Решение по делу № 2-1719/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-1719/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Автюховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Туманцева Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Омская региональная общественная организация «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Туманцева Н.П. обратилась в суд с названным требованием, указав, что дд.мм.гггг между Бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» и ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому Застройщик (БУ «АЖС») обязуется построить и передать участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора застройщик обязуется не позднее дд.мм.гггг передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии проектной документации (с отделкой «под ключ») по Акту приема-передачи. дд.мм.гггг между Бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» и ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, согласно которому отделка и комплектация квартиры будет производиться дольщиком своими силами и за свой счёт. дд.мм.гггг между ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» и Туманцевым Н.П. был заключён договор № уступки права требования, согласно которому право требования объекта строительства перешло к Туманцеву Н.П. Цена указанного договора составила <данные изъяты> руб. Также дд.мм.гггг между ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» и Туманцевым Н.П. было заключено дополнительное соглашение к договору № уступки права требования, согласно которому цена уступленного права составляет <данные изъяты> руб., а <данные изъяты> руб. составляет стоимость услуг ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» по дополнительной комплектации объекта. Квартира участнику долевого строительства передана по акту приема-передачи дд.мм.гггг. При этом никаких действий по комплектации или дополнительной комплектации объекта ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» не произвело, причинив Туманцеву Н.П. убытки. Таким образом, ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» получило неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., которое подлежит взысканию в пользу истца. Неисполнение обязательств ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» перед истцом вызвало у него переживания за судьбу вложенных денежных средств, неудобства бытового плана, связанные с невозможностью своевременно въехать в квартиру, тем самым ему был причинен моральный вред, который оценивается в <данные изъяты> руб. На основании изложенного просил взыскать с ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» в пользу Туманцева Н.П. убытки в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., почтовые расходы по отправлению претензии <данные изъяты> руб., штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Взыскать с ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» в пользу Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей», Туманцева Н.П. – Дмитриев Д.В., действующий на основании доверенности (л.д. 21), заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что комплектовочная ведомость сторонами спора никогда не согласовывалась. Существовало устное обещание ответчика укомплектовать квартиру, которое было нарушено в связи с возникшими финансовыми трудностями. Истец подписал соглашение о том, что квартира будет передана без отделки, так как ему стало очевидно, что квартира укомплектована не будет. Основание иска – неосновательное обогащение.

Представители ответчика ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» - Маскаев Р.П., Шарыпов Э.Н., действующие на основании доверенностей (л.д. 33, 34), в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что между Застройщиком БУ «Агентство жилищного строительства» и Участником долевого строительства ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» был заключен договор Участия в долевом строительстве № цена договора составляет <данные изъяты> руб. В дальнейшем ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» уступило права требования объекта долевого участия в строительстве Туманцеву Н.П. за <данные изъяты> руб. Уплаченная Туманцевым Н.П. сумма является оплатой по договору, соответственно, убытками либо неосновательным обогащением не является. Как указывает Истец, <данные изъяты> рублей являются стоимостью услуг по Дополнительной комплектации, указанной в Дополнительном соглашении к Договору уступки прав требований, при этом сама комплектация должна соответствовать комплектовочной ведомости, являющейся приложением к договору уступки прав. В соответствии с пунктом 1 комплектовочной ведомости объект долевого участия в строительстве передается «Без отделки», соответственно, обязательства ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» выполнены в полном объеме. Исходя из логики Истца ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» должен продавать квартиру по той цене, которую заплатил Застройщику Агентству жилищного строительства без извлечения прибыли. В соответствии с пунктом 2.3. Инвестиционного договора, заключенного между БУ «Агентство жилищного строительства Омской области» (Застройщик) и ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» (Инвестор), ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» выступая в качестве Инвестора, дополнительно несет расходы на проектирование многоквартирного жилого дома, а также осуществляет подготовку необходимой документации по вводу в эксплуатацию Многоквартирного дома. В соответствии с приложением к договору подряда от дд.мм.гггг, заключенному между ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» и ООО «ЖилстройПроект» стоимость проектных работ составляет <данные изъяты> рублей, таким образом, реализуя уступаемое право по более высокой цене, чем цена приобретения, ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» также компенсирует произведенные им расходы в рамках Инвестиционного договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора и определении его условий, соответственно, предположение Истца, что Ответчик обязан продавать права требования по цене покупки, не соответствуют положениям ГК РФ. Приобретая права требования за <данные изъяты> руб. и в дальнейшем реализуя права требования третьим лицам по более высокой цене, Ответчик достигает основной цели деятельности любой коммерческой организации, а именно извлечение прибыли. ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» являясь коммерческой организацией обязана рассчитать и уплатить налог на добавленную стоимость по ставке <данные изъяты>% процентов. За период с дд.мм.гггг ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» уплачен НДС, в том числе с суммы <данные изъяты> руб. сумма налога составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается книгой продаж за период с дд.мм.гггг. Уплата налога подтверждается налоговой декларацией и платежными документами. В соответствии со ст. 284 НК РФ налоговая ставка по налогу на прибыль составляет <данные изъяты> процентов, соответственно с суммы <данные изъяты> руб. ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» уплатило НДС в размере <данные изъяты> руб., при этом прибыль составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), а уже с суммы <данные изъяты> руб. ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» обязано в соответствии с налоговым кодексом уплатить налог на прибыль. Таким образом, чистая прибыль общества составит <данные изъяты> (сумма 20% налога на прибыль организаций) = <данные изъяты> руб. Стоимость аналогичной по площади квартиры, права требования которой перешли к ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» на основании Договора участия в долевом строительстве № составляет <данные изъяты> руб., данная квартира расположена в том же доме, что и квартира, права требования которой приобрел Туманцев Н.П., но с комплектацией в соответствии с Договором уступки № и Комплектовочной ведомостью, предполагающей передачу мебели и техники, реализуется по цене <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. превышает цену продажи квартиры, реализованной Туманцеву Н.П. Документы, подписанные с Туманцевым Н.П., - комплектовочная ведомость и дополнительное соглашение о разделении стоимости носят взаимоисключающий характер, их возникновение можно объяснить тем, что сам Договор уступки и дальнейшие приложения формируются автоматически с помощью компьютерной программы. Полагали, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства.

Представитель третьего лица - БУ «Агентство жилищного строительства Омской области» Добшиков Д.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 100), в судебном заседании полагал, что иск удовлетворению не подлежит. Пояснил, что строительство жилого дома по ул. Светловская, д. 13 (стр.), застройщиком которого выступило БУ «АЖС», осуществлялось в рамках Указа Губернатора Омской области от 04.08.2003 №139 "О государственной поддержке граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в Омской области". Для строительства был привлечен инвестор ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 Положения о порядке государственной поддержки граждан в строительстве, достройке, реконструкции и приобретении жилья в Омской области, утвержденным одноименным Указом Губернатора Омской области от 04.08.2003 №139. дд.мм.гггг между БУ "АЖС" и ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому БУ "АЖС" обязуется построить и передать участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру № в указанном многоквартирном жилом доме. дд.мм.гггг между ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" и Туманцевым Н.П. был заключен договор уступки права требования № и Дополнительное соглашение к нему. В соответствии с разделом 2 Договора уступки цена уступаемого права требования определена в размере <данные изъяты> руб. В исковом заявлении Истец во-первых, не приводит номенклатуру услуг по дополнительной комплектации на сумму <данные изъяты>. которые должен выполнить ответчик. Во-вторых, сумма в размере <данные изъяты> обозначенная в пункте 1 дополнительного соглашения как стоимость услуг Правообладателя (ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" по дополнительной комплектации Объекта согласно Комплектовочной ведомости, может быть признана убытками, понесенными Истцом, лишь в случае, если в Приложении указана не только номенклатура проведения каких-либо работ (дополнительных работ), предоставления услуг по комплектации какими-либо дополнительными товарами, но и обязанность Ответчика их провести либо предоставить. При отсутствии такого перечня, а равно подписания одной из сторон данного Приложения, указанная истцом сумма должна трактоваться не как понесенные убытки, а как часть цены уступаемого права требования в соответствии с условиями Договора.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при совокупности условий: факта получения ответчиком имущественной выгоды за счет истца и отсутствия при этом соответствующих оснований, установленных законом, иными правовыми актами или договором.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, так как истцом не представлено достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт неосновательного обогащения.

дд.мм.гггг между Бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» своими силами и (или) с привлечением других лиц в установленные договором сроки должно построить дом со <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Джаст Фит Лайф» объект долевого строительства – квартиру № в указанном доме. Срок ввода объекта в эксплуатацию – дд.мм.гггг (л.д. 4-8).

