Решение по делу № 2-722/2012 от 02.11.2012

Дело №____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е    

г. Лыткарино Московской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Келлер Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Каравашковой С.Ю.,

представителя администрации г.Лыткарино Московской области по доверенности Маринич Л.Г.,

представителя третьего лица по делу – Управления архитектуры и градостроительства г.Лыткарино по доверенности Печурко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Лыткарино Московской области о признании права собственности на гараж с подвальным помещением,

у с т а н о в и л:

    ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Лыткарино Московской области о признании права собственности на нежилые помещения - гараж № с подвальным помещением №, расположенные по адресу: Московская область, г.Лыткарино, ул.Колхозная, стр.2Б (далее также спорные объекты), ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1995 году ЗАО «Фирма Строитель» принято решение о строительстве гаражей для своих сотрудников, а также для работников налоговой инспекции, Лыткаринского ППЖТ и других жителей г.Лыткарино, по адресу: Московская область, г.Лыткарино, ул.Колхозная, стр.2Б. С этой целью составлен список из 30 лиц, желающих построить гаражи.

Решение о начале строительства гаражей принято ЗАО «Фирма Строитель» в октябре 1995 года с оформлением участников строительства в качестве членов ГСК-51. Истец в 1995 году была принята в члены ГСК-51, ею внесен паевой взнос на строительство гаража в сумме 22 973 721 рубль через кассу ЗАО «Фирма Строитель» и оформлена членская книжка. В феврале 1996 года строительство гаражей завершено, за истцом закреплен гараж № и подвальное помещение №. При этом, построенный объект представляет собой единый комплекс гаражей и подвальных помещений с прямым примыканием стен одного помещения к другому.

В настоящее время заявитель лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в подвальным помещением в соответствии с действующим законодательством ввиду отсутствия в администрации г.Лыткарино землеотводной и разрешительной документации на строительство гаражного комплекса. Ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ и нарушение своих прав, истец просит признать за ней право собственности на указанные в исковом заявлении гараж и подвальное помещение.

В судебном заседании представитель истца Каравашкова С.Ю. иск, с учетом уточнений, поддержала. Дополнительно пояснила, что, несмотря на оформление членской книжки, ГСК-51 не включил в члены кооператива истца. Земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, согласно Генеральному плану развития г.Лыткарино, предназначен под строительство гаражей. Ссылаясь на положения п.1 ст.218 ГК РФ, согласно которым право собственности на вещь, созданную лицом для себя лично, приобретается этим лицом, просила иск удовлетворить. Кроме того, уточнила, что спорные объекты представляют собой нежилые помещения, расположенные в здании гаражного комплекса.

Представитель ответчика – администрации г.Лыткарино – по доверенности Маринич Л.Г. в судебном заседании против иска возражала по основаниям отсутствия разрешительной документации на строительство гаражного комплекса, в котором находится спорный объект.

Представитель третьего лица по делу – Управления архитектуры и градостроительства г.Лыткарино – по доверенности Печурко Е.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда. При этом, с учетом доводов, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление, пояснила, что согласно Генеральному плану развития городского округа Лыткарино на период до 2020 года, утвержденному решением Совета депутатов г.Лыткарино от 13.05.2010 № 875/85, территория, на которой находится здание с расположенными в нем спорными нежилыми помещениями, предусмотрена под размещение коммунально-складских объектов и их резервов с сохранением существующих гаражных комплексов, в связи с чем нахождение гаражей-боксов на данной территории не противоречит Генплану города.

Представитель третьего лица по делу - генеральный директор ЗАО «Фирма Строитель» Мичугин А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал. При этом указал, что гаражный комплекс построен ЗАО «Фирма «Строитель» в 1995-1996 годах за счет денежных средств физических лиц, в том числе истца. По окончании строительства помещения, предназначенные под гаражи и подвальные помещения, переданы лицам, осуществляющим финансирование строительства. Просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица по делу – председатель ГСК-51 Резников – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что гаражный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, г.Лыткарино, ул.Колхозная, стр.2Б, отношения к ГСК-51 не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права, в силу ст.12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

Как установлено судом, в 1995 году ЗАО «Фирма Строитель» за счет средств граждан, в том числе истца, при согласовании землеотвода с администрацией г.Лыткарино начато строительство здания гаражного комплекса, состоящего из 30 нежилых помещений - гаражей и подвальных помещениий. Истцом на строительство гаражного комплекса через кассу ЗАО «Фирма Строитель» внесено 22 972 721 рубль. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в соответствии с действующими в тот период времени строительными и санитарными нормами и правилами, окончено в 1996 году, после чего граждане, на средства которых велось строительство, в том числе истец, вступили во владение и пользование гаражами и подвальными помещениями. Однако ввиду отсутствия в архиве администрации г.Лыткарино документов, связанных со строительством гаражного комплекса, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1682, содержащую отметку «за гаражи», согласно которой 02.11.1995 от ФИО1 принято в кассу ЗАО «Фирма Строитель» 12 273 734 рубля; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1687, содержащую отметку «за гаражи», согласно которой 03.11.1995 от ФИО1 принято в кассу ЗАО «Фирма Строитель» 7 721 082 рубля; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1770, содержащую отметку «за гаражи», согласно которой от ФИО1 принято в кассу ЗАО «Фирма Строитель» 2 978 905 рублей; информацией администрации г.Лыткарино об отсутствии в архивном фонде документов о землеотводе и разрешительной документации на строительство гаражей по адресу: г.Лыткарино, ул.Колхозная, стр.2Б, копией инвентаризационной карточки, из которой следует, что по вышеуказанному адресу расположен объект недвижимости, оконченный строительством, представляющий собой 2-этажный гаражный комплекс с подвальными помещениями.

Согласно техническому заключению, выданному ГУП МО «МОБТИ» от 13.02.2012, здание гаражного комплекса, расположенное по адресу: Московская область, г.Лыткарино, ул.Колхозная, стр.2Б, соответствует градостроительным, техническим, пожарным и другим нормам. Критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как отдельных элементов, так и здания в целом, не выявлено. Эксплуатация здания соответствует целевому назначению, гаражный комплекс не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО1 владеет спорными нежилыми помещениями более 15 лет, в течение которых требований о сносе гаражей как незаконного строения или об изъятии гаража и подвального помещения к ФИО1 со стороны ответчика и третьих лиц не предъявлялось, законность возведения гаража в составе гаражного комплекса и право истца на данное имущество никем не оспаривалось. Доказательств обратного представителем ответчика в суд не представлено.

Из материалов дела (справки Лыткаринского отдела Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» – л.д. 15,16) видно, что на 09.10.2012 спорный гараж и подвальное помещение представляют собой нежилые помещения и являются объектами налогообложения на имущество физических лиц.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт существования спорного гаража и подвального помещения как самостоятельных объектов гражданско-правового оборота, представляющих собой нежилые помещения, расположенные в здании гаражного комплекса, созданных истцом за счет личных денежных средств для личного пользования в отсутствие нарушений строительных и технических норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в соответствии с Генеральным планом развития г.Лыткарино земельный участок, на котором расположено здание гаражного комплекса, предназначен под размещение коммунально-складских объектов и их резервов с сохранением существующих гаражных комплексов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что землеотводные и разрешительные документы на построенные гаражи отсутствуют, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорные объекты при отсутствии нарушений законодательства при его строительстве.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации г.Лыткарино Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения - гараж № и подвальное помещение №, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, стр. 2Б.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке.

Судья                                      С.А. Рязанцева