третьего лица - Департамента земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заявлений, возражений суду не представил.

Исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Центрального района г. Волгограда с одной стороны и Галушкиной Е.В. с другой стороны заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного в <адрес> <адрес> для эксплуатации гаража, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно п. 2.4 договора (в редакции изменений № к договору) арендатор по договору обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. С учетом изменения от ДД.ММ.ГГГГ договору перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до <данные изъяты> числа текущего месяца. В ДД.ММ.ГГГГ году перечисление арендной платы за земельные участки индивидуального гаражного строительства производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года (пунтк 1.11 постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности в Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ. должен был заплатить <данные изъяты> коп., однако арендную плату не вносил - в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 01ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп..

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

На основании указанных выше положений закона и Договора ответчику начислена неустойка за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ., которая составила <данные изъяты> коп..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из буквального толкования договора аренды, в случае неисполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор уплачивает проценты.

В связи с чем, по мнению суда, требуемые проценты установлены в качестве санкции за просрочку по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком и по своей сути являются неустойкой.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в указанные в договоре сроки в размере <данные изъяты> коп..

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки с ответчика подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к Галушкиной Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Галушкиной Е.В. в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп..

Взыскать с Галушкиной Е.В. в пользу Администрации Волгограда неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий:                                                          О.В. Озаева

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 июня 2016 года.

Председательствующий:                                                            О.В. Озаева