Решение по делу № 2-1120/2015 от 03.03.2015

Дело №2-1120/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года                                                                               г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Кривцовой А.В.,

с участием истца – Овчинниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Овчинниковой В.В. к ТСЖ «Патриот» и ООО «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Овчинникова В.А. обратилась в суд к ТСЖ «Патриот» с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 18.07.2006 года между истцом с одной стороны и ООО «Промжилстрой №1» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках которого истец обязался уплатить обусловленную договором сумму, а ООО «Промжилстрой № 1» - передать после окончания строительства <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей проектной площадью – 43,32 кв.м., находящееся на 6 этаже в жилом доме по указанному адресу. Согласно п.п. 3.3 Договора истец должен был оплатить стоимость объекта в сумме <данные изъяты> следующим образом: первоначальный взнос в размере <данные изъяты> вносится на момент подписания договора, оставшаяся часть цены договора в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.06.2007г., а ООО «Промжилстрой №1», в свою очередь, согласно условиям Договора был обязан закончить строительство вышеуказанной квартиры во втором квартале 2008 года, затем передать ее (квартиру) Овчинниковой В.А. не позднее второго квартала 2008 года. Свои обязательства по уплате указанной суммы истица исполнила в полном объеме и в срок, о чём свидетельствуют квитанции. Несмотря на это ООО «Промжилстрой №1» свои обязательства в срок не исполнил. 07.10.2008 года ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) и ООО «АГРОКС-2» был заключен договор передачи прав и обязанностей, в том числе обязательства по передаче однокомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже <адрес>, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 05.06.2006 года. ООО «АГРОКС-2» в установленный срок свои обязательства также не исполнил, в 2009 году строительство дома было приостановлено. В связи с чем, участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создания ТСЖ «Патриот». Истица оплатила дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Таким образом, Овчинникова В.А. получила право требования квартиры по указанному адресу. Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по ВО. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> было выдано ТСЖ «Патриот» 23.07.2014 года администрацией г/о г. Воронеж, срок действия разрешения до 23.07.2015 года. В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года, однако руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать истцу квартиру по акту приема-передачи. Согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронеж в <адрес> произошла перенумерация квартир, в результате которой <адрес> присвоен №. 18.11.2014 года истцом получен кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную в <адрес>, в котором была скорректирована площадь квартиры до 39,9 кв.м. В настоящее время истица не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, в связи с чем, обратилась в суд. Просит обязать ТСЖ «Патриот» передать ей по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого <адрес>, и признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, по настоящему гражданскому делу были привлечены ООО «ГрадСтрой», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа г.Воронеж. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «АГРОКС-2».

В судебном заседании Овчинникова В.А. исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру поддержала, на рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивала в связи с добровольной передачей ТСЖ «Патриот» квартиры.

Ответчики ТСЖ «Патриот» и ООО «АГРОКС-2» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – администрация городского округа г. Воронеж в судебное заседание представителя не направило, о дне слушания дела извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица Управление Росреестра по ВО, ДИЗО ВО и ООО «ГрадСтрой» о дне слушания по делу извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 18.07.2006 года между истцом с одной стороны и ООО «Промжилстрой №1» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках которого истец обязался уплатить обусловленную договором сумму, а ООО «Промжилстрой № 1» - передать после окончания строительства <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей проектной площадью – 43,32 кв.м., находящееся на 6 этаже в жилом доме по указанному адресу. Согласно п.п. 3.3 Договора истец должен был оплатить стоимость объекта в сумме <данные изъяты> следующим образом: первоначальный взнос в размере <данные изъяты> вносится на момент подписания договора, оставшаяся часть цены договора в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.06.2007г., а ООО «Промжилстрой №1», в свою очередь, согласно условиям Договора был обязан закончить строительство вышеуказанной квартиры во втором квартале 2008 года, затем передать ее (квартиру) Овчинниковой В.А. не позднее второго квартала 2008 года. (л.д. 9-10).

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по уплате денежных средств на общую сумму <данные изъяты> истица исполнила полностью и в срок, о чём свидетельствует квитанции и финансовая справка № от 18.09.2008г. (л.д.11,12)

Установлено, что ООО «Промжилстрой №1» свои обязательства в срок не исполнил.

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. от ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО1 к ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО2 перешли обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве (л.д. 16-17).

Указанные обязательства ООО «АГРОКС-2» не исполнило, решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2011г. ООО «АГРОКС-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2013г. конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Овчинникова В.А. исполнила свои финансовые обязательства, оплатив установленную договором сумму. В срок, установленный договором, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году.

15.06.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о создании ТСЖ «Патриот», завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» (л.д. 18-20).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.06.2011г., Овчинникова В.А. оплатила все необходимые дополнительные расходы платежами <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями об оплате и финансовой справкой от 21.10.2011 (л.д.13,14,15).

В соответствии с договором аренды от 07.03.2014 № ТСЖ «Патриот» на праве аренды был предоставлен земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер 36:34:0505055:2957, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22-26).

23.07.2014 ТСЖ «Патриот» администрацией г.о. г. Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес> (л.д. 21).

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 02.09.2014, выданного также Администрацией г.о.г. Воронеж (л.д. 33-35).

Согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронеж № от 21.10.2014 в <адрес> произошла перенумерация квартир, в результате которой <адрес> присвоен № (л.д. 38).

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области следует, что правопритязания на объект недвижимости - <адрес>, по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 48).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Овчинниковой В.А. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора участия в долевом строительстве № от 18.07.2006 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Овчинниковой В.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                        А.С.Нефедов