Дополнительным соглашением от дд.мм.гггг, заключенным между Бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф», были внесены изменения в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дд.мм.гггг Договор дополнен пунктом 1.2.1 следующего содержания: «Квартирой по настоящему Договору является Объект долевого строительства, построенный в соответствии с проектной документацией, за исключением выполнения следующих видов работ, оборудования и материалов:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные в настоящем пункте работы, а также необходимые для их выполнения материалы и оборудование в цену Договора не включаются и выполняются (приобретаются) Участником долевого строительства согласно дополнительному соглашению за свой счет (л.д. 10-11).

дд.мм.гггг между ООО «Джаст Фит Лайф» и Туманцевым Н.П. был заключен договор уступки права требования, предметом которого явилась уступка Правообладателем Правоприобретателю права требования от Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» 3-комнатной квартиры №, площадью согласно проектной документации <данные изъяты> кв.м с учетом балконов и лоджий, <данные изъяты> кв.м, без учета балконов и лоджий, находящейся на 3-ом этаже многоквартирного жилого дома строительный <адрес> именуемой в дальнейшем «Объект» (л.д. 13-15).

Согласно договору уступки Правоприобретатель обязуется уплатить Правообладателю в счет оплаты уступаемого права требования денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в следующем порядке: первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. в течение 3-х календарных дней с даты подписания настоящего Договора. Оставшуюся часть от цены договора <данные изъяты> руб. Правоприобретатель оплачивает целиком или частями в срок до дд.мм.гггг. Государственная регистрация настоящего Договора Сторонами осуществляется после полной оплаты настоящего Договора (п. 2.1).

В силу п.п. 1-2 дополнительного соглашения к договору уступки от дд.мм.гггг, заключенного между ООО «Джаст Фит Лайф» и Туманцевым Н.П., цена договора согласно п. 2.1 состоит из двух частей, а именно: <данные изъяты> руб. в качестве стоимости уступаемого права требования, равного стоимости договора № участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг; <данные изъяты> в качестве стоимости услуг Правообладателя по дополнительной комплектации Объекта согласно Комплектовочной ведомости, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1). Настоящее соглашение вступает в действие с момента заключения настоящего договора уступки и согласования сторонами комплектовочной ведомости (л.д. 16).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору уступки права требования, подписанным Туманцевым Н.П., ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» и Туманцев Н.П. пришли к соглашению утвердить настоящую комплектовочную ведомость: без отделки. Стороны договорились, что ранее подписанные Сторонами комплектовочные ведомости считаются недействительными, а комплектация квартиры производится исключительно по данной комплектовочной ведомости (л.д. 35).

Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что услуга по дополнительной комплектации квартиры силами ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» фактически сторонами спора не обговаривалась, поскольку комплектовочная ведомость, выдаваемая потребителям в противных случаях ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ», в настоящем случае отсутствует.

Такой комплектовочной ведомости не существовало с момента заключения договора уступки, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, стороны не приходили к соглашению о конкретном объеме работ, подлежащих выполнению силами ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ».

Более того, в соответствии с дополнительным соглашением к договору уступки права требования, подписанным Туманцевым Н.П., ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» и Туманцев Н.П. пришли к соглашению, что квартира передается потребителю без отделки.

Также суд отмечает, что права потребителя не нарушены во всяком случае, так как согласно данным ООО «Омэкс» по состоянию на дд.мм.гггг ориентировочная рыночная стоимость 1 кв.м квартиры, состоящей из 3 кмнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже дома <адрес> дом № без отделки составляла <данные изъяты> руб., с отделкой (под ключ) <данные изъяты> руб. (л.д. 97). Таким образом, истец приобрел квартиру без отделки по цене <данные изъяты> руб., соответствующей рыночным расценкам <данные изъяты>

Стоимость аналогичной по площади квартиры, права требования которой перешли к ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» на основании Договора участия в долевом строительстве № составляла <данные изъяты> руб., данная квартира расположена в том же доме, что и квартира, права требования которой приобрел Туманцев Н.П., но с комплектацией в соответствии с Договором уступки № и Комплектовочной ведомостью, предполагающей передачу мебели и техники, реализуется по цене <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. превышает цену продажи квартиры, реализованной Туманцеву Н.П. (л.д. 137-149).

Данных о том, что права Туманцева Н.П. нарушены, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Туманцева Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 18.05.2015.

Судья п/п К.Н. Смирнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>