Решение по делу № 2-9122/2016 от 24.06.2016

2-9122/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысых К.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» и истцом был заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно договора истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в собственность в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м. Согласно п. 1.2. договоров истец принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов. Согласно п.2.1. договора № общий размер взносов определен в размере 2836 350 руб. Пунктом 2.3. договора определено, что истец обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3 000 руб. ежегодно. Свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Согласно п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименовнаие2». Согласно п. 1.6. договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1.1. договора при внесении истцом паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса. Согласно п.3.1.2. договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом истца, сообщив при этом номера квартир, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартир. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. между АО «наименовнаие2» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого истец принял, квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС состоящую из 2 комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 57,30 кв. м, общую площадь 55,50 кв. м. Все обязательства по договору истец выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Истец – Лысых К.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Тройниковой Д.В.

Представитель истца по доверенности Тройникова Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик - представитель ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

3-е лицо – представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии.

3-е лицо - представитель АО «наименовнаие2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» и истцом был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д.19-29).

Согласно договора истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в собственность в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м.

Согласно п. 1.2. договоров истец принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1. договора № общий размер взносов определен в размере 2836 350 руб.

Пунктом 2.3. договоров определено, что истец обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3 000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.33-34).

Согласно п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименовнаие2».

Согласно п. 1.6. договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. договора при внесении истцом паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом истца, сообщив при этом номера квартир, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартир.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «наименовнаие2» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого истец принял, квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС состоящую из 2 комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 57,30 кв. м, общую площадь 55,50 кв. м. (л.д.41)

Все обязательства по договору истец выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации права ЗАО наименовнаие2 нарушает его права на владение, распоряжение и использование квартиры.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что у него отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку истец полностью внес установленный договорами паевый и вступительный взносы за квартиру как объект и результат инвестиционной деятельности, то суд считает, что он приобрел право собственности на квартиру на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лысых К.В. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: