Решение по делу № 2-763/2019 ~ М-676/2019 от 17.10.2019

Дело №2-763/19

Решение

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года                          город Бавлы

    Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

    при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подавалова О.А. к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, Купербашевой Л.А., о признании права собственности на гараж и земельный участок,

                 установил:

Подавалов О.А. обратился в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что истец в 1997 году приобрел у ответчика Купербашевой Л.А. гараж 1982 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Распоряжением Бавлинского поселкового Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного на основании заявления истца приобретенный гараж был узаконен, после чего истец оплачивал земельный налог и налогом на имущество в отношении спорных объектов недвижимости. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж.

В судебном заседании истец Подавалов О.А. и его представитель Нургалиева Г.Р. просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МО «город Бавлы» Республики Татарстан Кагиров Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Купербашева Л.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов гражданского дела в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости – земельном участке площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и гараже, площадью 29 кв.м. с кадастровым номером № поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается соответствующими выписками.

Из распоряжения Бавлинского поселкового Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем поссовета на основании заявления Подавалова О.А. узаконен гараж размером 4,2х5,9 кв.м., построенный <адрес>

Из ответов межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районами Управления Росреестра по Республике Татарстан и Бавлинского подразделения Альметьевского филиала «БТИ Республики Татарстан» следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из ответа архивного отдела исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан следует, что сведений о предоставлении Подавалову О.А. земельного участка для строительства гаража в районе СМУ-27 не обнаружено.

Из карточки учета строения на участке № в районе СМУ-27 составленной ДД.ММ.ГГГГ году следует, что гараж площадью 29 кв.м. 1982 года постройки принадлежит Купербашевой Л.А. (ранее имевшей фамилию Герасимова), при этом сведений о документах, устанавливающих право собственности Купербашевой Л.А., на основании которых была составлена данная запись в карточке учета объекта недвижимости не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении ответчику Купербашевой Л.А. земельного участка с кадастровым номером <адрес> для строительства гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок и гараж у ответчика Купербашевой Л.А. и истца Подавалова О.А. не имеется.

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что размещенный на земельном участке спорный гараж, площадью 29 кв.м. был построен Купербашевой Л.А. на законных основаниях и в последующем продан истцу Подавалову О.А. в судебном заседании сторонами, не представлено. Письменная форма договора купли-продажи недвижимости сторонами не соблюдена, что влечет в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность сделки.

Доводы истца о том, что спорный гараж узаконен распоряжением Бавлинского поссовета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает несостоятельными, так как данное распоряжение не может являться правоустанавливающим документом, на основании которого у истца возникло право собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, законность предоставления которого не подтверждена соответствующим распорядительным актом органа местного самоуправления.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░░