Решение по делу № 2-6147/2015 от 20.10.2015

Дело №2-6147/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2015 г.                                                                                              г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Мотошкиной О.В., при секретаре судебного заседания Филипповой А.П., с участием истцов Сахарова П.С., Сахаровой Л.В., их представителя по доверенности Голобокова П.А., представителя ответчика Намнанова Ч.Д., представителя третьего лица Симоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова П.С. и Сахаровой Л.В. к ГАПОУ «...» о признании незаконными требования ответчика о выселении истцов из жилого помещения, признании права пользования на жилое помещение, признании недействительными условий договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя Голобокова П.А. обратились в суд с иском к ГАПОУ «...» о признании незаконным требования ответчика о выселении истцов из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцами права пользования на данное жилое помещение, признании недействительным пункта 4.5 Договора найма от ***, предусматривающего возможность одностороннего отказа от договора со стороны наймодателя с предупреждением нанимателя за ... дней.

В обоснование иска указано, что истцы Сахаровы состоят в браке и проживают в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Сахаров П.С. ...., Сахарова Л.В. с ... г. <адрес> принадлежало ..., в котором работали родители Л.В., именно в то время они и были вселены в эту комнату. С ... года Сахаров П.С. работал по совместительству ... в том же учреждении, из-за того, что работа была по совместительству, запись в трудовой книжке не делали. В ... г. Сахаров П.С. получил ... г. перенес ..., в результате чего он был вынужден отказаться от работы .... С ... года он находится на .... За все это время несколько раз с Сахаровым П.С. заключали договор найма жилого помещения в <адрес> сначала БРУКиИ (договор ... от ***), а затем ГАУО СПО ССУЗ «...». В п.1 и 1.1 каждого из договоров указано, что комната предоставляется для проживания ... человек и именно в связи с фактическим проживанием, а не в связи с работой или учебой. В пункте 4.5 договора найма от ***, заключенного между сторонами по делу указано, что в случае, если срок договора истек, а наниматель продолжает пользоваться имуществом, и наймодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Здесь же указано, что каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 10 календарных дней. В начале ... г. в адрес Сахарова П.С. поступило письмо от ответчика от *** ..., в котором указано, что в связи с прекращением трудовых отношений с *** право пользования жилым помещением прекращено. Со ссылкой на п.4.5 договора сообщили о расторжении договора и попросили выселиться в срок до *** Данные требования истцы считают незаконными по следующим основаниям. Согласно п.2 ч.2 ст.102 Жилищного кодекса РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости. Таким образом, поскольку другого жилого помещения для постоянного проживания у истцов нет, кроме вышеуказанной комнаты в общежитии, требование об их выселении без предоставления другого жилья являются незаконными. Кроме того, в п.4 ст.421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В п.4 ст.3 ГК РФ указано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Расторжение договора найма урегулировано ст.687 ГК РФ и ст.101 и 83 ЖК РФ. Перечень оснований для расторжения договора найма закрыт. Более того, расторжение договора найма в одностороннем порядке наймодателем допускается только в судебном порядке. Это обусловлено спецификой договора найма. Таким образом, п.4.5 договора найма от *** в части, предусматривающей возможность одностороннего отказа от договора наймодателя с предупреждением другой стороны за 10 дней следует признать недействительным, как противоречащий требованиям закона. В п.1 ст.10 ГК РФ указано, что не допускаются действия в обход закона с противоправной целью. В пункте 2 указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В данном случае п.4.5. Договора найма направлен на обход закона, видимо, с целью уклониться от предоставления при выселении другого жилого помещения, как это установлено в п.2 ч.2 ст.102 ЖК РФ.

Истцы Сахаровы П.С. и Л.В., их представитель Голобоков П.А. исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика в первом судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, на окончательное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.           От третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений РБ поступил отзыв на исковое заявление, где требования истцов считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Свидетель Эдуардова И.П. суду пояснила, что Сахаровы проживали в общежитии с ..., родители Сахаровой Л.. там работали, на этом основании они были вселены, каждый год заключались договора найма, но сейчас пришло уведомление о расторжении договора.           Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из пояснений истцов, представленных материалов следует, что между Сахаровым П.С. и ГАУО СПО РБ ССУЗ «...» *** заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, для проживания ... человек в комнате ..., при этом указаний о заключении данного договора в связи с наличием трудовых отношений не имеется. *** истцами получено уведомление о расторжении договора найма на основании п.4.5 договора и выселении из жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений. Согласно п.4.3 Договора найма следует, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке наймодателем или нанимателем в следующих случаях: невнесении платы нанимателем за жилое помещение, не использования, использовании имущества не в соответствии с договором, если наниматель ухудшает состояние имущества, если наниматель не производит возлагаемого на него условиями договора ремонта, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использовании жилого помещения не по назначению. Согласно п.4.5 Договора о его расторжении по основаниям, предусмотренным настоящим договором, другая сторона предупреждается за 15 календарных дней. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за десять календарных дней.

Вместе с тем, согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статья 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Статья 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения является закрытым и ни одно из них истцами не нарушено, доказательств, опровергающих этот факт, ответчиком суду не предоставлено. Кроме того, как следует из вышеизложенного, наймодателю не предоставлено право для одностороннего отказа от договора найма во внесудебном порядке.

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

            Учитывая, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в нем ..., регулярно оплачивают выставляемые им счета, суд пришел к выводу, что истцы имеют право пользования данным жилым помещением,

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным требование ответчика о выселении Сахарова П.С. и Сахаровой Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сахаровым П.С. и Сахаровой Л.В. право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать недействительным пункт 4.5 Договора найма от ***, предусматривающий возможность одностороннего отказа от договора со стороны наймодателя с предупреждением другой стороны (нанимателя) за 10 календарных дней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                     О.В.Мотошкина

мотивированное решение

изготовлено ***