Решение по делу № 2-886/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-886/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Хайми Н.В.,

с участием представителя ответчика - председателя правления ЖСК «Время» Миминовшвили В.Г., действующего на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ., представителя третьего лица Пика И.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Погорелова Е.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что 23.12.201408 года ею был заключен Договор уступки права (требования) по строительству <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. По данному договору права требования были переданы истцу ФИО5, которая в свою очередь заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с ООО «Фирма «ВВВ» на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже. Сумма по договору составила <данные изъяты> рубля, которые были ФИО5 выплачены полностью путем внесения в кассу предприятия, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ дом должен быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ года, однако строительство так и не было завершено. Компанией ООО «Мельгин» не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в ДД.ММ.ГГГГ году после выхода новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 139, дольщиками было создано ТСЖ «Время», куда дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично по ряду причин. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> в доле <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласно письменного заявления, что суд считает возможным.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Дольщик) с одной стороны и ООО «Фирма «ВВВ» в лице генерального директора ФИО6 (Подрядчик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с целью создания кондоминиума.

Согласно п.1.1, 2.1.1, 2.2.1 Договора, Дольщик перечисляет, а Застройщик получает денежные средства по установленной Застройщиком договорной цене в сумме <данные изъяты> рубля на строительство трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по строительной классификации) и на оплату служебной площади, передаваемой товариществу собственников жилья в кондоминиуме по адресу: <адрес>. Дольщик обязан перечислить при заключении договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля. Застройщик обязуется построить за счет средств Дольщика указанную квартиру по установленной договорной цене в ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате, согласно условиям Договора, ФИО5 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «ВВВ» в лице заместителя генерального директора ФИО7 (Переводчик) с одной стороны и ФИО5 (Кредитор) со второй стороны, ООО «Мельгин» в лице генерального директора ФИО6 (Преемник) с третьей стороны заключили Соглашение о переводе долга.

Согласно п.1, 2.1 Соглашения переводчик передает, а преемник принимает на себя обязанности первого и становится должником по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже незавершенного строительством объекта 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Преемник обязуется передать кредитору, либо указанным им третьим лицам двухкомнатную <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рубля, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительной документации, расположенную на <данные изъяты> этаже 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п.2.3 Договора в связи с переводом долга, преемник уведомляет кредитора о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Погореловой Е.В. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве 119-ти квартирного дома по <адрес> в <адрес>, согласно которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с целью создания кондоминиума от ДД.ММ.ГГГГ года. По настоящему договору сторона-2 получает право требовать от ТСЖ «Время» надлежащего исполнения обязательств по строительству трехкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по строительной документации) в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. После оплаты всей стоимости квартиры права (требования) переходят к стороне-2.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ФИО5 истцом денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. исполнение Погореловой Е.В. обязательства по п.3.1 договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, готовность объекта <данные изъяты>%, площадь застройки составляет: по проекту - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, готовность объекта <данные изъяты> %, площадь застройки квартир составляет согласно сметной документации <данные изъяты> кв.м.

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 119-ти квартирном доме по <адрес> в <адрес>, о создании товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ и наименование ТСЖ «Время».

В соответствии с выпиской из реестра собственников помещений – членов ТСЖ «Время» общая площадь помещений <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещения, принадлежащего Погореловой Е.В. составляет <данные изъяты> кв.м., доля Погореловой Е.В. в общей площади дома составляет <данные изъяты>%, доля Погореловой Е.В. в праве на помещение при совместном владении квартиры составляет <данные изъяты>

ТСЖ «Время» прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ЖСК «Время», о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года. Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Время» избран Миминошвили В.Г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Фирма «ВВВ» свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> приняло на себя ТСЖ (ЖСК) «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Право требования по заключенному договору долевого участия принадлежит истцу, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погореловой ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Погореловой ФИО11 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2015 года.

Судья /подпись/

Копия верна, судья С.И. Наконечный